Totul despre evaluare.

IROVAL a publicat o noua carte continand 26 de aplicatii privind explicarea si aplicarea metodelor si tehnicilor recunoscute de evaluare a drepturilor asupra proprietatii imobiliare.

Aceasta carte se intituleaza “Evaluarea proprietatii imobiliare. Aplicatii” si constituie o extindere a seriei initiate prin publicarea “Standardelor Internationale de Evaluare 2011” si continuate de aparitia culegerii “Ghiduri de evaluare – Ghiduri metodologice de evaluare”.

Cartea de evaluare poate fi achizitionata de la sediul ANEVAR sau prin intermediul magazinului A?on-line de pe www.anevar.ro.

Evaluarea unui autoturism dureaza intre 1 si 3 zile lucratoare, in functie de marca si model, tipul de valoare estimata, scopul evaluarii, locul unde se afla situat autoturismul, A?starea tehnica si nu in ultimul rand pretul raportului de evaluare.

Marca sau modelul autoturismului influenteaza durata de realizare a unei evaluari, deoarece cantitatea si calitatea informatiilor existente pe piata auto pot fi reduse, datorita raritatii acelui autoturism.

In general, evaluarea unui autoturism dureaza 2-3 zile lucratoare, insa, in cazurile urgente, raportul de evaluare poate fi realizat in maximum 24 de ore.

Toate aceste termene de executie ale raportului de evaluare curg din momentul in care inspectia autoturismului a fost efectuata de catre un inspector evaluator, documentele autoturismului au fost puse la dispozitia evaluatorului auto in momentul inspectiei sau au fost trimise scanate, anterior momentului inspectiei. In anumite situatii este necesara si plata integrala sau partiala a raportului de evaluare.

 

 

Valoarea de lichidare sau valoarea de vanzare fortata reprezinta suma care ar putea fi primita, in mod rezonabil, din vanzarea unei proprietati, intr-o perioada de timp mult prea scurta pentru a fi conforma cu perioada de marketing necesara, specificata in definitia valorii de piata.

In unele tari, valoarea de vanzare fortata, in particular poate implica, de asemenea, un vanzator obligat sa vanda si un cumparator sau niste cumparatori care cumpara, fiind constienti de dezavantajul vanzatorului.

Din punctul de vedere al acestei definitii, valoarea de lichidare se suprapune cu valoarea de vanzare fortata.

Realizarea unui raport de evaluare pentru un singur autoturism, in scop de informare sau garantare bancara, costa 300 RON.

Pretul unui raport de evaluare se stabileste si in functie de termenul de realizare a raportului de evaluare, care, de regula este 2-3 zile lucratoare. In anumite situatii exceptionale, atunci cand se solicita emiterea raportului de evaluare in regim de urgenta, pretul raportului de evaluare poate creste cu pana la 50% din tariful standard.

De aesemenea, in cazul in care se doreste evaluarea mai multor autoturisme, pretul va scadea dupa un algoritm bine definit.

In cazul persoanelor juridice, la acest tarif se adauga TVA 24%, rezultand un cost total al evaluarii de 372 RON.

Acest tarif este valabil doar in cazul autoturismelor si autovehiculelor cu masa maxima autorizata pana in 3 tone.

Bunurile mobile din categoria auto de tipul autoturismelor, automobilelor, autovehiculelor utilitare pot fi evaluate de evaluatori autorizati ANEVAR sau UNEAR cu specializarea “Evaluarea bunurilor mobile”.

Adresa: Bdul. Libertatii nr. 16, sector 5,
Tel: 021.318.18.51 Fax: 021.312.48.75
Bucuresti, Romania

Tel: +40 31 405 83 35
Fax: +40 21 668 52 70
Email: apia@apia.ro
Web: www.apia.ro

Splaiul Independentei nr. 202A, et. 1, sector 6,
cod postal 060022, Bucuresti, Romania

Strada Lipscani nr. 25, sector 3, cod 030031
Bucuresti, Romania

Adresa: Calea Bucurestilor nr. 80, bl B2-3, parter
Otopeni, Romania
Tel./Fax: 021 430 14 67/68

Web: www.arai.ro

Standardele Internationale de Evaluare au fost adoptate ca standarde obligatorii pentru toti membrii ANEVAR, incepand cu 1 ianuarie 2004, iar aceasta a contribuit la cresterea calitatii muncii evaluatorilor, pe de o parte, si la cresterea credibilitatii rapoartelor de evaluare in sfera larga a utilizatorilor serviciilor de evaluare, pe de alta parte.

Adresa: Strada Sirenelor, Nr. 67-69, Sector 5, Bucuresti
Tel: +40 21 410 74 43
Fax: +40 21 410 03 48
Email: cafr@cafr.ro
Web: www.cafr.ro

Pentru evaluarea autoturismelor, autoutilitarelor sau a altor tipul de autovehicule este necesar sa apelati la un expert evaluator auto (evaluator de bunuri mobile).

In cadrul companiei noastre isi defsasoara activitatea experti evaluatori auto avand specializarea evaluarea bunurilor mobile, cu expertiza semnificativa in domeniul evaluarii auto.

Pentru evaluarea unui autoturism este necesara inspectia efectuata de un evaluator auto.

Pentru evaluarea autoturismelor si autovehiculelor cu defectiuni tehnice poate fi necesara inspectia tehnica in unitatile de service auto.

ORDONANTA nr. 24/2011 din 30 august 2011 privind unele masuri in domeniul evaluarii bunurilor
2011-09-02 a?? Versiune Monitorul Oficial: OG-24-2011-evaluare-evaluatori-autorizati
2011-09-02 a?? Publicat in Monitorul oficial 628 din 02 Septembrie 2011
2011-08-17 a?? Proiect, Nota fundamentare

ORDONANTA nr. 24/2011 din 30 august 2011 privind unele masuri in domeniul evaluarii bunurilor

AZn temeiul art. 108 din Constitutia Romaniei, republicata, si al art. 1 pct. I.12 din Legea nr. 131/2011 privind abilitarea Guvernului de a emite ordonante,

Guvernul Romaniei adopta prezenta ordonanta.

CAP. I
Dispozitii generale

ART. 1
Prezenta ordonanta reglementeaza activitatea de evaluare, precum si modalitatea de organizare si functionare a profesiei de evaluator autorizat.
ART. 2
(1) Activitatea de evaluare poate fi desfasurata de orice persoana care are calitatea de evaluator autorizat.
(2) Prin evaluare, in sensul prezentei ordonante, se intelege activitatea de estimare a valorii, materializata intr-un inscris, denumit raport de evaluare, realizata in conformitate cu standardele specifice acestei activitati si cu deontologia profesionala de un evaluator autorizat.
(3) Evaluatorul autorizat este persoana care a dobandit aceasta calitate dupa parcurgerea etapelor reglementate de prezenta ordonanta.
(4) Rapoartele de evaluare se elaboreaza la solicitarea oricarei persoane fizice sau juridice, de drept public ori privat.
ART. 3
(1) Se infiinteaza Uniunea Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania, denumita in continuare Uniunea, persoana juridica autonoma, potrivit legii, care functioneaza ca organizatie profesionala de utilitate publica fara scop patrimonial, din care fac parte evaluatorii autorizati, in conditiile stabilite de prezenta ordonanta.
(2) Uniunea este autoritatea competenta care organizeaza, coordoneaza si autorizeaza desfasurarea activitatii de evaluator autorizat in Romania. Uniunea reprezinta interesele profesiei de evaluator autorizat la nivel national si international.
(3) Evaluatorii autorizati, membri ai Uniunii, in exercitarea independenta a profesiei, desfasoara, in principal, urmatoarele activitati:
a) evaluari de bunuri imobile;
b) evaluari de intreprinderi;
c) evaluari de bunuri mobile;
d) evaluari de actiuni si alte instrumente financiare;
e) evaluari de fond de comert si alte active necorporale;
f) verificari de rapoarte de evaluare.
(4) Evaluatorii autorizati, in exercitarea independenta a profesiei, trebuie sa fie perceputi a fi liberi de orice constrangere care ar putea aduce atingere principiilor de obiectivitate si integritate profesionala.

CAP. II
Organizarea si functionarea Uniunii

ART. 4
(1) Uniunea are sediul central in municipiul Bucuresti si isi poate constitui filiale, cu personalitate juridica, in resedintele de judet, in conditiile prevazute in regulamentul propriu de organizare si functionare.
(2) Organizarea si functionarea Uniunii se stabilesc prin regulamentul de organizare si functionare al acesteia, aprobat prin hotarare a Guvernului.
(3) Activitatea Uniunii se finanteaza din urmatoarele surse:
a) taxe de inscriere si de examinare;
b) cotizatii anuale ale membrilor;
c) fonduri rezultate din manifestari stiintifice, tarife pentru servicii de formare si pregatire profesionala continua prestate in conformitate cu prevederile legale;
d) drepturi editoriale specifice;
e) donatii, sponsorizari si alte venituri, potrivit dispozitiilor legale in vigoare.
ART. 5
(1) Uniunea are urmatoarele atributii:
a) atribuie calitatea de evaluator autorizat si emite autorizatii pentru exercitarea acestei profesii in conditiile stabilite de regulamentul de organizare si functionare;
b) organizeaza examenele pentru dobandirea calitatii de evaluator autorizat;
c) adopta standardele de evaluare obligatorii pentru desfasurarea activitatii de evaluare;
d) monitorizeaza aplicarea in desfasurarea activitatii de evaluare a evaluatorilor autorizati a standardelor de evaluare adoptate de aceasta;
e) adopta regulile si principiile deontologice care guverneaza activitatea evaluatorilor autorizati, in conformitate cu responsabilitatile si demnitatea profesiei;
f) monitorizeaza respectarea regulilor si principiilor deontologice care guverneaza activitatea evaluatorilor autorizati;
g) sprijina formarea si perfectionarea profesionala a evaluatorilor autorizati;
h) organizeaza evidenta evaluatorilor autorizati, prin inscrierea acestora in Tabloul Uniunii;
i) asigura buna desfasurare a activitatii de evaluare;
j) apara prestigiul si independenta profesionala a membrilor sai in raporturile cu autoritatile publice, organismele specializate, precum si cu alte persoane fizice si juridice din tara si din strainatate;
k) colaboreaza cu organisme profesionale din tara si din strainatate;
l) elaboreaza si publica ghiduri profesionale in domeniul evaluarii;
m) editeaza publicatii de specialitate;
n) organizeaza manifestari stiintifice in domeniul studierii si dezbaterii problemelor teoretice si practice ale evaluarii;
o) organizeaza sau participa la conferinte, congrese, colocvii, seminare sau alte manifestari profesionale cu caracter intern si international cu tematici din domeniul sau de activitate ori din domenii conexe;
p) elaboreaza propuneri de modificare si completare a actelor normative din domeniul de activitate al evaluatorilor autorizati si le inainteaza institutiilor abilitate pentru promovare;
q) indeplineste orice alte atributii prevazute prin lege sau regulamentul propriu de organizare si functionare;
r) editeaza periodic un buletin informativ destinat evaluatorilor autorizati pentru comunicarea tuturor actelor normative, hotararilor si deciziilor adoptate de organele sale de conducere.
(2) AZn exercitarea atributiilor sale legale, Uniunea adopta, prin organele sale, in conditiile prezentei ordonante, hotarari, regulamente, codul de etica al profesiei si procedura disciplinara. Hotararile si regulamentele aprobate de Conferinta nationala, codul de etica al profesiei, precum si orice acte de interes general ale Uniunii sau ale organelor sale de conducere se publica in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I.
ART. 6
(1) Organele de conducere ale Uniunii sunt: Conferinta nationala, Consiliul director si presedintele in exercitiu, denumit in continuare presedinte.
(2) AZn afara organelor prevazute la alin. (1), in cadrul Uniunii functioneaza Comisia de etica si disciplina, Comisia de calificare si atestare profesionala, Comisia stiintifica si de standarde, Comisia de evidenta a membrilor, Comisia de verificare si monitorizare, Comisia de relatii interne si internationale si Comisia juridica. Comisiile isi desfasoara activitatea potrivit regulamentelor aprobate de Conferinta nationala sau de Consiliul director, dupa caz.
ART. 7
(1) Conferinta nationala este organul reprezentativ de conducere, care se constituie din membrii Consiliului director, fostii presedinti ai Uniunii, precum si din cate un reprezentant la 20 de membri titulari desemnat de adunarea generala a fiecarei filiale infiintate potrivit art. 4 alin. (1).
(2) Conferinta nationala si adunarile generale ale filialelor se reunesc o data pe an si ori de cate ori se considera necesar, in conditiile prevazute in regulamentul de organizare si functionare al Uniunii, respectiv de organizare si functionare al filialelor.
(3) Conferinta nationala are urmatoarele atributii:
a) stabileste strategia si obiectivele generale ale Uniunii;
b) aproba bugetul de venituri si cheltuieli si situatiile financiare anuale;
c) aproba raportul si programul de activitate ale Consiliului director;
d) alege si revoca presedintele si membrii Consiliului director;
e) aproba si revoca auditorul statutar;
f) numeste si revoca membrii Comisiei de etica si disciplina;
g) aproba membrii de onoare, la propunerea Consiliului director;
h) aproba, la propunerea Consiliului director, infiintarea si desfiintarea filialelor, precum si regulamentul de organizare si functionare al acestora;
i) aproba codul de etica al profesiei, regulamentul Comisiei de etica si disciplina si regulamentul de organizare si functionare al Consiliului director, la propunerea Consiliului director;
j) aproba, prin hotarare, standardele de evaluare, obligatorii pentru membrii Uniunii, la propunerea Consiliului director;
k) hotaraste sanctionarea disciplinara a membrilor Consiliului director al Uniunii, la propunerea Comisiei de etica si disciplina, potrivit regulamentului Comisiei de etica si disciplina si codului de etica al profesiei. Contestarea sanctiunilor aplicate se poate face, in conditiile legii, la instanta de contencios administrativ;
l) decide dizolvarea si lichidarea Uniunii;
m) stabileste destinatia bunurilor ramase dupa lichidare, potrivit legii;
n) indeplineste orice alte atributii prevazute de prezenta ordonanta si de regulamentul de organizare si functionare al Uniunii.
(4) Termenul de reunire a Conferintei nationale nu poate fi stabilit mai devreme de 30 de zile de la data publicarii convocarii intr-un ziar de larga raspandire nationala, iar, daca la prima convocare Conferinta nationala nu poate fi tinuta din cauza lipsei cvorumului, a doua convocare se poate fixa dupa minimum 10 zile de la prima convocare. Convocarea va cuprinde locul si data desfasurarii Conferintei nationale, precum si ordinea de zi.
(5) Pentru validitatea deliberarilor Conferintei nationale, la prima convocare este necesara prezenta a jumatate plus unu din numarul participantilor cu drept de vot, iar hotararile se adopta cu votul majoritatii membrilor prezenti.
(6) La a doua convocare Conferinta nationala poate sa delibereze oricare ar fi numarul celor prezenti, iar hotararile se adopta cu votul majoritatii participantilor.
(7) Conferinta nationala este condusa de presedinte sau, in lipsa acestuia, de prim-vicepresedinte.
(8) Fiecare participant are dreptul la un vot. Membrii de onoare nu au drept de vot.
(9) Alegerea si revocarea presedintelui, membrilor Consiliului director, membrilor Comisiei de etica si disciplina, precum si alegerea si revocarea auditorului statutar se fac numai prin vot secret, in conformitate cu procedura de alegeri aprobata de Consiliul director.
ART. 8
(1) Consiliul director este organul executiv de conducere care indeplineste obiectivele Uniunii si asigura punerea in executare a hotararilor Conferintei nationale si este alcatuit din 11 membri.
(2) Structura Consiliului director este urmatoarea:
a) presedintele;
b) prim-vicepresedintele, care este viitorul presedinte;
c) fostul presedinte, imediat anterior presedintelui;
d) 6 vicepresedinti;
e) secretarul general;
f) trezorierul.
(3) Vicepresedintii Uniunii sunt presedintii urmatoarelor comisii de specialitate: Comisia de calificare si atestare profesionala, Comisia stiintifica si de standarde, Comisia de evidenta a membrilor, Comisia de verificare si monitorizare, Comisia de relatii interne si internationale si Comisia juridica.
(4) Mandatul membrilor Consiliului director este de 2 ani, cu incepere de la data Conferintei nationale in care acestia au fost alesi.
(5) Functia de presedinte va fi ocupata de prim-vicepresedinte, la 2 ani de la alegerea sa in aceasta din urma functie.
(6) O persoana poate fi aleasa membru in Consiliul director pentru maximum doua mandate consecutive.
(7) Persoana care a exercitat functia de presedinte nu mai poate candida pentru un nou mandat de prim-vicepresedinte decat dupa expirarea unei perioade de 2 ani de la incheierea mandatului.
(8) Consiliul director are urmatoarele atributii:
a) prezinta Conferintei nationale raportul de activitate, executarea bugetului de venituri si cheltuieli, situatiile financiare anuale, proiectul bugetului de venituri si cheltuieli si programele Uniunii;
b) aproba incheierea de acte juridice in numele si pe seama Uniunii;
c) propune spre aprobare Conferintei nationale standardele de evaluare, care devin obligatorii pentru desfasurarea activitatii evaluatorilor autorizati;
d) aproba afilierea Uniunii la asociatii si organisme de profil, nationale si internationale;
e) aproba organigrama si politica de personal a Uniunii, stabilind anual numarul de posturi si salariile personalului angajat de aceasta;
f) aproba programul anual de pregatire continua a evaluatorilor autorizati persoane fizice, pe baza propunerii Comisiei de calificare si atestare profesionala;
g) stabileste anual cuantumul taxelor, cotizatiilor si indemnizatiilor, precum si termenele de plata ale acestora;
h) elaboreaza propuneri cu privire la infiintarea si desfiintarea filialelor;
i) elaboreaza regulamentul propriu, regulamentul Comisiei de etica si disciplina, regulamentul de organizare si functionare al Uniunii si regulamentul de organizare si functionare al filialelor, pe care le supune aprobarii Conferintei nationale;
j) aproba regulamentele de organizare si functionare ale comisiilor de specialitate, regulamentul de acreditare, regulamentul de derulare si finalizare a stagiaturii, procedurile de alegeri pentru organele de conducere, regulamentul de organizare a examenului de atribuire a calitatii de membru stagiar, alte reguli si proceduri;
k) acorda, prin hotarare, calitatea de evaluator autorizat, pe baza propunerii Comisiei de evidenta a membrilor;
l) hotaraste sanctionarea disciplinara a evaluatorilor autorizati, altii decat proprii membri, la propunerea Comisiei de etica si disciplina, potrivit regulamentului Comisiei de etica si disciplina si codului de etica al profesiei. Hotararile Consiliului director sunt definitive. Contestarea sanctiunilor aplicate se poate face, in conditiile legii, la instanta de contencios administrativ;
m) hotaraste schimbarea sediului Uniunii;
n) organizeaza, la nivel national, examenele de atribuire a calitatii de membru stagiar si de dobandire a calitatii de evaluator autorizat;
o) aproba cursurile de formare in domeniul evaluarii prevazute la art. 15 alin. (6);
p) comunica institutiilor publice interesate punctul de vedere asupra conformitatii cu standardele de evaluare adoptate de Uniune a rapoartelor de evaluare realizate de catre evaluatorii autorizati in conditiile prezentei ordonante;
q) intervine pentru a concilia si, la cerere, pentru a arbitra litigiile profesionale dintre membrii Uniunii;
r) elaboreaza propuneri pentru modificarea si completarea actelor normative in domeniul de activitate al evaluatorilor autorizati;
s) indeplineste orice alte atributii stabilite de Conferinta nationala sau de prezenta ordonanta.
(9) Vacantarea functiilor de presedinte si prim-vicepresedinte se constata ca urmare a demisiei, revocarii, imposibilitatii definitive de exercitare a functiei, decesului, precum si a oricaror cauze care conduc la incetarea calitatii de evaluator autorizat, potrivit prezentei ordonante
(10) AZn cazul vacantarii functiei de presedinte, prim-vicepresedintele devine presedinte, durata mandatului sau prelungindu-se de drept cu perioada ramasa din mandatul presedintelui in exercitiu.
(11) AZn cazul vacantarii functiei de prim-vicepresedinte, se vor organiza alegeri pentru aceasta functie in maximum 90 de zile de la data la care functia a devenit vacanta. Durata mandatului prim-vicepresedintelui ales va fi egala cu perioada ramasa din mandatul prim-vicepresedintelui pe care il inlocuieste.
(12) Functiile devenite vacante in Consiliul director vor fi ocupate si exercitate interimar conform prevederilor regulamentului de organizare si functionare al Consiliului director, aprobat de Conferinta nationala.
(13) Consiliul director se intruneste cel putin o data pe trimestru, la convocarea presedintelui.
(14) Pentru validitatea deliberarilor Consiliului director este necesara prezenta a jumatate plus unu din numarul membrilor sai, iar hotararile vor fi luate cu votul majoritatii membrilor prezenti.
(15) Sedinta Consiliului director este condusa de presedinte sau, in absenta presedintelui, de prim-vicepresedinte.
(16) La sedintele Consiliului director au dreptul sa participe, fara drept de vot, un reprezentant al Ministerului Finantelor Publice, desemnat de ministrul finantelor publice, precum si alte persoane reprezentand asociatii profesionale si patronate, in functie de ordinea de zi, la invitatia presedintelui. Data sedintei Consiliului director este adusa la cunostinta Ministerului Finantelor Publice cu 10 zile inainte de desfasurarea acesteia, reprezentantul ministerului avand posibilitatea sa participe din oficiu la sedintele Consiliului director.
(17) Fostii presedinti ai Uniunii pot participa la sedintele Consiliului director si nu au drept de vot, cu exceptia fostului presedinte imediat anterior, care are drept de vot in calitate de membru al Consiliului director.
(18) Consiliul director va solicita in scris membrilor care lipsesc nemotivat de la 3 sedinte consecutive sa demisioneze din functie, iar, daca acestia nu dau curs solicitarii, va propune Conferintei nationale revocarea lor din functie.
ART. 9
(1) Presedintele Uniunii este presedintele Consiliului director.
(2) Presedintele reprezinta Uniunea in raporturile cu tertii.
ART. 10
(1) Comisia de etica si disciplina este compusa din 5 membri titulari si 3 membri supleanti, alesi de Conferinta nationala pentru o perioada de 4 ani dintre evaluatorii autorizati inscrisi in Tabloul Uniunii care se bucura de autoritate profesionala si probitate morala.
(2) Comisia de etica si disciplina isi desfasoara activitatea in conformitate cu prevederile regulamentului Comisiei de etica si disciplina, elaborat de Consiliul director si aprobat de Conferinta nationala, si aplica sanctiunile disciplinare prevazute la art. 26 potrivit codului de etica al profesiei si procedurii disciplinare, precum si regulamentului de organizare si functionare al Uniunii.
ART. 11
Situatiile financiare anuale ale Uniunii sunt supuse auditului statutar, conform legii.

CAP. III
Organizarea si exercitarea profesiei de evaluator autorizat

SECTIUNEA 1
Dobandirea calitatii de evaluator autorizat si formele de exercitare a profesiei

ART. 12
(1) Activitatea de evaluare poate fi desfasurata numai de persoanele ce au calitatea de evaluator autorizat, dobandita in conditiile prezentei ordonante, care sunt inscrise in Tabloul Uniunii si dovedesc aceasta cu legitimatia de membru sau autorizatia valabila la data evaluarii. Tabloul Uniunii se publica anual in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I.
(2) Informatiile si datele care se inscriu in Tabloul Uniunii vor fi stabilite prin regulamentul de organizare si functionare al Uniunii. Tabloul Uniunii cuprinde o sectiune dedicata evaluatorilor autorizati inactivi.
ART. 13
(1) Formarea profesionala initiala si continua a evaluatorilor autorizati se asigura prin cursuri de formare profesionala organizate de Uniune.
(2) Cursurile si programele de formare profesionala a evaluatorilor autorizati vor fi aprobate de Consiliul director.
ART. 14
Uniunea are in componenta sa urmatoarele categorii de membri, evaluatori autorizati:
a) membri stagiari, persoane fizice;
b) membri titulari, persoane fizice;
c) membri acreditati, persoane fizice;
d) membri corporativi, persoane juridice;
e) membri inactivi;
f) membri de onoare.
ART. 15
(1) Examenele pentru atribuirea calitatii de membru stagiar al Uniunii se organizeaza de Consiliul director, in conformitate cu prevederile regulamentului de organizare a examenului de atribuire a calitatii de membru stagiar adoptat de acesta.
(2) Pentru dobandirea calitatii de membru stagiar, persoana fizica trebuie sa indeplineasca urmatoarele conditii:
a) sa aiba studii universitare finalizate cu diploma eliberata de o institutie de invatamant superior din Romania sau dintr-un alt stat membru al Uniunii Europene, recunoscuta de autoritatile romane competente, potrivit legii, care atesta incheierea de catre titular a ciclului de studii universitare de licenta, in domeniile propuse de catre Consiliul director si aprobate prin regulamentul de organizare a examenului de atribuire a calitatii de membru stagiar;
b) sa nu fi fost condamnat pentru savarsirea unei infractiuni cu intentie, pentru care nu a intervenit reabilitarea;
c) sa fie declarat admis la examenul organizat potrivit alin. (1);
d) sa achite taxa de examen in cuantumul si in termenele stabilite de Consiliul director.
(3) Perioada de stagiu se incheie cu examen de finalizare a stagiaturii in termen de maximum 2 ani de la data atribuirii calitatii de membru stagiar.
(4) Desfasurarea stagiului presupune parcurgerea unor cursuri de pregatire si realizarea unor rapoarte de evaluare in conformitate cu regulamentul de derulare si finalizare a stagiaturii, adoptat de Consiliul director.
(5) AZn perioada de stagiu, taxa de stagiu se achita in cuantumul si la termenele stabilite de Consiliul director.
(6) Pot deveni membri stagiari fara sustinerea examenului prevazut la alin. (1) persoanele care indeplinesc conditiile prevazute la alin. (2) lit. a), b) si d) si care au absolvit cursuri de formare specifice in domeniul evaluarii, aprobate de Consiliul director.
ART. 16
(1) Poate fi membru titular numai acea persoana care a promovat examenul de finalizare a stagiaturii.
(2) Calitatea de membru titular se pierde daca persoana se afla in oricare dintre urmatoarele situatii:
a) nu urmeaza anual un program echivalent a minimum 20 de ore de pregatire continua;
b) nu incheie un contract de asigurare de raspundere civila profesionala pentru activitatea de evaluare;
c) nu achita cotizatia anuala in cuantumul si la termenele stabilite de Consiliul director;
d) este condamnata definitiv pentru savarsirea unei infractiuni cu intentie.
(3) Calitatea de membru titular se dovedeste cu legitimatia de membru si parafa care se vizeaza, respectiv se emite anual.
ART. 17
(1) Poate dobandi calitatea de membru acreditat orice membru titular cu o vechime in profesia de evaluator de cel putin 3 ani care a promovat un examen in conformitate cu normele specifice de acreditare stabilite prin regulamentul de acreditare, aprobat de Consiliul director.
(2) Numai membrii acreditati pot fi alesi in Comisia de verificare si monitorizare.
(3) Calitatea de membru acreditat este acordata pentru 5 ani de la data sustinerii examenului de acreditare.
(4) Calitatea de membru acreditat se pierde daca persoana se afla in oricare dintre urmatoarele situatii:
a) nu urmeaza anual un program echivalent a minimum 20 de ore de pregatire continua;
b) nu incheie un contract de asigurare de raspundere civila profesionala pentru activitatea de evaluare;
c) nu a achitat cotizatia anuala in cuantumul si la termenele stabilite de Consiliul director;
d) este condamnata definitiv pentru savarsirea unei infractiuni cu intentie;
e) nu promoveaza, la fiecare 5 ani de la data dobandirii calitatii de membru acreditat, un examen in conformitate cu normele specifice de acreditare stabilite prin regulamentul de acreditare, aprobat de Consiliul director.
(5) Calitatea de membru acreditat se dovedeste cu legitimatia de membru acreditat si parafa care se vizeaza, respectiv se emite anual.
ART. 18
Membrii titulari care la sfarsitul anului calendaristic nu au urmat programul obligatoriu de pregatire sunt suspendati pana la efectuarea, intr-un termen de maximum 2 ani de la data suspendarii, a programului echivalent a 25 de ore pe an. Daca in acest termen nu se face dovada indeplinirii acestei conditii, calitatea de membru al Uniunii inceteaza de drept. Constatarea incetarii calitatii de membru al Uniunii se face prin hotarare a Consiliului director.
ART. 19
(1) Pot deveni membri de onoare persoanele fizice, personalitati marcante romane sau straine cu activitati prestigioase in domeniul evaluarii sau in domenii complementare profesiei de evaluator autorizat si care au avut o contributie importanta la consolidarea prestigiului Uniunii si a profesiei de evaluator autorizat. Membrii de onoare sunt desemnati prin vot de Conferinta nationala, la propunerea Consiliului director.
(2) Calitatea de membru de onoare nu confera persoanelor respective dreptul de a profesa ca evaluator autorizat.
(3) Calitatea de membru de onoare se dovedeste cu diploma eliberata de Uniune.
ART. 20
(1) Pot desfasura activitate de evaluare si persoanele juridice cu sediul in Romania sau intr-un alt stat membru al Uniunii Europene sau al Spatiului Economic European, membri corporativi ai Uniunii.
(2) Pentru dobandirea calitatii de membru corporativ, persoana juridica trebuie sa indeplineasca cumulativ urmatoarele conditii:
a) sa aiba ca obiect de activitate exercitarea profesiei de evaluator autorizat;
b) majoritatea actionarilor sau asociatilor sa fie evaluatori autorizati si sa detina majoritatea actiunilor sau a partilor sociale;
c) consiliul de administratie al societatii comerciale sa fie ales in majoritate dintre actionarii sau asociatii evaluatori autorizati;
d) sa fie beneficiara a unui contract de asigurare de raspundere civila profesionala pentru activitatea de evaluare;
e) sa achite taxa de inscriere in Uniune in cuantumul si la termenele stabilite de Consiliul director.
(3) Conditiile prevazute la alin. (2) lit. a)-d) trebuie indeplinite pe toata perioada detinerii calitatii de membru corporativ.
(4) Membrul corporativ va achita cotizatia anuala in cuantumul si la termenele stabilite de Consiliul director.
(5) Calitatea de membru corporativ se dovedeste cu autorizatia eliberata de Uniune.
ART. 21
Uniunea este autoritatea competenta pentru coordonarea activitatii de verificare a rapoartelor de evaluare in vederea asigurarii calitatii serviciilor prestate de evaluatorii autorizati.

SECTIUNEA a 2-a
Statutul evaluatorului autorizat. Drepturi si obligatii

ART. 22
(1) Uniunea are ca membri evaluatori autorizati persoane fizice care, din punctul de vedere al dreptului de exercitare a profesiei, sunt activi sau inactivi si persoane juridice.
(2) Este evaluator autorizat inactiv persoana care nu are dreptul sa exercite profesia de evaluator autorizat deoarece se afla in una dintre urmatoarele situatii:
a) a fost sanctionata disciplinar cu suspendarea dreptului de exercitare a calitatii de membru pe o perioada de pana la 12 luni, conform prezentei ordonante;
b) are atributii de control financiar in cadrul Ministerului Finantelor Publice sau al altor institutii publice, cu exceptia situatiilor prevazute expres de lege;
c) se afla intr-o situatie de incompatibilitate prevazuta de o lege speciala.
(3) Schimbarea calitatii declarate de evaluator autorizat activ sau inactiv se va comunica in scris Uniunii de catre persoana in cauza, in termen de 10 zile de la modificarea situatiei sale.
ART. 23
Evaluatorii autorizati au dreptul:
a) sa perceapa onorarii pentru activitatea desfasurata, onorarii care nu se stabilesc procentual din valoarea estimata prin raportul de evaluare;
b) sa participe la toate activitatile si manifestarile care constituie obiectul de activitate al Uniunii;
c) sa consulte bazele de date, lucrarile, publicatiile si materialele documentare de care dispune Uniunea si sa beneficieze de toate conditiile puse la dispozitie de Uniune pentru ridicarea nivelului de pregatire profesionala;
d) sa fie alesi in organele de conducere si in comisiile Uniunii;
e) sa fie inscrisi in Tabloul Uniunii.
ART. 24
Membrii Uniunii au urmatoarele obligatii:
a) sa plateasca cotizatia anuala. Neplata acesteia in cuantumul si la termenele stabilite de Consiliul director atrage excluderea de drept din Uniune;
b) sa elaboreze rapoartele de evaluare potrivit standardelor de evaluare adoptate de Uniune;
c) sa respecte codul de etica al profesiei de evaluator autorizat, precum si regulamentele adoptate de organele de conducere ale Uniunii.
ART. 25
Evaluatorii raspund in desfasurarea activitatii lor disciplinar, civil sau penal, dupa caz.
ART. 26
Sanctiunile disciplinare care se aplica evaluatorilor autorizati, in raport cu gravitatea abaterilor savarsite, sunt urmatoarele:
a) avertisment scris;
b) avertisment cu actiune corectiva profesionala;
c) suspendarea calitatii de membru pe o perioada de pana la 12 luni;
d) retragerea calitatii de membru al Uniunii.
ART. 27
Abaterile in functie de care se aplica sanctiunile disciplinare se stabilesc prin regulamentul de organizare si functionare al Uniunii.
ART. 28
(1) Persoanele fizice si juridice straine care nu au domiciliul in Romania pot dobandi calitatea de evaluator autorizat si pot exercita aceasta profesie, potrivit prevederilor prezentei ordonante, daca in tarile in care isi au domiciliul sau, dupa caz, sediul profesional au aceasta specializare, certificata de organismele profesionale recunoscute sau, dupa caz, de autoritatile publice care le autorizeaza si in conditiile stabilite prin conventii bilaterale incheiate in acest scop de Uniune cu organismele similare din statele respective.
(2) Persoanele fizice sau persoanele juridice avand cetatenia, respectiv nationalitatea unui stat membru al Uniunii Europene sau a unui stat apartinand Spatiului Economic European pot dobandi calitatea de evaluator autorizat, potrivit prevederilor prezentei ordonante, in aceleasi conditii ca si cetatenii romani, respectiv persoanele juridice romane.
(3) Prin exceptie de la prevederile alin. (2), cetatenii unui stat membru al Uniunii Europene sau al Spatiului Economic European care au dobandit calitatea de evaluator autorizat in unul dintre aceste state se pot inscrie in Tabloul Uniunii, in vederea exercitarii profesiei in Romania in conditiile prezentei ordonante, fiind exceptati de la procedura de examinare. Uniunea recunoaste automat documentul emis de autoritatea competenta din statul membru al Uniunii Europene, respectiv statul apartinand Spatiului Economic European in baza caruia cetateanul acestor state exercita legal profesia de evaluator autorizat.
(4) Persoanele juridice stabilite intr-un stat membru al Uniunii Europene sau al Spatiului Economic European unde exercita in mod legal activitatea de evaluator autorizat se pot inscrie in Tabloul Uniunii, in vederea exercitarii profesiei in Romania in conditiile prezentei ordonante, fiindu-le recunoscuta calitatea de evaluator autorizat dobandita in statul de origine.
(5) Persoanele fizice sau juridice evaluatori autorizati avand cetatenia, respectiv nationalitatea unui stat membru al Uniunii Europene sau a unui stat apartinand Spatiului Economic European pot exercita profesia de evaluator autorizat si in mod temporar sau ocazional. AZn aceasta situatie, evaluatorul autorizat este exceptat de la procedura de inscriere in Uniune.
(6) AZn cazul in care, in vederea exercitarii temporare sau ocazionale a profesiei de evaluator autorizat, solicitantul prevazut la alin. (5) se afla la prima aplicatie in Romania sau daca intervine o modificare substantiala a situatiei sale, acesta va inainta Uniunii o declaratie privind serviciile pe care le va presta, insotita de urmatoarele documente:
a) dovada cetateniei, in cazul persoanei fizice, respectiv a nationalitatii, in cazul persoanei juridice;
b) denumirea si forma juridica, in cazul persoanei juridice;
c) dovada calificarii profesionale, in cazul persoanei fizice, si a autorizarii functionarii, in cazul persoanei juridice;
d) o atestare care sa confirme faptul ca solicitantul persoana fizica este legal stabilit intr-un stat membru in scopul desfasurarii profesiei de evaluator autorizat si ca nu ii este interzis sa practice profesia, chiar si cu caracter temporar, la momentul eliberarii atestatului.
(7) Declaratia prevazuta la alin. (6) poate fi inaintata prin orice mijloace si se reinnoieste anual, daca prestatorul intentioneaza sa exercite, in mod temporar sau ocazional, in cursul anului respectiv, profesia de evaluator autorizat in Romania.
(8) Dispozitiile prezentului articol sunt aplicabile si cetatenilor apartinand Confederatiei Elvetiene.
ART. 29
Persoanele fizice care, prin dobandirea unei alte calitati, devin incompatibile cu exercitarea profesiei de evaluator autorizat potrivit dispozitiilor legale in vigoare sau potrivit statutelor de organizare ale altor profesii sunt inscrise in Tabloul evaluatorilor inactivi. Situatiile de incompatibilitate se stabilesc prin regulamentul de organizare si functionare al Uniunii.
ART. 30
Activitatea de evaluare este compatibila cu desfasurarea urmatoarelor activitati:
a) consultanta de afaceri si management;
b) elaborarea de proiecte de finantare;
c) evaluarea de proiecte de finantare;
d) expertiza contabila, audit financiar, reorganizare judiciara si lichidare, consultanta fiscala, cu respectarea reglementarilor specifice fiecareia dintre activitatile respective si a principiului independentei, dupa caz.

CAP. IV
Dispozitii tranzitorii si finale

ART. 31
Consiliul director al Asociatiei Nationale a Evaluatorilor din Romania, asociatie profesionala neguvernamentala, independenta, infiintata in anul 1992, declarata de utilitate publica prin Hotararea Guvernului nr. 1.447/2004, denumita in continuare ANEVAR, organizeaza si conduce prima adunare generala nationala si prima Conferinta nationala a Uniunii si verifica indeplinirea conditiilor de participare la acestea, precum si conditiile de dobandire initiala a calitatii de evaluator autorizat, prevazute la art. 32.
ART. 32
(1) Membrii ANEVAR, persoane fizice, precum si ai altor organizatii al caror profil de activitate face parte din domeniul de reglementare al prezentei ordonante care indeplinesc conditiile de dobandire a calitatii de evaluator autorizat, prevazute de art. 15 alin. (2) lit. a) si b), respectiv art. 17 alin. (1), devin membri titulari, respectiv acreditati ai Uniunii, potrivit dispozitiilor prezentului articol.
(2) Pentru dobandirea calitatii de membru titular, respectiv acreditat se pot depune cereri, in maximum 30 de zile de la data intrarii in vigoare a prezentei ordonante, la sediul ANEVAR din str. Scarlatescu nr. 7, sectorul 1, municipiul Bucuresti.
(3) AZndeplinirea conditiilor prevazute de art. 15 alin. (2) lit. a) si b), respectiv de art. 17 alin. (1) este verificata, in maximum 30 de zile de la data depunerii cererii, de o comisie formata din 5 membri desemnati de Consiliul director al ANEVAR, pe baza documentelor stabilite prin hotarare a Consiliului director afisata la sediul ANEVAR.
(4) Lista persoanelor care indeplinesc conditiile de dobandire a calitatii de evaluator autorizat se afiseaza la sediul ANEVAR in maximum 30 de zile de la expirarea termenului prevazut la alin. (2).
ART. 33
(1) Adunarea generala nationala a membrilor care indeplinesc conditiile de dobandire a calitatii de evaluator autorizat, potrivit art. 32, se organizeaza in maximum 30 de zile de la data afisarii listei persoanelor care indeplinesc conditiile de dobandire a calitatii de evaluator autorizat. AZn cadrul acestei adunari se aleg participantii la prima Conferinta nationala a Uniunii si la Conferinta nationala prevazuta la art. 43, astfel incat sa fie respectata norma de reprezentare prevazuta la art. 7 alin. (1).
(2) Pentru validitatea deliberarilor adunarii generale, la prima convocare este necesara prezenta a jumatate plus unu din numarul persoanelor carora le-a fost admisa cererea de dobandire a calitatii de evaluator autorizat, in conditiile art. 32, iar hotararile vor fi luate cu votul majoritatii participantilor.
(3) La a doua convocare adunarea generala poate sa delibereze oricare ar fi numarul celor prezenti, iar hotararile vor fi luate cu votul majoritatii participantilor.
ART. 34
Prima Conferinta nationala a Uniunii se organizeaza de Consiliul director al ANEVAR in maximum 30 de zile de la data adunarii generale nationale in care au fost alesi participantii la aceasta conferinta, iar in cadrul acesteia se alege primul Consiliu director al Uniunii.
ART. 35
Membrii ANEVAR, persoane fizice, precum si ai altor organizatii al caror profil de activitate face parte din domeniul de reglementare al prezentei ordonante care indeplinesc conditiile de dobandire a calitatii de evaluator autorizat, potrivit art. 15 alin. (2) lit. a) si b), si care nu au depus cereri in conditiile art. 32 alin. (2) pot depune astfel de cereri in maximum 60 de zile de la data primei Conferinte nationale. Dupa expirarea acestui termen, calitatea de evaluator autorizat se dobandeste numai in conditiile art. 15-17.
ART. 36
Persoanele care sunt membri aspiranti ai ANEVAR devin membri stagiari ai Uniunii si in termen de maximum 2 ani de la intrarea in vigoare a prezentei ordonante vor sustine examenul de finalizare a stagiaturii pentru a deveni membri titulari.
ART. 37
Primul Consiliul director al Uniunii va fi format din 10 membri, lipsind functia de fost presedinte. La data alegerii primului Consiliu director, alaturi de ceilalti membri vor fi alesi atat presedintele, cat si prim-vicepresedintele.
ART. 38
Membrii inactivi ai ANEVAR vor fi inscrisi in Tabloul Uniunii, in sectiunea a??inactivia??, urmand sa redobandeasca calitatea de membru activ doar dupa respectarea conditiilor prevazute de regulamentul adoptat in acest scop de Consiliul director.
ART. 39
Membrii acreditati ai ANEVAR devin membri acreditati ai Uniunii in sensul prezentei ordonante.
ART. 40
Persoanele impotriva carora s-a dispus sanctiunea suspendarii din calitatea de membru al ANEVAR sau al altor organizatii al caror profil de activitate face parte din domeniul de reglementare al prezentei ordonante care indeplinesc conditiile de dobandire a calitatii de evaluator autorizat nu pot deveni membri de drept ai Uniunii daca nu a expirat termenul pentru care s-a dispus sanctiunea pana la data intrarii in vigoare a prezentei ordonante.
ART. 41
Membrii fondatori si membrii de onoare ai ANEVAR devin membri de onoare ai Uniunii.
ART. 42
Ori de cate ori in cuprinsul unui act normativ se face referire la evaluatori autorizati sau evaluatori membri ai ANEVAR sau membri ai unei asociatii de utilitate publica din domeniul evaluarii, referirea se va intelege ca este facuta la evaluatori autorizati in conformitate cu dispozitiile prezentei ordonante.
ART. 43
Prevederile art. 12 alin. (1) intra in vigoare in termen de 10 zile de la data publicarii in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, a hotararii Guvernului de aprobare a regulamentului de organizare si functionare al Uniunii, a hotararilor Conferintei nationale privind standardele de evaluare prevazute la art. 7 alin. (3) lit. j), a Regulamentului Comisiei de etica si disciplina, precum si a codului de etica al profesiei.
ART. 44
Hotararea Guvernului prevazuta la art. 4 alin. (2), precum si regulamentele prevazute la art. 43 se adopta in maximum 6 luni de la data intrarii in vigoare a prezentei ordonante.
ART. 45
Procedurile si formalitatile care trebuie indeplinite pentru exercitarea profesiei de evaluator in Romania pot fi indeplinite si prin intermediul punctului de contact unic, in conformitate cu prevederile Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 49/2009 privind libertatea de stabilire a prestatorilor de servicii si libertatea de a furniza servicii in Romania, aprobata cu modificari si completari prin Legea nr. 68/2010. Prevederile prezentului articol se aplica de la data operationalizarii punctului de contact unic.
ART. 46
Dispozitiile prezentei ordonante se completeaza cu prevederile Legii nr. 200/2004 privind recunoasterea diplomelor si calificarilor profesionale pentru profesiile reglementate din Romania, cu modificarile si completarile ulterioare, si ale Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 49/2009, aprobata cu modificari si completari prin Legea nr. 68/2010.

PRIM-MINISTRU EMIL BOC

Contrasemneaza: a??a??a??a??a??
Ministrul finantelor publice, Gheorghe Ialomitianu
Ministrul economiei, comertului si mediului de afaceri, Ion Ariton
Ministrul educatiei, cercetarii, tineretului si sportului, Daniel Petru Funeriu
Ministrul muncii, familiei si protectiei sociale, Laurentiu Sebastian Lazaroiu

Bucuresti, 30 august 2011.
Nr. 24.

Adresa: Str. Scarlatescu nr. 7, sector 1, Bucuresti, Romania
Tel: +40213112782
Fax: +40213112782
Email: office@iroval.ro
Website: www.iroval.ro

1. a?zEvaluarea pentru raportare financiaraa?? a?? Cluj Napoca martie 2012
2. Conferinta Nationala ANEVAR a?? Bucuresti februarie-martie 2012
3. a?zEvaluarea pentru piata de capital din Romaniaa?? a?? Bucuresti, ASE mai 2012
4. a?z Evaluarea proprietatilor din sectorul public a?? a?? Constanta iunie 2012
5. a?zZiua evaluatorului din Romaniaa?? a?? Bucuresti 9 septembrie 2012
6. a?zEvaluarea pentru garantarea imprumutuluia?? a?? Bucuresti 9 septembrie 2012
7. a?zEvaluarea bunurilor din patrimoniul cultural-istorica?? a?? Suceava octombrie 2012
8. Intalnirea anuala a membrilor corporativi ANEVAR a?? Valea Prahovei decembrie 2012

Ipotezele sunt supozitii considerate ca fiind adevarate.

Ipotezele implica fapte, conditii, sau situatii care afecteaza subiectul sau abordarea unei evaluari dar care nu pot fi verificate sau nu necesita o verificare. Acestea sunt aspecte care, dupa ce au fost declarate, trebuie acceptate in vederea intelegerii evaluarii.

Toate ipotezele, care stau la baza unei evaluari, trebuie sa fie rezonabile.

Incepand cu luna septembrie, pe site-ul ANEVAR a aparut “pagina personala”, o noutate destinata evaluatorilor – membri titulari ANEVAR. Aceasta pagina cuprinde informatiile pe care ANEVAR le detine in evidentele sale cu privire la datele personale ale evaluatorilor, la situatia pregatirii continue, a cotizatiilor si a politelor de asigurare de raspundere profesionala. In plus, aici sunt prezentate informatii de ultima ora si diferite anunturi de interes pentru membrii evaluatori. Nu in ultimul rand, principala noutate legata de pagina personala este posibilitatea de a actualiza facil datele inregistrate in baza de date ANEVAR sau de a transmite documente scanate si mesaje catre diferite departamente din cadrul Asociatiei. Pagina este individuala si poate fi accesata de fiecare evaluator-membru titular pe baza numarului de legitimatie si a codului personal de acces.

Proiectul eVAL Software a fost lansat vineri, 1 iulie 2011 odata cu inaugurarea noului sediu al companiei.

La eveniment au fost prezenti oamenii din echipa EVAL, colaboratorii si partenerii companiei, precum si expertii din cadrul departamentului IT care se vor ocupa de implementarea si dezvoltarea programului.

Aplicatia de evaluare a fost proiectata pentru mediul online si permite evaluarea atat a proprietatilor imobiliare cat si a bunurilor mobile de tipul autoturismelor, utilajelor sau a altor bunuri mobile.

Prin intermediul acestei aplicatii de evaluare, expertii evaluatori vor putea efectua rapoarte de evaluare online, pentru toate tipurile de proprietati imobiliare (rezidentiale, comerciale, industriale, agricole) cat si pentru bunuri mobile (autoturisme, mijloace fixe, utilaje, alte bunuri mobile).

Robert Aldea, Managing Partner al companiei, a prezentat beneficiile si avantajele pe care le ofera aplicatia atat companiilor din domeniul evaluarii, utilizatorilor – experti evaluatori cat si destinatarilor rapoartelor de evaluare (institutii financiare, banci, societati de leasing, institutii ale statului).

Secretariatul Tehnic al Consiliului Director al Uniunii
Olga POPESCU
Telefon (+4) 021-315.65.64; (+4) 021-315.65.05
Fax (+4) 021-311.13.40
E-mail: olga.popescu@anevar.ro
Mobil (+4) 0720880501

Departamentul de Contabilitate
Loredana SIMA
Telefon (+4) 021-315.65.64; (+4) 021-315.65.05
Fax (+4) 021-311.13.40
E-mail: loredana.sima@anevar.ro
Mobil (+4) 0720880571

www.uniuneaevaluatorilorautorizati.ro

Echipa EVAL a anuntat marti, 18.04.2011, A?ca lansarea proiectului “eVAL Software” A?va avea loc undeva la mijlocul anului, cel mai probabil pe 1 iulie.

“eVAL Software” este proiectata ca o aplicatie de evaluare pentru mediul online. In viitor, se estimeaza ca aceasta aplicatie va fi implementata de foarte multe companii de evaluare ca “webbased service”.

Seminarul cu testare on-line “Abordarea prin cost” (codificat D 26) se adreseaza evaluatorilor ANEVAR specializati in evaluarea proprietatilor imobiliare si consta intr-un chestionar cu 40 de intrebari si cu un timp alocat pentru raspunsuri de 40 de minute. Asa cum sugereaza titlul, intrebarile sunt strict legate de abordarea evaluarii prin cost, conferind seminarului un caracter recapitulativ.

Testul poate fi accesat online de catre orice evaluator autorizat, din pagina http://pregatire.anevar.ro, pe baza completarii in prealabil a formularului cu informatii privind plata taxei de seminar. Aceasta este in valoare de 75 lei si poate fi achitata prin virament bancar sau foaie de varsamant.

Seminarul este echivalat cu patru ore de pregatire continua in domeniul evaluarii, cu conditia obtinerii unui punctaj de minim 70% din total (cel putin 28 de raspunsuri corecte), fiind posibile maxim 3 incercari, la intervale de cel putin 24 de ore intre ele.

Seminarul cu testare on-line a?? Abordarea prin comparatia vanzarilor (codificat D 25) se adreseaza in principal membrilor ANEVAR specializati in evaluarea proprietatilor imobiliare si consta intr-un chestionar cu 40 de intrebari si cu un timp alocat pentru raspunsuri de 40 de minute.

Asa cum sugereaza titlul, intrebarile sunt strict legate de abordarea prin comparatia vanzarilor, conferind seminarului un caracter recapitulativ.

Testul poate fi accesat din orice locatie cu conexiune la Internet, din pagina http://pregatire.anevar.ro , pe baza completarii in prealabil a formularului cu informatii privind plata taxei de seminar. Aceasta este in valoare de 75 lei si poate fi achitata prin virament bancar/foaie de varsamant.

Seminarul este echivalat cu patru ore de pregatire continua, cu conditia obtinerii unui punctaj de minim 70% din total (cel putin 28 de raspunsuri corecte), fiind posibile maxim 3 incercari, la intervale de cel putin 24 de ore intre ele.

Incepand cu data de 1 iulie 2010, plata cotizatiilor, a taxelor de inscriere si a contributiilor statutare ale evaluatorilor-membri ANEVAR se va efectua exclusiv prin intermediul instrumentelor bancare.
Conform procedurii aprobate in sedinta Consiliului Director din data de 18 iunie 2010 cu privire la reorganizarea si functionarea Centrelor Teritoriale si a Birourilor Zonale, incasarea cotizatiilor, a taxelor de inscriere si a contributiilor statutare ale membrilor se va face exclusiv prin instrumente bancare, prin urmatoarele modalitati:
– bancar cu ordin de plata intr-unul din conturile curente de la sediul central;
– plata on-line a cotizatiilor de membru titular / acreditat pe baza unui card bancar Visa sau MasterCard;
– orice ghiseu Raiffeisen Bank din tara, prin completarea unui formular distribuit la casieriile Raiffeisen Bank.
De asemenea, incasarea contributiilor pentru cursuri si seminarii se va realiza tot prin intermediul instrumentelor bancare si numai in mod exceptional cu numerar pe baza de chitanta.
Incepand cu data de 1 iulie 2010 toate cotizatiile, taxele de inscriere in asociatie, contributiile de participare la cursuri, seminarii si manifestari profesionale, vor fi achitate exclusiv pe baza modalitatilor prezentate maai sus.

Guvernul a amanat, in sedinta de miercuri, decizia ca certificatul energetic solicitat la operatiunile de vanzare, achizitie sau inchirierea de locuinte sa fie introdus incepand cu 15 iunie, informeaza Mediafax.

Ministerul Dezvoltarii a anuntat, printr-un comunicat de presa, ca Guvernul a aprobat introducerea certificatului incepand cu 15 iunie, dar institutia a revenit ulterior, precizand ca membrii Guvernului au avut, miercuri, o discutie referitoare la proiectul de ordonanta de urgenta propus de minister cu privire la introducerea certificatelor energetice in tranzactiile imobiliare si ca s-a decis amanarea aprobarii acestui proiect de act normativ.

“Referitor la comunicatul de presa transmis anterior, referitor la certificatele energetice, revenim cu urmatoarele precizari: membrii Guvernului au avut o discutie referitoare la proiectul de ordonanta de urgenta propus de Ministerul Dezvoltarii cu privire la introducerea certificatelor energetice in tranzactiile imobiliare si s-a decis amanarea aprobarii acestui proiect de act normativ. Va multumim pentru intelegere”, se arata in al doilea comunicat al ministerului.

Proiectul de act normativ, prezentat saptamana trecuta de MEDIAFAX, releva ca precontractele semnate si incheiate la notariat pentru vanzare-cumparare locuinte, precum si documentatiile depuse la institutiile bancare in vederea perfectarii contractelor de vanzare-cumparare locuinte, inregistrate inainte de data intrarii in vigoare a acestei ordonante de urgenta, se finalizeaza conform legislatiei in vigoare la data incheierii/inregistrarii acestora.

Documentul releva totodata ca pentru elaborarea certificatelor au fost atestati tehnico-profesional, pana la 30 aprilie 2010, un numar de 767 specialisti ca evaluatori-auditori energetici pentru cladiri.

Legea 372/2005 prevede ca la incheierea oricarui contract de vanzare-cumparare sau inchiriere pentru cladirile de locuit familiale si apartamentele din blocurile de locuinte va fi obligatorie prezentarea certificatului de performanta energetica al cladirii.

Legea urma sa intre in vigoare la 1 ianuarie 2010, dar Guvernul a decis sa amane cu un an, pana la 1 ianuarie 2011, termenul de la care statul impune obligativitatea certificatului energetic.

Amanarea a fost decisa dupa ce Uniunea Nationala a Notarilor Publici din Romania a avertizat ca certificatul va majora pretul caselor vechi cu 5-10% si va bloca tranzactiile.

Ulterior insa s-a constatat ca Romania trebuie sa preia recomandarile Parlamentului European stabilite prin Directiva privind performanta energetica a cladirilor, prin introducerea acestui certificat de la 1 martie 2010.

In primavara acestui an, Guvernul a amanat insa decizia ca certificatul energetic sa fie introdus de la 1 martie, considerand ca procedurile de aplicare a noului sistem nu sunt suficient de clare, iar numarul de evaluatori-auditori energetici este inca insuficient.

Surse oficiale au declarat atunci agentiei MEDIAFAX ca Guvernul va solicita Comisiei Europene o derogare de la aplicarea directivei in domeniu a UE si o amanare cu trei luni, pana in luna iunie, a termenului de la care sa fie introdus certificatul energetic.

Prin certificat, potentialul cumparator sau chirias este informat asupra performantei energetice a apartamentului.

Documentul este valabil 10 ani de la data emiterii si se elaboreaza de catre evaluatori-auditori energetici pentru cladiri, persoane fizice atestate.

In acest an se anunta in continuare scaderi de preturi la apartamente in marile orase. Analistii spun ca se vor majora impozitele pe proprietati.
Romanii cu bani care asteapta de mai bine de doi ani preturi foarte mici pe piata imobiliara pot sa-si faca planuri de cumparare: evaluatorii preconizeaza scaderea in continuare a preturilor apartamentelor, mai ales a celor vechi.
Aceasta este una din concluziile analizei pietei imobiliare pe anul 2009 realizate de compania de evaluare Darian DRS si comunicata la solicitarea Gandul, studiu realizat pe baza preturilor de tranzactionare din 29 de orase.
“Preturile la apartamentele vechi vor scadea in continuare, una din cauzele imediate fiind eliminarea subventiilor la caldura. In aceste conditii, in decursul unui an, reducerea preturilor va fi de 20-25%, iar scaderile maxime vor fi atinse exact acolo unde au avut loc cele mai mari cresteri in perioada de boom economic”, a declarat pentru Gandul Adrian Crivii, directorul general al companiei. Sansele cumparatorilor de a profita de aceste reduceri sunt insa destul de mici, mai ales ca accesul populatiei la credite ramane redus, iar puterea de cumparare s-a micsorat continuu. “Cererea solvabila va fi din ce in ce mai mica, iar tranzactiile vor scadea in continuare”, adauga Crivii. Cat despre posibilitatea majorarii taxelor si impozitelor, el crede ca cel mai tarziu de la 1 ianuarie 2011, romanii vor plati mai mult, inclusiv pentru impozitele pe proprietate.
Cum va arata piata imobiliara in 2010 in Bucuresti?
Pentru acest an, realizatorii analizei se asteapta ca preturile proprietatilor sa scada in continuare in Bucuresti. “Desi cererea se mentine la un nivel crescut, piata vede putine tranzactii in 2010”, se arata in studiul citat.
Anul trecut, apartamentele vechi din Capitala s-au ieftinit cu 39%, scadere aproape dubla fata de media nationala, de 22%. Si in cazul terenurilor, preturile vor scadea in 2010, in lipsa unor tranzactii semnificative care sa revigoreze sectorul. In 2009, preturile terenurilor din centrul Bucurestiului s-au redus cu 25-30% fata de 2008, cu scaderi de 60-70% in zonele semicentrale si periferice.

Activele necorporale sunt active care se manifesta prin proprietatile lor economice: nu au substanta fizica si acorda drepturi si privilegii proprietarului acestora; in general produc venituri pentru proprietarii lor. Activele necorporale pot fi clasificate ca derivand din drepturi, relatii, active necorporale grupate, sau proprietate intelectuala.

Costul capitalului reprezinta castigul pe care investitorii il asteapta prin plasarea fluxurilor de trezorerie disponibile in alternative investitionale cu risc similar.

Costul de oportunitate al capitalului reprezinta rata rentabilitatii ce poate fi obtinuta de un capital daca acesta este destinat
altor utilizari cu acelasi risc.
Costul de oportunitate al capitalului poate fi rata rentabilitatii pe care investitorii o pot obtine pe pietele financiare.

Rata de capitalizare (c) reprezinta relatia dintre venitul anual si valoarea proprietatii si este un divizor prin intermediul caruia un venit se transforma in valoare.

Evaluarea costului de oportunitate al capitalului a?? SPIC D21 sustinut de prof. univ. dr. Ana Maria Ciobanu.
Evenimentul la care sunt invitati sa se inscrie toti evaluatorii interesati va fi organizat pe 31 mai 2010 cu spijinul Asociatiei Nationale a Evaluatorilor din Romania – ANEVAR si a Institutului Roman de Cercetare in Evaluare – IROVAL.
Obiectivul seminarului online de instruire continua D21 a?? Evaluarea costului de oportunitate al capitalului este acela de a furniza informatiile necesare evaluatorilor ce se confrunta cu problema estimarii ratei de actualizare in evaluarea diverselor active si intreprinderi prin intermediul tehnicii de actualizare a fluxurilor viitoare de numerar.
In cadrul acestui seminar sunt prezentate metodele de evaluare a costului de oportunitate al capitalului, oferindu-se solutii in ceea ce priveste fundamentarea ratei de actualizare.
Avand in vedere impactul ridicat pe care il are rata de actualizare asupra nivelului valorii estimate a unui activ sau intreprinderii este necesara o cat mai corecta fundamentare si estimare a acesteia. In acest sens, seminarul isi propune prezentarea si clarificarea urmatoarelor aspecte cu care se confrunta evaluatorii in practica estimarii ratei de actualizare:
– Identificarea modelului adecvat de estimare a costului capitalurilor proprii;
– Stabilirea ratei fara risc;
– Estimarea primei de risc de tara;
– Cuantificarea primei de risc a pietei;
– Estimarea riscului sistematic al investitiei in activul sau intreprinderea evaluata;
– Cuantificarea si evaluarea riscurilor specifice ale activului/intreprinderii;
– Estimarea costului datoriilor;
– Stabilirea ponderilor capitalurilor atrase in estimarea costului mediu ponderat al capitalului;
– Identificarea corespondentei ce ar trebui sa existe intre rata de actualizare si tipul de flux de numerar previzionat;
– Ajustarea ratei de actualizare pentru a fi exprimata in aceeasi moneda in care au fost previzionate fluxurile de numerar.
In cadrul seminarului se pune accentul atat pe prezentarea aspectelor metodologice de calcul a indicatorilor pe care se bazeaza estimarea ratei de actualizare, dar si pe aspectele cu care evaluatorii se confrunta in practica privind selectarea informatiilor din diverse baze de date si prelucrarea acestora.
Prin exemple de calcul diverse vor fi prezentate modalitatile prin care informatiile preluate din diverse baze de date sunt prelucrate in vederea estimarii ratei de actualizare utilizata pentru evaluarea unui activ sau intreprinderi in abordarea prin venit.
Modalitatea de desfasurare: predare on-line.
Expertii evaluatori inscrisi la seminar vor accesa o platforma on-line pe baza unei parole, intr-un interval orar specificat, urmand sa audieze in timp real prelegerea sustinuta de lectorul ANEVAR si avand posibilitatea de a adresa intrebari.
Seminarul se va desfasura luni, 31 mai 2010, intre orele 14 – 20, prin intermediul platformei tehnice puse la dispozitia ANEVAR de firma a?zSEMINARII ONLINEa??.
Inscrierile se pot face pana la data de 26 mai 2010, la centrele teritoriale iar plata contributiei de participare ( 150 lei) se va efectua fie prin ordin de plata, in contul ANEVAR deschis la BCR Sector 1, cod IBAN – RO 95 RNCB 0072 0111 0862 0001, cu mentiunea Seminar D21, cod M045, fie la Centrele Teritoriale.
Fiecare evaluator care doreste sa participe la acest seminar se poate inscrie completand un formular care se gaseste pe site-ul ANEVAR.
Evaluatorii inscrisi vor primi un cod de acces si vor fi instruiti de catre firma a?zSEMINARII ONLINEa??, care va acorda asistenta pe tot parcursul desfasurarii seminarului.
Suportul de seminar si prezentarile in Power Point pot fi disponibile ulterior de pe site-ul www.seminariionline.ro.
La finalul seminarului se va sustine un test constand in 20 de intrebari, cu o durata de rezolvare de 30 de minute, al carui rezultat va fi obtinut in timp real.
Seminarul se echivaleaza cu 8 ore de pregatire continua.

Evaluarea pentru garantarea imprumutului – SPIC D04 sustinut de dl. ing. ec. Ioan BERCU, MRICS – ANEVAR.
Evenimentul la care sunt invitati sa se inscrie toti evaluatorii interesati va fi organizat pe 21 si 22 mai 2010 cu spijinul Asociatiei Nationale a Evaluatorilor din Romania – ANEVAR si a Institutului Roman de Cercetare in Evaluare – IROVAL.
Seminarul de instruire continua SPIC D04 a?? Evaluarea pentru garantarea imprumutului are scopul de a sprijini expertii evaluatori de proprietati imobiliare, bunuri mobile si auto in activitatea lor de evaluare a acestor tipuri de proprietati atunci cand scopul este cel de garantare a imprumutului.
Aceasta activitate, cu potential litigios, necesita din partea evaluatorilor o atentie marita care implica pe langa o buna cunoastere a cerintelor de aplicare a metodelor de evaluare si a standardelor, si abilitati in recunoasterea calitatii unei proprietati de a avea sau nu vocatie de garantie.
Cunoasterea aprofundata a Standardului de Aplicatie in Evaluare IVA2 a?? Evaluarea pentru garantarea imprumutului, a Standardului International de Evaluare IVS1 – Valoarea de piata a?? tip de valoare, a Standardului International de Practica in Evaluare GN3 – Evaluarea mijloacelor fixe mobile este esentiala in aceasta activitate.
Seminarul insista pe intelegerea conditiilor necesare a fi indeplinite, de catre proprietatea evaluata, pentru a se putea constitui si ca garantie pentru un imprumut, pe faptul ca nu toate proprietatile pentru care se poate estima valoare de piata au si vocatie de garantie.
Ca sa se poata vorbi de valoare de piata in scopul garantarii unui imprumut, trebuie in primul rand sa se poata institui un privilegiu juridic (ipoteca, gaj) al finantatorului asupra acelei proprietati. In acest sens seminarul scoate in evidenta situatiile in care, pornind de la documentarea legala a proprietatii, acest lucru poate fi facut sau nu. Exemple numerice si situatii care necesita o atentie deosebita sunt tratate in seminar pentru a atentiona evaluatorii asupra situatiilor de potential ridicat risc sau de ipoteze inadecvate scopului propus al raportului; sunt discutate cerintele metodologice de evaluare pe tipuri de proprietati. Nu in ultimul rand se discuta despre coerenta si corelatiile ce trebuie urmarite in intocmirea si scrierea raportului de evaluare pentru acest scop, mai ales in conditiile pietei actuale.
Suportul scris care sta la baza acestui seminar este redactat intr-o maniera relaxata, cu punctarea elementelor critice ce trebuie cunoscute si intelese facand din acesta o lectura si placuta si instructiva.
Modalitatea de desfasurare a acestui seminar o constituie predarea on-line.
Evaluatorii inscrisi la seminar vor accesa o platforma on-line pe baza unei parole, intr-un interval orar specificat, urmand sa audieze in timp real prelegerea sustinuta de lectorul ANEVAR si avand posibilitatea de a adresa intrebari.
Seminarul se va desfasura in zilele de vineri, 21 mai 2010 (D04, cod M 043), intre orele 14 a?? 20, si sambata, 22 mai 2010 (D04, cod M 044), intre orele 9 a?? 15, prin intermediul platformei tehnice puse la dispozitia ANEVAR de firma a?zSEMINARII ONLINEa??.
Inscrierile se fac pana la data de 19 mai 2010, la centrele teritoriale iar plata contributiei de participare (150 lei) se va efectua fie prin ordin de plata, in contul ANEVAR deschis la BCR Sector 1, cod IBAN – RO 95 RNCB 0072 0111 0862 0001, cu mentiunea Seminar D04, cod M 043 sau M 044, in functie de data pentru care se va face inscrierea, fie la Centrele Teritoriale.
Fiecare evaluator care doreste sa participe la acest seminar se poate inscrie completand un formular care se gaseste pe site-ul ANEVAR.
Evaluatorii inscrisi vor primi un cod de acces si vor fi instruiti de catre firma a?zSEMINARII ONLINEa??, care va acorda asistenta pe tot parcursul desfasurarii seminarului.
Suportul de seminar si prezentarile in Power Point vor fi disponibile ulterior pe site-ul www.seminariionline.ro.
La finalul seminarului se va sustine un test constand in 20 de intrebari, cu o durata de rezolvare de 30 de minute, al carui rezultat va fi obtinut in timp real.
Seminarul se echivaleaza cu 8 ore de pregatire continua.

Evaluarea activelor necorporale a?? SPIC D08 sustinut de dr. ec. Sorin V. Stan.
Evenimentul la care sunt invitati sa se inscrie toti evaluatorii interesati va fi organizat pe 19 si 29 mai 2010 cu spijinul Asociatiei Nationale a Evaluatorilor din Romania – ANEVAR si a Institutului Roman de Cercetare in Evaluare – IROVAL.
Scopul general al acestui seminar de instruire continua – sustinut de dr. ec. Sorin V. Stan – este acela de a-i sprijini pe evaluatorii de active necorporale in ce priveste insusirea si utilizarea adecvata a metodelor de evaluare recunoscute pentru determinarea valorii de piata / valorii juste a activelor necorporale, cerute atat pentru efectuarea unor tranzactii pe baza valorii de piata, cat si pentru raportarea financiara.
Modalitatea de desfasurare: predare on-line.
Fiecare evaluator care doreste sa participe la acest seminar se poate inscrie completand un formular care se gaseste pe site-ul ANEVAR.
Evaluatorii inscrisi la seminar vor accesa o platforma on-line pe baza unei parole, intr-un interval orar specificat, urmand sa audieze in timp real prelegerea sustinuta de lectorul ANEVAR si avand posibilitatea de a adresa intrebari.
Seminarul se va desfasura in zilele de miercuri, 19 mai 2010 ( seminar D 08, cod M 046), intre orele 14-20, si sambata 29 mai 2010 (seminar D 08, cod M 047), intre orele 9 a?? 15, prin intermediul platformei tehnice puse la dispozitia ANEVAR de firma a?zSEMINARII ONLINEa??.
Termen limita de inscriere:
– 14 mai 2010, pentru seminarul din data de 19 mai a.c.
– 25 mai 2010, pentru seminarul din data de 29 mai a.c.
Inscrierile se fac centrele teritoriale iar plata contributiei de participare (150 lei) se va efectua fie prin ordin de plata, in contul ANEVAR deschis la BCR Sector 1, cod IBAN – RO 95 RNCB 0072 0111 0862 0001, cu mentiunea Seminar D08, cod M 046 sau M 047, in functie de data pentru care se va face inscrierea, fie la Centrele Teritoriale.
Evaluatorii inscrisi vor primi un cod de acces si vor fi instruiti de catre firma a?zSEMINARII ONLINEa??, care va acorda asistenta pe tot parcursul desfasurarii seminarului.
Suportul de seminar si prezentarile in Power Point vor putea fi descarcate ulterior de pe site-ul www.seminariionline.ro.
La finalul seminarului se va sustine un test constand in 20 de intrebari, cu o durata de rezolvare de 30 de minute, al carui rezultat va fi obtinut in timp real.
Seminarul se echivaleaza cu 8 ore de pregatire continua.

Evaluatorii care se vor ocupa de evaluarea activelor Fondului Proprietatea sunt: KPMG Romania, Darian DRS si JPA Audit & Consultanta. Acestia se vor ocupa de evaluarea activelor Fondului Proprietatea in conformitate cu Standardele Internationale de Evaluare si COdul Deontologic al Profesiei de Evaluator, potrivit unui comunicat transmis de Fond.
Pentru licitatia anuntata in 15 aprilie si-au exprimat interesul zece firme de evaluare si audit, acestea cumparand caietul de sarcini, dar in final Fondul a primit patru oferte.
Ulterior, una dintre firmele ofertante a fost descalificata, ca urmare a suspendarii ei de catre CNVM de la activitatile de evaluare, pe tot parcursul anului 2010.
Astfel, KPMG Romania SRL, Darian DRS SA si JPA Audit & Consultanta SRL vor prelua evaluarea activelor Fondului Proprietatea dupa un anumit algoritm dat prin caietul de sarcini.
“In principiu, s-a avut in vedere o formula de calcul de stabilire a unui punctaj final pentru fiecare participatie, iar evaluatorii admisi vor primi cate o lista de participatii functie de punctajul obtinut de oferta prezentata in selectie si de valoarea ofertei financiare pe participatie”, se arata in comunicatul Fondului.
Din momentul semnarii contractului cu Fondul Proprietatea, evaluatorii au la dispozitie 60 de zile pentru finalizarea lucrarii, conform prevederilor din documentatia licitatiei.

ANEVAR organizeaza cea de a opta editie a conferintei “Evaluarea pentru piata de capital din Romania”. Evenimentul la care sunt invitati sa participe toti expertii evaluatori interesati va avea loc marti, pe data de 11 mai 2010 in Aula Magna a Academiei de Stiinte Economice din Bucuresti.
Invitatii acestei conferinte vor dezbate probleme de actualitate privind evaluarea pe piata de capital din Romania.
Vor lua cuvantul experti evaluatori de top din domeniul evaluarii, specialisti ai Comisiei Nationale a Valorilor Mobiliare, profesori universitari si consultanti cu recunoastere si experienta in aceasta activitate, care vor aborda teme precum:
– modele de evaluare a instrumentelor financiare in contextul crizei;
– sursele de informare si prelucrarea datelor de piata in evaluarea intreprinderilor;
– discounturi si prime in evaluare;
– evaluarea optiunilor.
Speakerii evenimentului:

• Anamaria Ciobanu, prof. univ. dr. ec. in cadrul ASE Bucuresti si redactor sef al Revistei de Evaluare
• Gheorghe Badescu, membru fondator si fost presedinte ANEVAR, director general CMF Consulting SA
• Ion Anghel, prof. univ. dr. ec. in cadrul ASE Bucuresti, fost presedinte ANEVAR
• Daniel Manate, membru in Consiliul Director ANEVAR, director cercetare SIF BANAT-CRISANA
• Paul Miclaus, vicepresedinte CNVM
• Gabriel Damian, presedinte CT1 ANEVAR, expert evaluator si consultant financiar

Fiecare evaluator care doreste sa participe se poate inscrie la aceasta conferinta completand un formular care se gaseste pe site-ul ANEVAR.

Conferinta Nationala ANEVAR a fost organizata pe 23 si 24 aprilie la Sibiu. Cu aceasta ocazie, IROVAL – Cercetari in Evaluare a lansat cartea a?zCosturi de reconstructie a?? Costuri de inlocuire. Cladiri industriale, comerciale AYi agricole. ConstrucA?ii specialea??, scrisa de dl. Corneliu SCHIOPU. Cartea a fost elaborata in sprijinul evaluatorilor imobiliari care evalueaza proprietatile imobiliare prin abordarea prin cost si completeaza primul volum, dedicat evaluarii constructiilor rezidentiale.

In cadrul evenimentului “Hotel Investment Forum 2010”, organizat de Evensys, pe data de 28 aprilie 2010, cunoscutul expert Allen Toman va dezvalui cele mai bune tehnici de evaluare in seminarul interactiv “Evaluarea si fezabilitatea proprietatilor hoteliere”.
– Evaluarea proprietatilor hoteliere in contextul economic actual. Cele trei abordari ale evaluarii si abordarea problemelor majore cu care evaluatorii se confrunta in contextul situatiei actuale a pietei;
– Evaluatorii isi schimba abordarea in timp de criza. Care sunt noile intrebari la care trebuie ei sa raspunda? Principalele aspecte pe care le urmaresc acum managerii de active sau proprietarii ce se implica activ in supravegherea performantei proprietatilor lor;
– Care sunt elementele care pot crea valoare in dezvoltarea hoteliera? Se vor discuta subiecte precum: selectia si managementul brandului, lucrul cu conducerea, dar si cu creditorii, evaluarea rezultatelor si planificarea investitiilor.

Valoarea realizabila neta reprezinta pretul de vanzare estimat, ce ar putea fi obtinut pe parcursul desfasurarii normale a activitatii, mai putin costurile estimate pentru finalizarea bunului si costurile estimate necesare vanzarii.

Valoarea contabila reprezinta valoarea la care un activ este recunoscut in bilant dupa scaderea amortizarii cumulate pana la acea data, precum si a pierderilor cumulate din depreciere.

Valoarea justa reprezinta suma pentru care un activ ar putea fi schimbat de bunavoie intre doua parti interesate, aflate in cunostinta de cauza, in cadrul unei tranzactii desfasurate in conditii obiective, cu pretul determinat obiectiv. In optica Standardelor Internationale de Raportare Financiara (IFRS/IAS), valoarea justa este privita ca fiind sinonima cu valoarea de piata. In optica IVS 2, valoarea justa este un concepi mai larg decat valoarea de piata.

Valoarea banilor in timp reflecta conceptia conform careia o suma de bani detinuta in prezent are o valoare mai mare decat aceeasi suma care va fi incasata in viitor. Valoarea banilor in timp se exprima prin conceptul de valoare prezenta sau actualizata a unor sume de bani viitoare, care vor fi incasate sau platite in viitor.

Valoarea de recuperare descrie valoarea unui activ care a ajuns la sfarsitul duratei lui de viata economica pentru scopul in care a fost creat. Totusi, activul ar putea sa aiba o valoare pentru o utilizare alternativa sau pentru recuperarea materialelor continute (casare).

Valoarea speciala este o suma de bani peste valoarea de piata, care reflecta atributele sau caracteristicile speciale ale unui activ, care au o valoare numai pentru un cumparator special.

Valoarea de investitie sau subiectiva, reprezinta valoarea unei proprietati pentru un anumit investitor sau clasa de investitori, pentru obiective de investitii sau pentru obiective de exploatare identificate.

Verificarea evaluarii este o misiune de evaluare care acopera diferite tipuri si scopuri, principala caracteristica a verificarilor de evaluari fiind faptul ca un expert evaluator isi exercita rationamentul impartial pentru a analiza activitatea altui evaluator.

Procedura de evaluare reprezinta actiunea, modul si tehnica de indeplinire a etapelor unei metode de evaluare

Metoda de evaluare reprezinta o cale specifica de estimare a valorii, in cadrul abordarilor in evaluare.

Abordarea in evaluare reprezinta o cale generala de estimare a valorii prin folosirea uneia sau mai multor metode specifice de evaluare.

Destinatarul sau utilizatorul unui raport de evaluare este clientul si orice alte persoane fizice sau juridice care au fost identificate de evaluator, impreuna cu clientul, la data semnarii contractului de angajare a lucrarii de evaluare.

Clientul evaluarii este partea sau partile care au angajat un expert evaluator, printr-un contract, pentru a elabora o lucrare sau un raport de evaluare.

Valoarea de garantare a creditului ipotecar reprezinta valoarea proprietatii, determinata de un evaluator, printr-o estimare prudenta a vandabilitatii viitoare a proprietatii, prin luarea in considerare a aspectelor mentenabile pe termen lung ale proprietatii, conditiilor normale si locale de piata, utilizarii curente si utilizarilor alternative adecvate ale proprietatii. La estimarea valorii de garantare a creditului ipotecar nu vor fi luate in considerare elementele speculative.

Valoarea de recuperare reprezinta valoarea unei proprietati, cu exceptia terenului, data mai degraba de valorile materialelor pe care le contine decat de continuarea utilizarii, fara a necesita reparatii sau adaptari speciale. Poate fi redata in forma bruta sau neta, in a doua situatie prin scaderea cheltuielilor de vanzare din valoarea de recuperare bruta. In ultimul caz, aceasta poate fi egala cu valoarea realizabila neta.

Valoarea de impozitare, de impunere sau valoarea impozabila este o valoare care se bazeaza pe definitiile continute in legile ce se refera la evaluarea, aprecierea si/sau impozitarea proprietatii.

Valoarea de asigurare reprezinta valoarea proprietatii data de unele definitii continute intr-o polita sau contract de asigurare.

Valoarea de exploatare continua reprezinta valoarea unei intreprinderi in ansamblul ei. Conceptul presupune evaluarea unei intreprinderi care-si va continua activitatea si a carei valoare de exploatare continua poate fl alocata pe partile sale componente, reflectand astfel contributia acestora la valoarea totala; dar valoarea unei componente, astfel determinata, nu reflecta valoarea ei de piata (a componentei). Ca urmare, conceptul de valoare de exploatare continua poate fi aplicat numai pentru proprietatea care reprezinta o parte a unei intreprinderi sau entitati.

Valoarea de licitatie realizabila reprezinta suma estimata care se asteapta a fi obtinuta din vanzare la o licitatie corect promovata, condusa si cu participare corespunzatoare. Aceasta presupune, in mod normal, ca vanzarea are loc la locul de amplasare, iar toate activele din lista de inventar sunt oferite spre vanzare in acelasi timp.

Valoarea de reconstituire reprezinta costul necesar pentru inlocuirea, repararea sau reconstruirea proprietatii asigurate intr-o conditie foarte asemanatoare, insa nu mai buna sau mai cuprinzatoare decat conditia sa, atunci cand era noua.

Valoarea de despagubire reprezinta costul necesar pentru inlocuirea, repararea sau reconstituirea proprietatii asigurate, intr-o conditie foarte asemanatoare, dar nu mai buna sau mai cuprinzatoare, in comparatie cu conditia sa la momentul in care a avut loc distrugerea, luand in consideratie vechimea, conditia, si durata de viata utila ramasa.

Auditor energetic este acea persoana fizica atestata profesional si care are capacitatea si dreptul de a realiza lucrari de audit energetic si de a elibera certificate energetice.

Evaluator este acea persoana fizica sau juridica cu experienta semnificativa in domeniu, competenta in evaluare pe piata specifica subiectului evaluarii, care cunoaste, intelege si poate pune in aplicare in mod corect acele metode si tehnici recunoscute care sunt necesare pentru efecuarea unei evaluari credibile in conformitate cu Standardele Internationale de Evaluare, si care este membru al unei asociatii nationale profesionale de evaluare recunoscute ca fiind de utilitate publica, avand calitatea de expert evaluator independent.

Raportul de evaluare reprezinta concretizarea, transpunerea intr-o forma scrisa a procesului de evaluare si a metodologiilor de evaluare realizate de catre un expert evaluator. Raportul de evaluare este un document care inregistreaza instructiunile pentru o anumita misiune de evaluare, baza de evaluare (tipul de valoare) si scopul evaluarii ca si rezultatele analizei care a condus la opinia evaluatorului privind valoarea.

Evaluarea reprezinta procesul de estimare a valorii.

Costul de inlocuire net (CIN) reprezinta costul curent de reproductie sau de inlocuire a unui activ minus deprecierile pentru deteriorarea fizica si pentru orice alte forme relevante de depreciere si neadecvare.

Cea mai buna utilizare este reprezentata de a??cea mai probabila utilizare a proprietatii care este fizic posibila, justificata adecvat, permisa legal, fezabila financiar si care conduce la cea mai mare valoare a proprietatii evaluatea??.
Cea mai buna utilizare a unei proprietati imobiliare trebuie sa indeplineasca patru criterii:
– permisibila legal;
– probabila si posibila fizic;
– fezabila financiar;
– maximum productiva.

Activul net contabil reprezinta excedentul tuturor bunurilor si creantelor unei intreprinderi asupra tuturor datoriilor acesteia sau totalitatea capitalurilor proprii precum si a rezultatului financiar, net (dupa distribuire).

Valoarea de piata este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbate la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere.

Aceasta definitie a valorii de piata este in conformitate cu Standardele Internationale de Evaluare editia a IX-a, 2011.

ANEVAR organizeaza pe 13 martie 2010 la Clj-Napoca cea de-a treia editie a conferintei “Evaluarea pentru raportare financiara”.
In Romania, evaluarea pentru raportarea financiara si cerintele din domeniul auditului se confrunta permanent cu schimbari si evolueaza in directia aplicarii de standarde comparabile cu cele utilizate in cadrul Uniunii Europene.
Aflata la cea de-a treia editie, conferinta cu tema a??Evaluarea pentru raportare financiaraa?? isi propune sa prezinte noutatile in domeniu, dar si provocarile intalnite de evaluatori in intocmirea evaluarilor pentru raportare financiara.
Evenimentul, organizat cu sprijinul Universitatii Babes-Bolyai, va avea loc in data de 13 martie 2010, la sediul Facultatii de Stiinte Economice si Gestiunea Afacerilor din Cluj-Napoca si va reuni participanti din domeniul financiar-bancar, experti evaluatori membri ANEVAR, cadre universitare, auditori financiari si reprezentanti ai marilor companii de consultanta.
Temele propuse spre dezbatere in cadrul conferintei:
– Estimarea ratei de actualizare in evaluarea pentru raportarea financiara;
– Provocari in evaluarea pentru raportare financiara;
– Similitudini si disimilitudini intre standardele de evaluare si cele contabile privind valoarea justa;
– Evaluarea pentru raportare financiara din perspectiva auditorului financiar;
– Recunoasterea si evaluarea instrumentelor financiare;
– Particularitati ale evaluarii stocurilor pentru raportarea financiara. Studiu de caz;
– Evaluarea unei linii de panificatie. Studiu de caz.

ANEVAR anunta organizarea Conferintei Nationale 2010 ce va avea loc in zilele de 23 si 24 aprilie 2010 la Sibiu – Hotel Ibis.
Cu aceasta ocazie vor avea loc si alegeri pentru noul Consiliu Director si prim-vicepresedintele asociatiei de evaluatori.
Delegatii la conferinta vor fi alesi in cadrul Adunarilor Generale ale Centrelor Teritoriale.

Primii 46 de evaluatori romani recunoscuti la nivel european

Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania (ANEVAR) a obtinut din partea TEGoVA (Grupul European al Asociatiilor de Evaluatori), dreptul de a inainta propuneri nominale in vederea obtinerii statutului de Evaluator Recunoscut la nivel European (Recognised European Valuer-REV). Pentru a putea obtine titlul REV, un expert evaluator roman trebuie nu doar sa fie membru acreditat (MAA) al ANEVAR, ci si sa primeasca recomandarea unei Comisii special desemnate de catre Consiliul Director al ANEVAR.
Asociatia are in prezent 58 de membri cu statutul de MAA (experti evaluatori acreditati membri ANEVAR), din care doar 46 au obtinut recunoastere europeana a calificarii de evaluator.
Recunoasterea REV pentru expertii evaluatori se acorda pe o perioada de cinci ani.
Acordul intre ANEVAR si TEGoVA a fost semnat in cursul acestei luni, la Bruxelles.

Membrii corporativi – firmele de evaluare se vor intalni pe data de 12 decembrie 2009 la Sinaia, Hotel Mara.
“Impactul certificatului de performanta energetica al constructiilor asupra activitatii de evaluare” va fi tema principala a traditionalei intalniri a membrilor corporativi de anul acesta. Acest eveniment de importanta pentru activitatea de evaluare si pentru evaluatori, va avea loc pe data de 12 decembrie la Sinaia a?? Hotel Mara, A?ncepA?nd cu ora 14.00.
Avand in vedere transpunerea in legislatia nationala a prevederilor directivei europene privind performanta energetica a cladirilor, aspecte precum adoptarea masurilor de crestere a calitatii cladirilor de locuit si de reducere a consumurilor energetice primare sau obligativitatea elaborarii certificatului de performanta energetica la cladirile nou construite si la cele care urmeaza a fi vandute sau inchiriate vor avea impact asupra activitatii de evaluare.
Fara un astfel de certificat de performanta energetica nici o cladire nu va mai putea fi inchiriata sau vanduta, fapt care va influenta valoarea de piata a proprietatii respective.
In acest context, vor fi prezentate rezultatele partiale ale proiectului european IMMOVALUE, prin care se urmareste introducerea informatiei din certificatul de performanta energetica in metodologia de evaluare imobiliara.
De asemenea, in cadrul evenimentului se va discuta despre schema REV, prin care membrii acreditati ANEVAR pot obtine statutul de Evaluator Recunoscut European a?? REV si se vor inmana diplomele primilor evaluatori din Romania care au obtinut acest statut.
Un alt punct de interes pe agenda manifestarii este lansarea Raportului ANEVAR 2009, in care sunt prezentate principalele aspecte legate atat de piata evaluarii din Romania anului 2009, cat si de evolutia asociatiei.
La finalul evenimentului se vor prezenta proiectele anului 2010 E?i vor fi decernate premiile ANEVAR, iar in cadrul sesiunii de discutii libere, participantii pot semnala problemele cu care se confrunta in domeniul evaluarii.

IROVAL a?? CERCETARI IN EVALUARE SRL intentioneaza sa editeze un nou ghid cu aplicatii practice in domeniul evaluarii terenului ca urmare a succesului de care s-a bucurat cartea a?zEvaluarea terenului. Aplicatiia??.
Se solicita in acest sens expertilor evaluatori membrii titulari ANEVAR sa transmita exemple intalnite in practica evaluarii terenului, considerate a fi de interes profesional pentru ceilalti experti evaluatori.
O cerinta fundamentala pentru aceste exemple de evaluare este respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare (IVS) editia a opta, 2007. Aplicatiile si studiile de caz vor fi transmise pe adresa de e-mail: sorin.stan@anevar.ro, pana la data de 1 decembrie 2009.
IROVAL va efectua activitatile specifice unei edituri, respectiv selectarea materialelor de interes, verificarea continutului acestora, corectarea unor imperfectiuni, tehnoredactarea AYi in final editarea ghidului practic de evaluare. Expertii evaluatori, autori ai aplicatiilor care vor fi publicate in ghid, vor primi echivalare in ore de pregatire continua.

Imbunatatirea impactului certificatelor de performanta energetica asupra pietei imobiliare prin includerea costurilor generate de eficienta energetica si LCC in metodologiile de evaluare a cladirilor

Immo Value este un proiect partial finantat de catre Comisia Europeana prin intermediul programului Intelligent Energy si sustinut prin cofinantare nationala. Proiectul a demarat in septembrie 2008 si se va incheia in iunie 2010.

Costurile cu energia consumata in cladiri reprezinta o permanenta preocupare pentru locatari si merita o atentie deosebita din partea proprietarilor, administratorilor de cladiri, bancilor, expertilor evaluatori.

Proiectul IMMOVALUE urmareste cresterea impactului certificatelor de performanta energetica si a LCC (costurilor pe durata de viata a cladirii) asupra pietei imobiliare, prin evidentierea legaturii dintre caracteristicile de eficienta energetica si evaluarea imobiliara. Obiectivele proiectului sunt:
a?? elaborarea unor metodologii de evaluare imobiliara care sa includa performantele energetice ale cladirilor;
a?? testarea metodologiilor propuse prin studii pilot si recunoasterea rezultatelor obtinute de catre factorii cheie, decizionali din domeniul imobiliar;
a?? comunicarea si diseminarea rezultatelor proiectului catre clientii expertilor evaluatori: institutii financiare, banci, companii imobilare.

Scopul final al proiectului IMMOVALUE este includerea performantelor energetice ale cladirilor in standardele de evaluare imobiliara.

Pentru informatii suplimentare consultati: www.immovalue.org
Date de contact coordonator: Dr. Sven Bienert, KPMG FAS GmbH, Austria, KudlichstraBe 41-43, A-4020 Linz, tel: +43 (512) 599 96-5321, s.bienert@kpmg.at, www.kpmg.at
Date de contact partener Romania: Prof. dr. ing. Daniela Popescu, Universitatea Tehnica ,,Gheorghe Asachi” Iasi, Bd. D. Mangeron nr. 59A, tel: +40746036497, danielapopescu2007@yahoo.com

ANEVAR a obtinut din partea TEGoVA (The European Group of Valuersa?? Associations – Grupul European al Asociatiilor de Evaluatori) recunoasterea dreptului de a acorda statutul de Evaluator Autorizat European (Recognised European Valuer – desemnat prin utilizarea marcii REVTM) membrilor sai care indeplinesc conditiile necesare.
Acordul formal urmeaza a fi ratificat in luna noiembrie, in cadrul Adunarii generale TEGoVA de la Bruxelles, cu aceasta ocazie urmand a fi acordate si primele certificate REVTM membrilor evaluatori ANEVAR, in conformitate cu termenii si conditiile agreate de ANEVAR si TEGoVA.
Statutul de Evaluator Autorizat European a?? REVTM, reprezinta, pentru un evaluator profesionist individual, un indicator al calificarii si experientei sale, asigurand totodata clientii de competenta sa in domeniul evaluarii. Recunoasterea se acorda pe o perioada de 5 ani (sub conditia ca anual sa fie respectate cerintele referitoare la pregatirea continua, la respectarea codului etic al profesiei de evaluator si achitarea taxei anuale). Dupa expirarea acestui termen, evaluatorul trebuie sa solicite reinnoirea statutului de REV. In cazul in care nu se obtine reinnoirea, dreptul de a folosi titlul de REVTM si de a utiliza marca REVTM expira in mod automat si imediat.
Sunt eligibili, pentru recunoastere, membrii evaluatori ANEVAR care indeplinesc urmatoarele conditii:
– sunt experti evaluatori – membri ANEVAR acreditati (MAA);
– au depus documentatia necesara in termenul stabilit;
– au primit recomandarea Comisiei aprobate de catre Consiliul Director al ANEVAR si care este compusa din: Adrian Vascu, Gheorghe Badescu, Speranta Munteanu, Adrian Crivii si Filip Stoica (Comitetul de recunoastere).
Prin urmare, membrii acreditati ANEVAR (MAA) care doresc sa obtina recunoasterea REV si indeplinesc conditiile prevazute in schema si in ghidul de aplicare, vor putea depune dosarul lor pentru a fi analizat de catre Comitetul de recunoastere, in caz afirmativ, cererea lor putand fi validata in urmatoarea Adunare Generala a TEGoVA.
Mai multe informatii despre schema REV sunt disponibile pe site-ul www.tegova.org la pagina http://www.tegova.org/en/p4912e79a2e83e sau pe www.anevar.ro

Evaluarea terenurilor este una din cele mai complicate misiuni ale evaluatorilor. De aceea, IROVAL a elaborat, cu sprijinul unora dintre evaluatori, acest ghid cu caracter aplicativ, al carui scop este acela de a detalia metodologia de evaluare si de a prezenta aplicatii practice si tehnici uzuale de evaluare.
Ghidul se adreseaza cu precadere expertilor evaluatori de proprietati imobiliare, dar si celor care evalueaza intreprinderi.
Datele prezentate in exemplele si aplicatiile incluse au un scop strict didactic si nu prezinta exhaustiv situatii concrete, avand doar rolul de a ilustra metodele si procedurile de evaluare a terenurilor.
In cuprinsul cartii sunt abordate urmatoarele teme:
Identificarea cadastrala a proprietatilor imobiliare in cadrul procesului de evaluare
Metoda comparatiei vanzarilor in evaluarea terenurilor
Metoda reziduala
Metoda parcelarii si dezvoltarii
Metoda extractiei
Metoda reziduala in analiza celei mai bune utilizari
Metoda capitalizarii rentei funciare in evaluarea terenului agricol
Analiza unui teren in vederea dezvoltarii
Lucrarea este disponibila la IROVAL si va putea fi achizitionata in curand si prin intermediul magazinului online.

A aparut o noua lucrare de specialitate in domeniul evaluarii destinata evaluatorilor de proprietati imobiliare: Costuri de reconstructie a?? Costuri de inlocuire, al carei autor este domnul ing. Corneliu Schiopu.
In aceasta carte sunt prezentate cerintele referitoare la costurile de reconstructie sau de inlocuire a cladirilor de tip rezidential, precum si solutiile pentru estimarea corecta a acestor costuri.
Acesta este primul volum dintr-o serie care va trata, in mod distinct, diferitele tipuri de cladiri, in functie de specificul fiecareia si speram sa devina un instrument indispensabil in procesul de evaluare. Cartea este utila atat pentru elaborarea rapoartelor de evaluare fundamentate dar si pentru cei care doresc sa construiasca sau sa determine valoarea de asigurare a cladirilor de tip rezidential.
Lucrarea este insotita si de un CD continand un tabel Excel care faciliteaza calculul rapid al costurilor de reconstructie sau de inlocuire a cladirilor rezidentiale si va putea fi achizitionata de la IROVAL, dar va fi disponibila, in viitorul apropriat, si sub forma unui seminar de pregatire continua pentru evaluatori, membri ANEVAR.

ANEVAR a publicat punctul de vedere al asociatiei referitor la Ordinul Ministrului Agriculturii, Padurilor si Dezvoltarii Rurale nr. 441/2009 privind aprobarea “Normelor metodologice de agreare a persoanelor fizice si juridice experti evaluatori autorizati de catre Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania, care desfasoara activitati de evaluare a terenurilor forestiere si agricole supuse exproprierii”

ANEVAR a anuntat organizarea celei de a doua editii a conferintei cu tema a?zStatistica in evaluarea proprietatilora?? care va avea loc pe data de 13 iunie la sediul Centrului de afaceri al Camerei de Comert, Industrie si Agricultura Timisoara a?? Sala Europa.

La acest eveniment vor fi prezentate diverse teme referitoare la:
a?? metodele de selectie a datelor pentru reducerea eroii de estimare a valorii
a?? estimarea valorii de piata a afacerilor prin simulari tip Monte Carlo
a?? datele statistice utilizate in analiza pietei imobiliare
a?? esantionarea adecvata a populatiei de date in vederea aplicarii metodelor statistice pentru evaluarea proprietatilor imobiliare
a?? principiile de stabilire a continutului chestionarelor pentru studiul pietei imobiliare si alte teme interesante.

In perioada 15 a?? 30 mai vor avea loc examenele de finalizare a stagiaturii.
Datele examenelor si componenta grupelor sunt disponibile pe siteul ANEVAR.

Conditii de inscriere
La examenul de stagiu se pot inscrie cei care:
a?? au minim patru luni de la data inscrierii la stagiu
a?? au finalizat programul de stagiatura pana la data inscrierii la examen
a?? au acordul tutorelui pentru inscrierea la examen

Sunt scutiti de stagiatura membrii aspiranti care:
a?? fac dovada ca au fost angajati la firme de evaluare in ultimii 2 ani, minim 6 luni cu program zilnic de 8 ore;
a?? au realizat un numar de rapoarte de evaluare, in domeniul programului de pregatire teoretica efectuat (EPI, EI sau EBM), egal cu cel cuprins in programul de stagiatura.
Acestia vor deveni membri titulari ANEVAR in urma promovarii examenului de stagiatura. Pentru aceasta vor prezenta la ANEVAR Central, un dosar cu urmatorul continut:
a?? adeverinta eliberata de angajator, in care sa fie specificat domeniul de activitate si data la care s-a facut angajarea
a?? scrisoare de recomandare din partea unui tutor, membru evaluator ANEVAR, angajat sau asociat in firma, sub supravegherea caruia au lucrat in evaluare;
a?? registrul de stagiu completat si semnat de acelasi tutor, membru evaluator ANEVAR

Noul statut al Asociatiei Nationale a Evaluatorilor din Romania a fost aprobat in cadrul Conferintei Nationale, in data de 25 aprilie 2009.
a?? Una dintre principalele modificari ale prevederilor statutare se refera la pregatirea continua, numarul orelor obligatorii de parcurs crescand de la 16 la fiecare doi ani pe sectiune la echivalentul a 20 de ore anual, indiferent de numarul de sectiuni.
a?? o alta schimbare fata de versiunea anterioara a statutului este redefinirea categoriilor de membri pentru o mai buna incadrare a acestora si aparitia unei noi subcategorii, aceea a membrilor titulari inactivi – cei care nu mai practica activitatea de evaluare dar care isi exprima in scris optiunea de a-si mentine calitatea de membru al asociatiei.
a?? denumirea de membru asociat referitoare la calitatea de membru ANEVAR a persoanelor juridice s-a modificat in cea de membru corporatist.

Ca urmare a alegerilor desfasurate in cadrul Conferintei Nationale de sambata, 25 aprilie, pentru ocuparea unor functii vacante, componenta Consiliului Director a fost completata astfel:

* domnul Filip Stoica – desemnat prim-vicepresedinte, urmand ca de la data de 1 ianuarie sa detina functia de Presedinte ANEVAR;
* doamna Anca Barladeanu – in functia de Secretar General;
* domnul Cristian Demetrescu – in functia de Vicepresedinte ANEVAR si presedinte al Comisiei de calificare si atestare profesionala;
* domnul Silviu Chiriac – in functia de Trezorier.

ANEVAR organizeaza la Bucuresti in perioada 18 – 19 iunie 2009 un seminar de pregatire profesionala sustinut de catre domnul Steve Shaw, un trainer cu experienta din Marea Britanie. In cadrul acestui seminar vor fi abordate teme legate de costul capitalului si de evaluarea pentru PPA (Purchase Price Allocation).
Tematica seminarului (continand subiectele principale abordate) poate fi gasita pe siteul ANEVAR. Seminarul va fi prezentat in limba engleza, numarul de locuri disponibile este 25 iar costul este 350 E / participant.
Termenul limita pentru inscrieri este 15 mai 2009.

Incepand din aceasta luna, ANEVAR va va oferi in fiecare zi lucratoare a saptamanii, o selectie de articole din presa scrisa, abordand teme relevante despre piata, despre climatul economic general si alte informatii economice importante care s-ar putea dovedi utile pentru activitatea dumneavoastra.

Pagina este dedicata membrilor ANEVAR, accesul la rapoartele de monitorizare a presei fiind posibil dupa autentificarea pe baza numarului de legitimatie si a parolei.

Pe data de 28 martie va avea loc la Cluj Napoca cea de a doua editie a conferintei cu tema a?zEvaluarea pentru raportarea financiaraa??, manifestare organizata cu sprijinul FacultA?tii de Stiinte Economice si Gestiunea Afacerilor din cadrul Universitatii Babea-Bolyai.

Participantii la eveniment vor avea acces la informatii de la specialisti din mediul universitar, reprezentanti ai firmelor de consultanta, de audit, ai asociatiilor profesionale din tara si strainatate si vor fi initiati in procedurile de evaluare pentru raportare financiara.

Plata cotizatiei de membru titular si acreditat se poate face online
Din aceasta luna functioneaza o noua modalitate de plata a cotizatiei de membru titular / acreditat. Noul sistem online, bazat pe solutiile oferite de Banca Transilvania, permite achitarea cotizatiei pentru anul curent urmand o succesiune simpla de etape, din contul de membru de pe site-ul ANEVAR.

Aceasta modalitate moderna de plata vine in special in intampinarea persoanelor al caror disponibil de timp este foarte limitat, permitandu-le astfel sa evite deplasarile la banca sau la casieriile centrelor teritoriale. Pentru inceput, sistemul permite doar plata individuala a cotizatiei de membru titular sau acreditat.

Cardurile acceptate sunt VISA si Mastercard, contravaloarea comisioanelor aferente tranzactiilor fiind suportata de ANEVAR.

Derularea unei tranzactii cu card pe site presupune urmatorul flux:

– se acceseaza site-ul ANEVAR, se introduc detaliile de autentificare (numarul de legitimatie si codul de acces) si se alege optiunea de plata
– in momentul apasarii butonului a??platestea??, site-ul redirectioneaza mesajul de autorizare catre o pagina de plata securizata cu detaliile platii de efectuat, gestionata de procesatorul Bancii Transilvania, RomCard
– se introduc detaliile cardului cu care se doreste efectuarea platii: tip card, numar card, data de expirare, cvv (codul de securitate inscris pe verso-ul cardului, in zona semnaturii posesorului de card)
– se finalizeaza tranzactia autorizata la 3 nivele: banca emitenta a cardului, Visa/ MasterCard – in functie de tipul cardului, banca acceptatoare (Banca Transilvania), posesorul de card primind mesajul de aprobare a tranzactiei efectuate.

Serviciul financiar e-commerce oferit de Banca Transilvania este unul complet certificat din punct de vedere al functionalitatii si securitatii de catre Organizatiile Internationale Visa si MasterCard, in conformitate cu standardele de securitate ale acestora: Verified by Visa, respectiv MasterCard Secure Code. Prin folosirea standardului de securitate 3D Secure in momentul efectuarii tranzactiei, se minimizeaza riscul de frauda, posesorii de carduri avand posibilitatea efectuarii platilor cu card pe Internet intr-o siguranta deplina. Informatia de plata este verificata in timp real (online) la nivelul bancii emitente a cardului, la nivelul bancii acceptatoare a cardului si la nivelul sistemelor de operare Visa/Mastercard care fac legatura intre emitent si acceptator, facilitand schimbul de tranzactii prin folosirea unui protocol comun.

Sunt acceptate la plata toate cardurile Visa (emise sub siglele Visa si Visa Electron) si MasterCard (emise sub siglele MasterCard, Maestro si Cirius) care au drept de utilizare pe internet si ale caror banci sunt inrolate in sistemul 3Dsecure (singurele tranzactii aprobate fiind cele cu parola).

In conformitate cu hotararea Consiliului Director din data de 24 ianuarie 2009, in perioada 1 martie – 15 aprilie 2009 vor fi organizate Adunarile Generale ale Centrelor Teritoriale, prilej cu care vor fi desemnati si delegatii la Conferinta Nationala 2009, care va avea loc la Bucuresti pe data de 25 aprilie si A?n cadrul careia vor fi organizate alegeri pentru functiile vacante din Consiliul Director.

Pe ordinea de zi a adunarilor generale figureaza aspecte precum:
– raportul de activitate al presedintelui Centrului Teritorial;
– propunerile de modificare a statutului ANEVAR;
– proiectul pentru bugetul previzionat pentru anul 2009;
– alegeri pentru functiile vacante din biroul centrelor;
– alegerea delegatilor la Conferinta Nationala;
– diverse.

Candidaturile pentru functia de prim-vicepresedinte ANEVAR, depuse in termenul prevazut, intre 26 ianuarie si 20 februarie 2009, sunt publicate pe site-ul ANEVAR, la pagina “Alegeri 2009”.

Candidaturile pentru functia de prim-vicepresedinte ANEVAR vor fi publicate in termenul prevazut de procedura de alegeri, de minim 30-60 de zile calendaristice inainte de data Conferintei Nationale, pe baza formularului de candidatura disponibil.

Perioada in care pot fi depuse candidaturile pentru functia de prim-vicepresedinte este 26 ianuarie – 20 februarie 2009, acestea urmand a fi publicate pe site intre 24 februarie si 24 aprilie.

Candidaturile vor fi depuse la ANEVAR Bucuresti, prin email (la adresa office@anevar.ro), prin fax (021-311.13.40), prin posta sau personal.

Conferinta NationalA? ANEVAR va avea loc pe data de 25 aprilie la Bucuresti, pe ordinea de zi a acesteia figurand si alegeri pentru functia de prim-vicepresedinte (viitorul presedinte) si pentru cea de Secretar General.

Candidaturile pentru functia de prim-vicepresedinte ANEVAR vor fi publicate in termenul prevazut de procedura de alegeri, de minim 30-60 de zile calendaristice inainte de data Conferintei Nationale.

Perioada in care pot fi depuse candidaturile pentru functia de prim-vicepresedinte este 26 ianuarie – 20 februarie 2009, acestea urmand a fi publicate pe site intre 24 februarie si 24 aprilie.

Candidaturile vor fi depuse la ANEVAR Bucuresti, prin email (la adresa office@anevar.ro), prin fax (021-311.13.40), prin posta sau personal.

Intalnirea anuala a membrilor asociati ANEVAR va avea loc la Sibiu in data de 06 decembrie 2008.

AL TREILEA CONGRES WAVO: “Valuation in diversified and emerging economies” – Bucuresti, 17-18 noiembrie 2008
Organizatori:
Asociatia Mondiala a Organizatiilor de Evaluatori (WAVO)
Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania (ANEVAR)
Asociatia Mondiala a Organizatiilor de Evaluatori (WAVO) si Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania (ANEVAR) au placerea de a gazdui cel de-al Treilea Congres de Evaluare WAVO, in perioada 17-18 Noiembrie 2008, in Bucuresti, Hotel Crowne Plaza. Aceasta reprezinta o deosebita oportunitate pentru evaluatorii din diverse parti ale lumii de a se intalni, de a schimba opinii si de a dezbate probleme de interes comun legate de profesie. Sunt asteptati sa participe toti practicienii evaluatori, atat din sectorul public, cat si din cel privat.
Temele propuse spre abordare includ:
– Evaluarea in probleme transfrontaliere
– Evaluarea in economiile diversificate si emergente
– Evaluarea proiectelor speciale
– Mentenabilitate
– Proprietatea imobiliara si piata de capital
– Dezvoltari ecologice
– Afaceri si evaluarea financiara
Consideram ca aceasta manifestarea are o importanta deosebita pentru facilitarea schimbului de experienta in domeniul practicilor profesionale din diverse tari si ne credem ca ne veti oferi prilejul de a va intampina la acest eveniment marcant din viata asociatiei.

PACHETE DE SPONSORIZARE PENTRU CEL DE-AL 3lea CONGRES DE EVALUARE WAVO
Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania (ANEVAR) si Asociatia Mondiala a Organizatiilor de Evaluatori (WAVO) au placerea de a organiza Cel de-al treilea congres de evaluare WAVO, in perioada 17-18 Noiembrie 2008, la Bucuresti. Asociatia Mondiala a Organizatiilor de Evaluatori (WAVO) este un organism ce reuneste organizatii profesionale de evaluare de proprietati imobiliare, reprezentate prin evaluatori si consultanti imobiliari angajati in practica privata, afaceri si industrie, sectorul public si educational, precum si anumite grupuri sprecializate care intra frecvent in contact cu profesia. Printre asociatiile tari membre se numara SISV (Singapore), API (Australia), AIC (Canada), ANEVAR (Romania), AI (Statele Unite ale Americii), CAS (China), CIREA (China), HKIS (Hong Kong), IGAV (India), KAB (Korea), KAPA (Korea), PINZ (Noua Zeelanda), RICS (Marea Britanie) si VVA (Vietnam).
Acest eveniment este o oportunitate inestimabila pentru evaluatorii din intreaga lume de a se intalni, de a schimba opinii si de a dezbate probleme de interes comun legate de profesie.
Sunt bineveniti toti evaluatorii practicieni atat din sectorul privat cat si din cel public, precum si teoreticienii. Dorim sa va adresam invitatia de a sustine organizarea acestui congres prin propunerea noastra de sponsorizare.
Avand in vedere publicul tinta al manifestarii (membrii comunitatii de afaceri, reprezentanti ai sistemului bancar si a institutiilor publice, experti evaluatori din intreaga lume), precum si mijloacele de promovare pe care asociatia le poate oferi, consideram acest eveniment demn de a fi consemnat si promovat ca atare.

Conferinta “TEGoVA Autumn Meeting” va avea loc la Bucuresti, in perioada 14-15 noiembrie 2008.

Exista unele informatii potrivit carora unele Camere Judetene ale Notarilor Publici din Romania vor initia actiunea de selectare a evaluatorilor pentru intocmirea “Ghidurilor cu preturile orientative ale proprietatilor imobiliare: din fiecare judet. ANEVAR subliniaza ca, in cazul selectarii, membrii ANEVAR au obligatie de a respecta prevederile standardului GN13 – Evaluarea globala pentru impozitarea societatii.

Conferinta “Evaluarea bunurilor din patrimoniul cultural-istoric” va avea loc in perioada 18-19 octombrie 2008 in Suceava.

In fata ni se aseaza tezaurul tarii si, in timp ce incercam sa stergem praful asternut de vreme, suntem pusi in fata unei intrebari delicate: poate fi oare cuantificata istoria unui popor? Si daca da, ce valoare au talentul, inspiratia si munca? Cum se realizeaza expertiza bunurilor artistice si ce primeaza in stabilirea unei valori ? La aceste intrebari vor raspunde o serie de specialisti, reprezentanti ai Ministerului Culturii si Cultelor, ai Muzeului National de Arta al Romaniei, experti restauratori de pictura murala si lemn, experti in evaluarea cartilor vechi, experti ai caselor de licitatii, evaluatori ai Casei Regale, precum si singurul expert din Romania, evaluator de viori Stradivarius.

Evaluarea pentru ANRP – determinarea deprecierii
Autoritatea Nationala pentru Restituirea Proprietatilor a intocmit o analiza privind determinarea deprecierii proprietatilor in cadrul evaluarii acestora pentru determinarea valorii despagubirilor. Punctul de vedere argumentat de Autoritate este ca perioada luata in calcul in acest caz trebuie sa fie intre data edificarii imobilului si data evaluarii, astfel:
– in cazul constructiilor existente (care se restituie in natura), o astfel de abordare este considerata de Autoritate ca evidenta – art. 9 din Legea 247/2005 mentioneaza restituirea imobilelor in natura in starea in care se afla la data cererii de restituire si libere de orice sarcini;
– in cazul constructiilor demolate, o astfel de abordare are in vedere in primul rand necesitatea unei similitudini in tratament precum si prevederile Legii 247/2005 care, la art. 10 stabileste necesitatea despagubirii la valoarea de piata de la data solutionarii notificarii sau a art. 48 conform caruia persoana indreptatita trebuie sa despagubeasca chiriasii pentru eventualele imbunatatiri.
Pe site-ul ANEVAR se va reda in extenso scrisoarea nr. 761777/3 octombrie 2008 a ANRP.

Pe data de 28 iunie 2008 va avea loc la Neptun, conferinta cu tema “Evaluarea activelor din sectorul public”, eveniment aflat la cea de a treia editie.

Pe data de 13 iunie 2008, va avea loc la Iasi, in cadrul Universitatii A.I. Cuza, conferinta cu tema “Evaluarea activelor necorporale”

Pe data de 5 iunie 2008, va avea loc cea de a sasea editie a conferintei “Evaluarea pentru piata de capital” organizata de ANEVAR, cu sprijinul Academiei de Studii Economice din Bucuresti.

© Copyright 2025 Eval.ro. Toate drepturile rezervate.