Ipotezele speciale sunt ipotezele aditionale care se refera la problemele studiate in cadrul acestei analize sau care se refera la alte probleme, cum ar fi identitatea cumparatorului, starea fizica a proprietatii, prezenta poluantilor (cum ar fi contaminarea panzei de apa freatica) sau abilitatea de a redezvolta proprietatea. Inainte de a incheia tranzactia de achizitie a unei proprietati, un cumparator prudent trebuie sa faca investigatii proprii, interesandu-se pe piata despre respectiva proprietate. Este normal ca evaluatorul sa utilizeze ipotezele privind rezultatul probabil al acestei analize si sa se bazeze pe informatia pe care clientul i-o pune la dispozitie in aceasta problema.
