Drept de trecere
Dreptul de trecere este privilegiul obtinut prin utilizare sau prin contract, de trecere peste o portiune de teren aflata in posesia altei persoane.
Drept de proprietate deplin
Dreptul de proprietate deplin reprezinta dreptul de proprietate absolut, care este limitat numai de stat. O proprietate detinuta perpetuu.
Drept de inchiriere
Dreptul de inchiriere reprezinta dreptul unui locatar sau chirias asupra proprietatii inchiriate respectiv drepturile de folosinta si ocupare pentru o anumita perioada de timp si anumite conditii (de ex. in schimbul platii unei prime si/sau unei chirii).
Drept de dispozitie al proprietarului
Dreptul de dispozitie al proprietarului reprezinta dreptul de proprietate care revine proprietarului sau locatorului asupra unei proprietati inchiriate, in care drepturile de folosinta si ocupare sunt transferate unui chirias sau locatar.
Decontare a participatiei minoritare
Decontarea participatiei minoritare este contrasuma platita pentru lipsa de control aplicabil la o participatie minoritara.
Decontare a nelichiditatii
Decontarea nelichiditatii este suma sau procentajul care se deduce dintr-o participatie la capital pentru a reflecta lipsa de lichiditate.
Decontare a lipsei de control
Decontarea lipsei de control este procentajul sau suma dedus(a) ca pro-rata din valoarea totala (100%) a intreprinderii, care reflecta lipsa unora sau a tuturor drepturilor de control.
Dezvoltare
Dezvoltarea este realizarea unei cladiri, constructii, exploatare miniera sau alte operatiuni in, pe, peste si sub teren sau efectuarea oricarei modificari semnificative in utilizarea cladirii sau terenului.
Depreciere externa (economica)
Deprecierea externaA?sau economica reprezinta pierderea de valoare provocata de factori exteriori activului in cauza. Deprecierea externa este numita si economica, de mediu sau de locatie. Deprecierea externa poate fi exprimata in functie de zona de amplasare, modul de utilizare (gradul de inutilitate pentru proprietar), eficienta si interesul agentilor pentru astfel de active. Exemple de depreciere […]
Depreciere functionala
Deprecierea functionala reprezinta pierderea de valoare a unei structuri cauzata de schimbarile de gusturi, preferinte, inovatii tehnologice sau standarde de piata. Deprecierea functionala se evidentiaza prin costurile excesive de capital si costurile excesive de exploatare. Poate fi recuperabila sau nerecuperabila.
Depreciere in evaluare
Deprecierea in evaluare este pierderea in valoare ce deriva din diminuarea utilitatii totale a proprietatii cauzata de deteriorare, de modificari tehnologice, de comportamentul uman si/sau de cerinte si/sau modificari de mediu. Deprecierea uneori este clasificata in functie de elemente ca proiect si functionalitate depasite, elemente structurale ale proiectului, care nu indeplinesc cerintele standardelor curente si […]
Amortizare
Amortizarea, in raportarea financiara, se refera la cheltuiala care reflecta alocarea sistematica a valorii depreciabile/amortizabile a unui activ, pe parcursul duratei lui de viata utila. Ea este specifica unei anumite entitati si utilizari a activului si nu este afectata in mod necesar de piata.
Depreciere
Deprecierea reprezinta pierderea in beneficiile economice viitoare sau in potentialul serviciilor unui activ, care depaseste recunoasterea sistematica a beneficiilor economice viitoare ale activului sau a potentialului serviciilor. In contextul evaluarii activelor, deprecierea se refera la corectiile efectuate asupra costului de reproductie sau de inlocuire al activului, pentru a reflecta deteriorarea fizica, deprecierea functionala (tehnologica) si […]
Declaratie de conformitate
Declaratia de conformitate este declaratia care atesta faptul ca evaluatorul a respectat cerintele etice si profesionale continute in Codul Deontologic IVSC aferente indeplinirii misiunii. In unele tari, declaratia de conformitate este cunoscuta sub denumirea de a?zcertificarea valoriia??.
Datorie financiara
Datoria financiara reprezinta orice datorie care este: a) o obligatie contractuala i) de a ceda lichiditati sau alt activ financiar unei alte entitati ii) de a schimba instrumente financiare sau alte datorii financiare cu alta entitate, in conditii care sunt potential nefavorabile pentru entitate, b) un contract care va fi sau poate fi decontat in […]
Data a evaluarii
Data evaluarii este data la care este valabila opinia evaluatorului asupra valorii.
Cumparator special
Cumparatorul special este cumparatorul pentru care un anumit activ are o valoare speciala datorata avantajelor provenite din detinerea acestuia, avantaje de care nu pot beneficia ceilalti cumparatori de pe piata.
Culturi perene
Culturile perene reprezinta culturile formate din plante care au o durata de viata care se prelungeste peste un an sau peste un ciclu de recolta. Un astfel de exemplu il reprezinta viile si livezile. Aceste tipuri de proprietati pot avea o investitie de capital semnificativa in plantatii, care reprezinta un activ corporal amortizabil.
Cost
Costul reprezinta pretul platit pentru bunuri sau servicii ori suma necesara pentru a crea sau a produce bunul sau serviciul. Costul este un concept referitor la productie, deci diferit de schimb. Dupa obtinerea bunului sau dupa prestarea serviciului, costul acestora devine un fapt istoric. Costul total al unei proprietati include toate costurile directe si indirecte […]
Coproprietate (proprietate comuna)
Coproprietatea (proprietatea comuna) constituie drepturile create prin impartirea legala a drepturilor de proprietate. Un exemplu il constituie proprietatea imobiliara care nu apartine unui singur proprietar. Proprietatea poate apartine unei societati comerciale cu mai multi actionari sau asociati sau mai multor coproprietari.
Conventie (contabila) a costului istoric
Conventia (contabila) a costului istoric reprezinta conventia contabila traditionala pentru elaborarea situatiilor financiare pe baza costurilor suportate in realitate de proprietarul curent. Utilizarea acestei conventii contabile poate sa nu reflecte valoarea adecvata a activelor, la data conturilor anuale. Activele sunt inregistrate la suma (in numerar sau echivalent de numerar) platita in momentul cumpararii lor sau […]
Calibrare
Calibrarea este procesul de analiza a grupurilor de proprietati si de informatii ale pietei cu scopul de a determina parametrii specifici cu care se opereaza in modelul de analiza.
Control majoritar
Controlul majoritar este gradul de control asigurat de o pozitie majoritara.
Control
Controlul este autoritatea de a guverna managementul si politicile unei intreprinderi.
Contract initial de inchiriere
Contractul initial de inchiriere reprezinta contractul de inchiriere al unei entitati, cu scopul de a fi inchiriata ulterior unui subchirias, care o va ocupa si folosi.
Continuitate a activitatii
Continuitatea activitatii serveste ca premisa a evaluarii, conform careia evaluatorii si contabilii considera o intreprindere ca entitate care isi va continua activitatea de exploatare intr-un orizont de timp nelimitat. Premisa continuitatii activitatii este o alternativa a premisei de lichidare. Se considera ca entitatea isi va continua activitatea si in viitorul previzibil. Astfel, se presupune ca […]
Confiscare
Confiscarea este actiunea sau procesul de punere in aplicare a dreptului guvernului de preluare a proprietatii. In cadrul confiscarii, scaderea valorii dreptului de mostenire, care deriva dintr-o preluare partiala, este cunoscut sub numele de dauna.
Conditii limitative
Conditiile limitative sunt restrictiile impuse evaluarilor de catre clienti, evaluatori sau legislatia nationala aferenta.
Concesiune a terenului
Concesiunea terenului reprezinta contractul pe termen lung asupra terenului, prin care ii este permis locatarului sa amenajeze terenul sau sa construiasca cladiri pe acesta si sa obtina, pe durata contractului, beneficii din folosirea acestora.
Companie operationala
Compania operationala este intreprinderea care desfasoara o activitate economica prin producerea, vanzarea sau tranzactionarea unui produs sau serviciu.
Cladire publica
Cladirea publica este constructia care serveste comunitatii sau indeplineste o functie sociala si face parte din proprietatea publica. Astfel de exemple sunt: cladirile tribunalelor, sediile municipale, scoli, inchisori, sectii de politie, unitati militare, biblioteci, spitale, clinici si cladiri sociale sau publice.
Chirie de piata
Chiria de piata reprezinta suma de bani estimata pentru care o proprietate imobiliara sau un spatiu din aceasta ar fi inchiriate, la data evaluarii, intre un locator hotarat si un locatar decis, in termenii adecvati de inchiriere ai unei tranzactii, cu chiria determinata in mod obiectiv, dupa o activitate adecvata de marketing, in care partile […]
Chirie in functie de venituri
Chiria in functie de venituri reprezinta orice forma de contract de inchiriere prin care locatorul primeste o chirie al carui nivel este stabilit in functie de veniturile locatarului. Un exemplu este chiria calculata ca procentaj din cifra de afaceri.
Chirie in escalada (in trepte)
Chiria in escalada (trepte) constituie modificarile ascendente ale chiriei bazate pe modificari exterioare sau indexari, specificate in clauza unui contract de inchiriere.
Chirie contractuala/temporara
Chiria contractuala/temporara constituie chiria prevazuta intr-un anumit contract de inchiriere. Desi chiria contractuala dintr-un anumit contract poate fi egala cu chiria de piata, in practica aceasta poate fi substantial diferita, in special cea din contractele de inchiriere mai vechi, care contin clauze de chirie fixa. Termenul a?zchirie contractualaa?? este utilizat in America de Nord iar […]
Chirias
Chiriasul este persoana careia i se inchiriaza o proprietate in baza unui contract de inchiriere. In mod uzual chiriasul este numit locatar.
Certificat al valorii
Certificatul valorii reprezinta confirmarea unei valori in format concis astfel incat sa respecte cerintele statutare sau standardizate.
Capitalizare
Capitalizarea este metoda de estimare a valorii unei proprietati prin referire la profiturile nete si la o rentabilitate procentuala asteptata. In unele tari, capitalizarea se refera la conversia unui flux de venit in valoare a capitalului, prin folosirea unui singur factor de conversie. a) Convertirea la o anumita data, a venitului net sau a unei […]
Bunuri mobile
Bunurile mobile desemneaza componente ale proprietatii imobiliare. Bunurile mobile includ elementele corporale sau necorporale care nu reprezinta proprietate imobiliara.
Asociere in participare
Asocierea in participare este acordul dintre doua sau mai multe entitati care se unesc in scopul realizarii unui anumit proiect. Se deosebeste de celelalte forme de asociere prin limitarea duratei asocierii si prin scopul specific al acesteia.
Asociere
Asocierea este uniunea dintre doua sau mai multe persoane ce presupune detinerea in comun a unei proprietati sau intreprinderi precum si impartirea profiturilor sau pierderilor.
Proprietar
Proprietarul este persoana fizica sau juridica titulara in exclusivitate sau in indiviziune a dreptului real asupra corpului de proprietate supus inscrierii.
Posesor
Posesorul este persoana fizica sau juridica care detine numai drepturile de posesiune respectiv folosinta dintre ramurile dreptului de proprietate.
Intabulare
Intabularea este inscrierea prin care se realizeaza definitiv, de la data inregistrarii cererii, tranferarea, constituirea, modificarea sau stingerea unui drept real imobiliar in cartea funciara.
Punct geodezic (PG)
Punctul geodezic (PG-ul) reprezinta elementul din reteaua geodezica materializat in teren, pozitionat prin coordonate in sistemele de referinta oficiale, inventariat dupa numar/denumire si cu fisa de descriere.
Retea geodezica (RG)
Reteaua geodezica (RG-ul) reprezinta totalitatea punctelor determinate intr-un sistem unitar de referinta, cuprinzind reteaua de triangulatie – trilateratie (RTT-ul), pentru pozitionarea in plan si reteaua de nivelment si gravimetrie (RNG-ul) pentru pozitionarea altimetrica.
Retea de triangulatie – trilateratie (RTT)
Reteaua de triangulatie – trilateratie (RTT-ul) reprezinta totalitatea punctelor situate pe o anumita suprafata, incadrate in retele geometrice compacte in care s-au efectuat determinari astronomice si/sau directii azimutale, distante zenitale sau lungimi de laturi, pe baza carora s-au calculat coordonatele punctelor in sistem unitar de referinta.
Sistem informational al cadastrului
Sistemul informational al cadastrului constituie organizarea de baze de date grafice si alfanumerice de evidenta tehnica, economica si juridica referitoare la corpurile de proprietate si la proprietarii acestora.
Dauna
Dauna este prejudiciul sau vatamarea provocata unei persoane ca urmare a neindeplinirii unei obligatii contractuale sau legale, a savarsirii unei infractiuni precum si atunci cand, cu toate ca nu este urmare a neindeplinirii unei obligatii, legea stabileste in mod expres obligatia de a o repara paguba materiala, paguba adusa unui drept patrimonial (ex. de proprietate). […]
Vicii ascunse
Viciile ascunse desemneaza in mod generic defectele sau deficientele calitative ale bunului vandut, inchiriat sau ale lucrarilor executate, care, existand in momentul predarii bunului, nu au fost cunoscute de catre dobanditor si nici nu puteau fi descoperite de el prin mijloacele obisnuite de verificare sau receptie si care fac ca bunul sa nu poata fi […]
Schita a corpului de proprietate
Schita corpului de proprietate este documentul grafic ce se intocmeste odata cu completarea fisei corpului de proprietate, la o scara convenabila, pe care se inscriu datele de localizare si de identificare a corpului de proprietate, categoriile de folosinta a parcelelor, constructiile, precum si vecinatatile acestora.
Sector cadastral
Sectorul cadastral este diviziunea tehnica cadastrala a unitatii administrativ-teritoriale, delimitata de detalii liniare (cai de comunicatie, ape, diguri, etc.), care nu sufera modificari curente si care cuprinde mai multe bunuri imobile alipite.
Registru cadastral
Registrul cadastral reprezinta documentul principal al cadastrului general, prin care se sistematizeaza datele cadastrale pentru evidentierea distincta in cadrul unitatii administrativ-teritoriale a situatiei corpurilor de proprietate si proprietarilor, precum si a situatiilor centralizatoare pe destinatii ale terenurilor, grupelor de proprietari, intravilan – extravilan, etc.
Proprietar
Proprietarul este persoana fizica sau juridica titulara in exclusivitate sau in indiviziune a dreptului real asupra corpului de proprietate supus inscrierii.
Procent de Ocupare al Terenului (POT)
Procentul de Ocupare al Terenului (POT-ul) exprima raportul dintre Suprafata Construita la Sol (SC) si Suprafata Terenului considerat (S) inmultit cu 100 (ex. POT = 15%); POT-ul genereaza astfel suprafata construita la sol maxim posibila raportata la suprafata terenului (ex. in cazul in care prin Certificatul de Urbanism se specifica un POT de 50%, atunci […]
Plan Urbanistic de Detaliu (PUD)
Planul Urbanistic de Detaliu (PUD-ul) reprezinta de fapt documentatia aferenta Planului Urbanistic General (PUG-ul) si Planului Urbanistic Zonal (PUZ-ul), explicand si detailand continutul acestor planuri, sub forma de prescriptii si recomandari, corelate cu conditionarile din Certificatul de Urbanism, in vederea urmaririi si aplicarii lor. PUD-ul reprezinta documentatia prin care se asigura conditiile de amplasare, dimensionare, […]
Plan Urbanistic Zonal (PUZ)
Planul Urbanistic Zonal (PUZ-ul) este proiectul care are caracter de reglementare specifica detaliata a dezvoltarii urbanistice a unei zone din localitate (acoperind toate functiunile: locuire, servicii, productie, circulatie, spatii verzi, institutii publice, etc.) si asigura corelarea dezvoltarii urbanistice complexe a zonei cu prevederile PUG-ului localitatii din care face parte. Prin PUZ se stabilesc obiectivele, actiunile, […]
Plan Urbanistic General (PUG)
Planul Urbanistic General (PUG-ul) este proiectul care face parte din programul de amenajare a teritoriului si de dezvoltare a localitatilor ce compun unitatea teritorial-administrativa de baza. Planurile Urbanistice Generale cuprind analize, reglementari si regulament local de urbanisma pentru intreg teritoriul administrativ al unitatii de baza (suprafete din intravilan, cat si din extravilan). In acelasi timp, […]
Plan cadastral de ansamblu
Planul cadastral de ansamblu este produsul derivat obtinut prin generalizarea continutului planului cadastral de baza. Se intocmeste, de regula, pentru o unitate administrativ-teritoriale si contine reprezentarea hotarului, a limitelor intravilanelor si denumirile acestora, principalele detalii liniare, elemente de toponimie, denumirile teritoriilor administrative vecine.
Plan cadastral de baza
Planul cadastral de baza este planul tematic intocmit pentru nevoile cadastrului general, pe care sunt redate detaliat, pozitia si numerele cadastrale ale corpurilor de proprietate si parcelelor, categoriile de folosinta a terenurilor si constructiile permanente.
Plan topografic
Planul topografic este reprezentarea conventionala, in plan, analogica sau digitala, a unei suprafete de teren, intr-o proiectie cartografica si intr-un sistem de referinta. In Romania planul topografic se intocmeste in a??Sistemul de proiectie Stereografica?? (1970) si in a??Sistemul de referinta Marea Neagraa?? (1975).
Partida cadastrala
Partida cadastrala constituie suma corpurilor de proprietate care apartin aceluiasi proprietar in cuprinsul unei unitati administrativ-teritoriale (comuna, oras sau municipiu).
Parcela
Parcela constitiue suprafata de teren situata intr-o unitate administrativ-teritoriala pe un amplasament bine stabilit, avand o singura categorie de folosinta si apartinand unui proprietar sau mai multor proprietari, in indiviziune. Din punct de vedere economic, o parcela poate avea mai multe subdiviziuni fiscale. O subdiviziune fiscala este o portiune a parcelei avand aceeasi clasificare calitativa.
Numerotare Topografica (in cadastru)
Numerotarea Topografica (in cadastru) este operatia prin care se atribuie numere de ordine punctelor caracteristice ale contururilor.
Numerotare cadastrala
Numerotarea cadastrala este operatiunea prin care se atribuie, dupa anumite reguli, numere de ordine (numere cadastrale) corpurilor de proprietate si parcelelor din cadrul unei unitati administrativ-teritoriale.
Intravilan al unitatii administrativ-teritoriale
Intravilanul unitatii administrativ-teritoriale este partea din unitatea administrativ-teritoriala, legal delimitata, destinata construirii si habitatiei.
Imobil
Imobilul este parcela de teren cu sau fara constructii.
Gaj
Gajul este contractul accesoriu, real, unilateral si indivizibil in temeiul caruia debitorul sau o terta persoana remite creditorului sau unui tert, un bun mobil, corporal sau incorporal, in vederea garantarii executarii unei obligatii.
Fond funciar
Fondul funciar constituie totalitatea terenurilor de orice fel, indiferent de destinatie, de titlurile pe baza carora sunt detinute sau de domeniul public ori privat din care fac parte (fondul funciar al unui judet, al Romaniei, etc.).
Extravilan al unitatii administrativ-teritoriale
Extravilanul unitatii administrativ-teritoriale este partea din unitatea administrativ-teritoriala cuprinsa in afara intravilanului, delimitata cadastral potrivit legii.
Evictiune
Evictiunea este termenul ce desemneaza pierderea cumparatorului, in totalitate sau partial, a dreptului de proprietate asupra lucrului cumparat sau tulburarea cumparatorului in exercitarea prerogativelor de proprietar cu privire la acel lucru pierdere sau tulburare survenite ca urmare a valorificarii de catre vanzator sau de catre un tert a unui drept care exclude, in totalitate sau […]
Drept real
Dreptul real este dreptul absolut (adica opozabil tuturor) pe care titularul il exercita direct asupra bunului, fara a fi necesara interventia altor persoane.
Drept de uzufruct
Dreptul de uzufruct este dreptul real care confera titularului posesia si folosinta asupra lucrurilor ce apartin altcuiva, percum si posibilitatea exercitarii acestor atribute in aceleasi conditii ca si proprietarul avand insa indatorirea de a conserva substanta lucrurilor respective.
Drept de superficie
Dreptul de superficie este dreptul de proprietate pe care, o persoana numita superficiar, il are asupra constructiilor, plantatiilor si altor lucrari aflate pe terenul apartinand unei alte persoane, teren in privinta caruia superficiarul dobandeste un drept de folosinta.
Drept de servitute
Dreptul de servitute este dreptul real imobiliar, accesoriu, perpetuu si indivizibil care descompune proprietatea, conferind titularului sau anumite prerogative strict limitate asupra unei posesiunii ale unei alte persoane.
Drept de proprietate
Dreptul de proprietate este dreptul subiectiv care da expresie juridica aproprierii unui lucru intro anumita forma sociala si care permite individului, entitatilor juridice colective, statului ori organelor sale (centrale sau locale) sa posede sau sa foloseasca si sa dispuna de lucrul respectiv, fie direct si nemijlocit prin putere proprie si in interes propriu, fie indirect […]
Drept de preemitiune
Dreptul de preemitiune
Drept de ipoteca
Dreptul de ipoteca este dreptul real accesoriu avand ca obiect un bun imobil al debitorului sau al altei persoane fara deposedare, care confera creditorului ipotecar dreptul de a urmari imobilul respectiv.
Drept de creanta
Dreptul de creanta exprima facultatea creditorului dintrun raport juridic obligational de a pretinde debitorului indeplinirea obligatiei corelative de a da, de a face sau a nu face ceva.
Drept de abitatie
Dreptul de abitatie este dreptul de uz avand ca obiect o casa de locuit. In principiu, nu poate fi cedat si nici inchiriat. Prin exceptie titularul poate inchiria altcuiva partea din casa pe care nu o locuieste.
Delimitare cadastrala a unitatii administrativ-teritoriale
Delimitarea cadastrala a unitatii administrativ-teritoriale este lucrarea distincta la introducerea cadastrului la nivelul unitatii administrativ-teritoriale, constand in: constituirea conform legii a comisiei, parcurgerea intregului traseu al hotarului unitatii administrativ-teritoriale, stabilirea punctelor de hotar caracteristice pe linia de hotar sau pe limita intravilanului si marcarea lor cu borne, determinarea coordonatelor acestora, intocmirea actelor si documentatiei tehnice […]
Corp de proprietate
Corpul de proprietate constituie una sau mai multe parcele alipite, apartinand aceluiasi proprietar.
Constructie
Constructia reprezinta o proprietate sau o parte dintr-o proprietate construita cu o utilizare distincta pentru proprietar, care apartine unei persoane sau mai multor persoane, in indiviziune. Aceasta poate fi o cladire intreaga sau parti dintr-o cladire, cu una sau mai multe intrari. Fiecare intrare are o adresa. Adresa este identica cu cea a intrarii.
Contract de vanzare-cumparare
Contractul de vanzare-cumparare este contractul prin care una din parti, numita vanzator, stramuta proprietateaunui bun al sau asupra celeilalte parti, numita cumparator, care se obliga a plati, in schimb, celui dintai (adica vanzatorului) o suma de bani convenita ca pret al bunului vandut.
Contract de sublocatiune
Contractul de sublocatiune este acordul de vointe in temeiul caruia locatarul care a dobandit folosinta temporara a unui bun pe baza unui contract de locatiune subinchiriaza acel bun unui tert (sublocatar) care este obligat sa plateasca chirie.
Contract de schimb
Contractul de schimb este contractul prin care partile, numite copermutanti, isi fac oferte de schimb echivalente.
Contract de locatiune
Contractul de locatiune este un contract in virtutea caruia o persoana numita locator se obliga sa asigure altei persoane numita locatar folosinta integrala sau partiala a unui lucru sau prestarea unui serviciu pe o durata de timp determinata, in schimbul unui pret corespunzator.
Contract de intretinere
Contractul de intretinere este un contract in virtutea careia una din parti numita intretinut instraineaza un bun sau plateste o suma de bani (numita capital) celeilalte parti, numita intretinator, care se obliga in schimb, sai asigure intretinerea (adica toate cele necesare traiului), pe durata intregii sale vieti, si, la deces sa o inmormanteze dupa datina.
Contract de donatie
Contractul de donatie reprezinta un contract solemn, unilateral si cu titlu gratuit prin care una din parti, numita donator, isi micsoreaza actual si revocabil, cu intentie liberala, patrimoniul sau cu un drept (real sau de creanta), marind corespunzator patrimoniul celeilalte parti, numita donatar, cu acelasi drept, fara a urmari sa primeasca ceva in schimb.
Contract de comodat
Contractul de comodat este un contract prin care o persoana numita comodant, remite, spre folosinta temporara, unei alte persoane numita comodatar, un bun, cu obligatia pentru acesta din urma de al restitui in natura, in individualitatea sa.
Contract de comision
Contractul de comision este contractul in temeiul caruia o persoana fizica sau juridica numita comisionar, este obligata fata de alta persoana (fizica sau juridica) numita comitent, sa incheie anumite acte juridica in nume propriu, dar in contul acesteia din urma, primind pentru serviciul respectiv o remuneratie numita comision, calculata procentual la valoarea operatiunii realizate.
Concesiune
Concesiunea este operatia juridica avand ca finalitate punerea in valoare a unor activitati economice, servicii publice, unitati de productie ale unor regii autonome si terenuri proprietate de stat.
Categorie de folosinta a terenului
Categoria de folosinta a terenului este o caracterizare codificata din punct de vedere al destinatiei terenului in functie de scopul pentru care este utilizat (agricol, silvic, constructii, cai de comunicatii, exploatare miniera, etc.)
Corp al cladirii
Corpul cladirii reprezinta partea componenta a unei cladiri, delimitata dupa urmatoarele criterii: a) sistemul arhitectonic si constructiv determinat de fatade si materialele de constructie a peretilor exteriori; b) intrarea separata in cladire; c) independenta si regimul diferit de inaltime fata de alte cladiri alaturate;
Coeficient de utilizare al terenului
Coeficientul de utilizare al terenului exprima raportul dintre suprafata construita desfasurata a tuturor nivelurilor (SD) si suprafata terenului (S).
Codificare cadastrala
Codificare cadastrala este operatiunea prin care se atribuie numere identificatoare (coduri) de recunoastere unica a corpurilor de proprietate in raport cu proprietarul.
Certificat de urbanism
Certificatul de urbanism este un act public emis de autoritatile administratiei publice locale, prin care se fac cunoscute solicitantului elementele care caracterizeaza regimul juridic, economic si tehnic al unui imobil, stabilite prin evidentele existente si documentatiile de urbanism si amenajarea teritoriului; spre exemplu: caracteristicile zonei in care se gaseste amplasamentul, cerintele urbanistice care urmeaza sa […]
Cadastru general
Cadastrul general este sistemul unitar si obligatoriu de evidenta tehnica, economica si juridica prin care se realizeaza identificarea, inregistrarea, reprezentarea pe planuri cadastrale a tuturor corpurilor de proprietate, indiferent de destinatie si de proprietar, de pe intreg teritoriul tarii.
Birou de carte funciara
Biroul de carte funciara reprezinta un compartiment auxiliar al judecatoriei, ce are ca obiect de activitate inscrierea in cartea funciara a actelor si faptelor juridice referitoare la imobile.
Antreprenor
Antreprenorul este persoana care, prin eforturi sistematice, initiativa, asumare de riscuri si mijloace adecvate, valorifica oportunitatile pentru crearea de valoare si pentru crestere, satisfacand nevoile prin inovare si unicitate, indiferent de resursele controlate la un moment dat.
