Abordare prin venit

Abordarea prin venit reprezinta o abordare comparativa a valorii care ia in considerare informatiile referitoare la veniturile si cheltuielile aferente proprietatii evaluate si care estimeaza valoarea printr-un proces de capitalizare.

Capitalizarea leaga venitul (de obicei, venitul net) de un anumit tip de valoare prin convertirea venitului intr-o estimare de valoare.

Acest proces poate lua in considerare o relatie directa (prin care o rata totala de capitalizare sau de randament se aplica asupra venitului dintr-un singur an), ratele de actualizare (care reflecta rentabilitatea investitiei) aplicate asupra fluxului de venit din perioada de previziune sau ambele.

Abordarea prin venit reflecta principiul anticiparii si substitutiei.