Carte funciara
Cartea funciara este un inscris oficial reprezentand unitatea de baza in sistemul de publicitate imobiliara in cadrul caruia evidenta se tine pe imobile si nu pe proprietari. C.F se intocmeste in mod distinct pentru fiecare imobil si cuprinde mentiuni despre toate actele translative sau constitutive de drepturi in privinta imobilului respectiv. Se intocmeste si se […]
Antecontract
Antecontractul reprezinta conventia prin care una din parti sau ambele parti se obliga sa incheie in viitor un anumit contract al carui continut esential este determinat in prezent. Este deci un acord de vointa prealabil perfectarii altui contract, acord ce are ca obiect asumarea obligatiei de a face, adica de a perfecta ulterior contractul promis, […]
Afacere
Afacerea reprezinta activitatea (comerciala sau industriala) mentionata in polita care include raspunderea civila ce decurge din dreptul de proprietate sau folosinta asupra localului in care este desfasurata.
Antiselectie a riscurilor
Antiselectia riscurilor descrie faptul ca un posesor de risc crescut va ceda cu certitudine riscul in asigurare, comparativ cu un posesor normal de risc. Pentru combatere, asiguratorii, stabilesc de regula tarifele avind in vedere riscurile crescute sau practicind selectia de grup (grupe de asigurati cu tarife diferite in functie directa de riscurile prezentate).
Actuar
Actuarul este expertul analist (de regula matematician statistician), in analiza, evaluarea si previzionarea pietei de asigurari a carui activitate este focusata in stabilirea cotelor de prime, tarifelor, strategiilor de piata, marketing al asigurarilor precum si politicilor financiar-investitionale.
Actionar semnificativ
Actionarul semnificativeste persoana fizica sau juridica care, nemijlocit si singura ori prin intermediul sau in legatura cu alte persoane fizice sau juridice, actionand in mod concertat, exercita drepturi aferente unor actiuni care, cumulate, fie ar reprezenta cel putin 5 % din capitalul social al societatii de asigurari, fie i-ar conferi cel putin 5 % din […]
Acreditiv
Acreditivul este suma de bani special rezervata, la cererea si pe seama unui cumparator, la o unitate bancara care il deserveste pe acesta, pentru ca unui anumit furnizor sa i se poata face garantat plata, in momentul in care dovedeste expedierea sau predarea marfurilor, in conditiile stabilite in prealabil prin contract.
Acoperire
Acoperirea reprezinta protectia oferita de un asigurator prin asigurare.
Asociatii de proprietarilor de proprietati istorice
Asociatiile proprietarilor de proprietati istorice sunt asociatii partenere, non-profit, care promoveaza conservarea proprietatilor istorice si acorda consultanta membrilor proprietari in probleme precum administrarea, repararea, mentenanta, impozitarea si asigurarea proprietatilor istorice.
Analiza a investitiei
Analiza investitiei reprezinta un studiu efectuat in scopul dezvoltarii si investirii, evaluarii performantei investitiilor sau analizei unei tranzactii care implica investitii. Analizele investitiilor sunt numite studii de fezabilitate (economica), analize de piata sau de comercializare sau studii de previziune financiara.
Analiza a fluxului de numerar actualizat
Analiza fluxului de numerar actualizat este o tehnica de modelare financiara, bazata pe ipotezele explicite referitoare la fluxul de numerar previzionat aferent unei proprietati sau intreprinderi. Ca metodologie acceptata, inclusa in abordarea prin venit, analiza DCF presupune previziunea unei serii de fluxuri de numerar periodice, fie pentru o proprietate functionala, fie pentru o proprietate in […]
Amenajari facute de locatar
Amenajarile facute de locatar sunt amenajarile facute asupra terenului sau cladirilor si sunt instalate si platite de catre locatar pentru a raspunde nevoilor sale. Ele pot fi demontate si luate de locatar la expirarea contractului de inchiriere. Indepartarea lor nu duce la deteriorarea proprietatii imobiliare.
Amenajari ale terenului sau constructiilor
Amenajarile terenului sau constructiilor reprezinta anumite modificari aduse terenului (cu caracter permanen) care presupun cheltuieli de munca si de capital si care au ca scop majorarea valorii sau utilitatii proprietatii. Ele pot avea modalitati de utilizare si durate de viata economica diferite
Activitate agricola
Activitatea agricola consta in administrarea de catre o entitate a transformarii activelor biologice in productie agricola sau in active biologice suplimentare, in scopul vanzarii.
Activ din sectorul public
Activul din sectorul public este o proprietate detinuta sau inchiriata de autoritatea guvernamentala sau legala si administrata de o agentie guvernamentala sau cvasi-guvernamentala pentru furnizarea unor servicii sau bunuri publice. Activele din sectorul public cuprind mai multe tipuri de active, incluzand proprietatile conventionale cum sunt activele de patrimoniu si protejate, infrastructura, retelele/instalatiile de utilitati publice, […]
Active recreationale
Activele recreationale sunt proprietati detinute de stat care: a) sunt administrate de sau in numele autoritatilor administratiei nationale, municipale sau locale; b) sunt destinate utilizarii recreationale de catre public. Exemple sunt: parcurile, terenurile de joaca, spatiile verzi, spatiile de plimbare, locurile de joaca, campurile si terenurile si alte proprietati dotate cu facilitati de recreare si […]
Activ de patrimoniu
Activul de patrimoniu este un activ care o semnificatie culturala, istorica sau de mediu. Activele de patrimoniu pot include cladiri si monumente istorice, situri arheologice, zone de conservare, rezervatii naturale si opere de arta. Activele de patrimoniu prezinta deseori urmatoarele caracteristici (desi aceste caracteristici nu sunt intalnite numai la activele de patrimoniu): a) Valoarea lor […]
Active nete
Activele nete reprezinta activele totale minus datoriile totale.
Activ modern echivalent
Activul modern echivalent reprezinta un activ detinut de o intreprindere si considerat a nu fi necesar activitatii de exploatare. Terenuri si/sau cladiri detinute pentru a aduce un venit curent sau viitor din chirie si/sau pentru pastrarea sau sporirea valorii capitalului sau in ambele scopuri. Nu sunt detinute pentru a fi utilizate in productie sau pentru […]
Active de infrastructura
Activele de infrastructura sunt activele care indeplinesc unele sau toate caracteristicile urmatoare: fac parte dintr-un sistem sau dintr-o retea; au natura specializata si nu au utilizari alternative; sunt imobile; pot face obiectul unor constrangeri la cedare.
Active imobilizate
Activele imobilizate reprezinta active corporale si necorporale care sunt impartite in doua categorii fundamentale si anume: terenuri si mijloace fixe (imobilizari corporale) si alte active pe termen lung. Numite si active fixe sau active pe termen lung.
Active generatoare de alte fluxuri decat cele de trezorerie
Activele generatoare de alte fluxuri decat cele de trezorerie sunt activele, altele decat generatoare de numerar.
Active generatoare de numerar
Activele generatoare de numerar sunt activele detinute pentru a genera profit.
Activ financiar
Activul financiar este orice activ care reprezinta: numerar, un instrument de capitaluri proprii ale unei alte entitati, un drept contractual (de a primi numerar sau un alt activ financiar de la o alta entitate sau de a schimba active financiare/datorii financiare cu alta entitate, in conditii care sunt potential favorabile entitatii), un contract care va […]
Activ de exploatare
Activul de exploatare este un activ considerat necesar pentru activitatea normala de exploatare a intreprinderii.
Activ epuizabil
Activul epuizabil reprezinta un activ a carui valoare, exprimata in termeni reali, scade in timp. Exemple sunt dreptul chiriasului de ocupare si folosinta si drepturile de concesiune.
Active curente
Activele curente reprezinta active care nu sunt detinute pentru a fi utilizate pe o baza continua in activitatile unei entitati. Exemple sunt: stocuri, creante, investitii pe termen scurt, disponibilul in banca si numerar. Desi, in mod normal, proprietatea imobiliara face parte din activele imobilizate, in anumite circumstante, poate fi inclusa si in activele curente. De […]
Active corporale
Activele corporale sunt activele cu existenta fizica. Exemple: terenuri si cladiri, mijloace fixe/mobile, mobilier, active in curs de executie si dezvoltare.
Active biologice
Activele biologice constituie animale vii sau plante.
Activ
Activul constituie o resursa controlata de catre entitate ca rezultat al unor evenimente trecute si de la care se asteapta sa genereze beneficii economice viitoare pentru entitate. Proprietatea asupra unui activ este ea insasi necorporala. Totusi, activul detinut poate fi atat corporal, cat si necorporal. (Termenul este folosit atat pentru proprietatea imobiliara, cat si pentru […]
Abordare prin venit
Abordarea prin venit reprezinta o abordare comparativa a valorii care ia in considerare informatiile referitoare la veniturile si cheltuielile aferente proprietatii evaluate si care estimeaza valoarea printr-un proces de capitalizare. Capitalizarea leaga venitul (de obicei, venitul net) de un anumit tip de valoare prin convertirea venitului intr-o estimare de valoare. Acest proces poate lua in […]
Abordare prin piata
Abordarea prin piata reprezinta o cale generala de estimare a valorii unei proprietati prin folosirea uneia sau mai multor metode care compara proprietatea in cauza cu proprietati similare care au fost vandute. O modalitate de estimare a valorii unei proprietati prin folosirea uneia sau mai multor metode care compara subiectul evaluat cu alte proprietati similare, […]
Abordare prin cost
Abordarea prin cost este o abordare comparativa a valorii proprietatii sau altor active, care considera, ca substitut sau inlocuitor pentru cumpararea unei proprietati date, posibilitatea construirii unei alte proprietati care sa fie echivalenta cu cea originala sau unei proprietati care ar avea aceeasi utilitate si fara costuri de intarziere. Estimarea evaluatorului se bazeaza pe costul […]
Abordare prin comparatia vanzarilor
Abordarea prin comparatia vanzarilor reprezinta o abordare comparativa care ia in considerare vanzarile proprietatilor similare sau substituibile si informatiile referitoare la piata si stabileste o estimare a valorii prin procese de comparatie. In general, proprietatea evaluata (proprietatea subiect) este comparata cu proprietati similare vandute, tranzactionate pe o piata deschisa.A?Pot fi luate in considerare, de asemenea, […]
Cost de inlocuire
Costul de inlocuire nou reprezinta costul curent al unui element similar nou, care are o utilitate aproape echivalenta cu cea a elementului evaluat.
Fond de rulment (net)
Fondul de rulment (net) reprezinta diferenta dintre activele curente (circulante) si datoriile curente.
Cost de reproductie
Costul de reproducere nou reprezinta costul curent al unui element identic nou.
Rata de evaluare
Rata de evaluare este un raport in care la numarator se afla o valoare sau un pret, iar la numitor se afla date financiare, de functionare sau fizice.
Abordare bazata pe active
Abordarea bazata pe active reprezinta calea de estimare a valorii unei intreprinderi si/sau unei participatii la capital utilizand metode bazate pe valoarea de piata a activelor individuale ale intreprinderii, minus datoriile. O abordare a valorii care analizeaza bilantul contabil al intreprinderii, in care toate activele, corporale si necorporale, precum si toate datoriile sunt exprimate la […]
Evaluator extern
Evaluatorul extern este un evaluator care, impreuna cu oricare asociat, nu are legaturi importante cu clientul, cu un agent care actioneaza in numele clientului sau cu proprietatea supusa evaluarii.
Fond comercial (Goodwill)
Fondul comercial constituie orice beneficiu economic viitor provenit dintr-o intreprindere sau un grup de active, care nu este separabil de intreprindere sau de grupul de active. Dintr-o optica contabila si fiscala pot exista si alte definitii ale fondului comercial: valoarea reziduala ramasa dupa ce din valoarea intreprinderii a fost scazuta valoarea tuturor activelor identificabile, corporale, […]
Investitie imobiliara
Investitia imobiliara reprezinta proprietatea imobiliara (un teren, o cladire, parte a unei cladiri sau ambele) detinuta de proprietar sau de locatar, in baza unui contract de leasing financiar (mai degraba in scopul inchirierii) pentru cresterea valorii capitalului (sau ambele) decat pentru a fi utilizata in productia sau furnizarea de bunuri, servicii, in scopuri administrative sau […]
Evaluator intern
Evaluatorul intern este un evaluator angajat fie in cadrul intreprinderii care detine activele, fie in cadrul firmei de contabilitate responsabila cu elaborarea rapoartelor si/sau inregistrarilor financiare ale intreprinderii. Un evaluator intern este apt sa respecte toate exigentele privind independenta si obiectivitatea profesionala.
Ipoteze de evaluare
Ipotezele sunt supozitii considerate ca fiind adevarate. Ipotezele implica fapte, conditii, sau situatii care afecteaza subiectul sau abordarea unei evaluari dar care nu pot fi verificate sau nu necesita o verificare. Acestea sunt aspecte care, dupa ce au fost declarate, trebuie acceptate in vederea intelegerii evaluarii. Toate ipotezele, care stau la baza unei evaluari, trebuie […]
Active necorporale
active necorporale, evaluatori active necorporale, evaluari active necorporale
Costul capitalului
costul capitalului, evaluatori cost capital, evaluari cost capital
Costul de oportunitate al capitalului
costul de oportunitate al capitalului, evaluatori cost capital, evaluari cost capital
Rata de capitalizare
Rata de capitalizare (c) reprezinta relatia dintre venitul anual si valoarea proprietatii si este un divizor prin intermediul caruia un venit se transforma in valoare.
Valoare realizabila neta
Valoarea realizabila neta reprezinta pretul de vanzare estimat, ce ar putea fi obtinut pe parcursul desfasurarii normale a activitatii, mai putin costurile estimate pentru finalizarea bunului si costurile estimate necesare vanzarii.
Valoare contabila
Valoarea contabila reprezinta valoarea la care un activ este recunoscut in bilant dupa scaderea amortizarii cumulate pana la acea data, precum si a pierderilor cumulate din depreciere.
Valoare justa
Valoarea justa reprezinta suma pentru care un activ ar putea fi schimbat de bunavoie intre doua parti interesate, aflate in cunostinta de cauza, in cadrul unei tranzactii desfasurate in conditii obiective, cu pretul determinat obiectiv. In optica Standardelor Internationale de Raportare Financiara (IFRS/IAS), valoarea justa este privita ca fiind sinonima cu valoarea de piata. In […]
Valoarea banilor in timp
Valoarea banilor in timp reflecta conceptia conform careia o suma de bani detinuta in prezent are o valoare mai mare decat aceeasi suma care va fi incasata in viitor. Valoarea banilor in timp se exprima prin conceptul de valoare prezenta sau actualizata a unor sume de bani viitoare, care vor fi incasate sau platite in […]
Valoare de recuperare
Valoarea de recuperare descrie valoarea unui activ care a ajuns la sfarsitul duratei lui de viata economica pentru scopul in care a fost creat. Totusi, activul ar putea sa aiba o valoare pentru o utilizare alternativa sau pentru recuperarea materialelor continute (casare).
Valoare speciala
Valoarea speciala este o suma de bani peste valoarea de piata, care reflecta atributele sau caracteristicile speciale ale unui activ, care au o valoare numai pentru un cumparator special.
Valoare de investitie
Valoarea de investitie sau subiectiva, reprezinta valoarea unei proprietati pentru un anumit investitor sau clasa de investitori, pentru obiective de investitii sau pentru obiective de exploatare identificate.
Verificarea evaluarii
Verificarea evaluarii este o misiune de evaluare care acopera diferite tipuri si scopuri, principala caracteristica a verificarilor de evaluari fiind faptul ca un expert evaluator isi exercita rationamentul impartial pentru a analiza activitatea altui evaluator.
Procedura de evaluare
Procedura de evaluare reprezinta actiunea, modul si tehnica de indeplinire a etapelor unei metode de evaluare
Metoda de evaluare
Metoda de evaluare reprezinta o cale specifica de estimare a valorii, in cadrul abordarilor in evaluare.
Abordare in evaluare
Abordarea in evaluare reprezinta o cale generala de estimare a valorii prin folosirea uneia sau mai multor metode specifice de evaluare.
Destinatar
Destinatarul sau utilizatorul unui raport de evaluare este clientul si orice alte persoane fizice sau juridice care au fost identificate de evaluator, impreuna cu clientul, la data semnarii contractului de angajare a lucrarii de evaluare.
Client
Clientul evaluarii este partea sau partile care au angajat un expert evaluator, printr-un contract, pentru a elabora o lucrare sau un raport de evaluare.
Valoare de garantare a creditului ipotecar
Valoarea de garantare a creditului ipotecar reprezinta valoarea proprietatii, determinata de un evaluator, printr-o estimare prudenta a vandabilitatii viitoare a proprietatii, prin luarea in considerare a aspectelor mentenabile pe termen lung ale proprietatii, conditiilor normale si locale de piata, utilizarii curente si utilizarilor alternative adecvate ale proprietatii. La estimarea valorii de garantare a creditului ipotecar […]
Valoare de recuperare
Valoarea de recuperare reprezinta valoarea unei proprietati, cu exceptia terenului, data mai degraba de valorile materialelor pe care le contine decat de continuarea utilizarii, fara a necesita reparatii sau adaptari speciale. Poate fi redata in forma bruta sau neta, in a doua situatie prin scaderea cheltuielilor de vanzare din valoarea de recuperare bruta. In ultimul […]
Valoare de impozitare
Valoarea de impozitare, de impunere sau valoarea impozabila este o valoare care se bazeaza pe definitiile continute in legile ce se refera la evaluarea, aprecierea si/sau impozitarea proprietatii.
Valoare de asigurare
Valoarea de asigurare reprezinta valoarea proprietatii data de unele definitii continute intr-o polita sau contract de asigurare.
Valoare de exploatare continua
Valoarea de exploatare continua reprezinta valoarea unei intreprinderi in ansamblul ei. Conceptul presupune evaluarea unei intreprinderi care-si va continua activitatea si a carei valoare de exploatare continua poate fl alocata pe partile sale componente, reflectand astfel contributia acestora la valoarea totala; dar valoarea unei componente, astfel determinata, nu reflecta valoarea ei de piata (a componentei). […]
Valoare de licitatie realizabila
Valoarea de licitatie realizabila reprezinta suma estimata care se asteapta a fi obtinuta din vanzare la o licitatie corect promovata, condusa si cu participare corespunzatoare. Aceasta presupune, in mod normal, ca vanzarea are loc la locul de amplasare, iar toate activele din lista de inventar sunt oferite spre vanzare in acelasi timp.
Valoare de reconstituire
Valoarea de reconstituire reprezinta costul necesar pentru inlocuirea, repararea sau reconstruirea proprietatii asigurate intr-o conditie foarte asemanatoare, insa nu mai buna sau mai cuprinzatoare decat conditia sa, atunci cand era noua.
Valoare de despagubire
Valoarea de despagubire reprezinta costul necesar pentru inlocuirea, repararea sau reconstituirea proprietatii asigurate, intr-o conditie foarte asemanatoare, dar nu mai buna sau mai cuprinzatoare, in comparatie cu conditia sa la momentul in care a avut loc distrugerea, luand in consideratie vechimea, conditia, si durata de viata utila ramasa.
Auditor energetic
Auditor energetic este acea persoana fizica atestata profesional si care are capacitatea si dreptul de a realiza lucrari de audit energetic si de a elibera certificate energetice.
Evaluator
Evaluator este acea persoana fizica sau juridica cu experienta semnificativa in domeniu, competenta in evaluare pe piata specifica subiectului evaluarii, care cunoaste, intelege si poate pune in aplicare in mod corect acele metode si tehnici recunoscute care sunt necesare pentru efecuarea unei evaluari credibile in conformitate cu Standardele Internationale de Evaluare, si care este membru […]
Raport de evaluare
Raportul de evaluare reprezinta concretizarea, transpunerea intr-o forma scrisa a procesului de evaluare si a metodologiilor de evaluare realizate de catre un expert evaluator. Raportul de evaluare este un document care inregistreaza instructiunile pentru o anumita misiune de evaluare, baza de evaluare (tipul de valoare) si scopul evaluarii ca si rezultatele analizei care a condus […]
Evaluare
Evaluarea reprezinta procesul de estimare a valorii.
Cost de inlocuire net (CIN)
Costul de inlocuire net (CIN) reprezinta costul curent de reproductie sau de inlocuire a unui activ minus deprecierile pentru deteriorarea fizica si pentru orice alte forme relevante de depreciere si neadecvare.
Cea mai buna utilizare (CMBU)
Cea mai buna utilizare este reprezentata de a??cea mai probabila utilizare a proprietatii care este fizic posibila, justificata adecvat, permisa legal, fezabila financiar si care conduce la cea mai mare valoare a proprietatii evaluatea??. Cea mai buna utilizare a unei proprietati imobiliare trebuie sa indeplineasca patru criterii: – permisibila legal; – probabila si posibila fizic; […]
Activ net contabil
Activul net contabil reprezinta excedentul tuturor bunurilor si creantelor unei intreprinderi asupra tuturor datoriilor acesteia sau totalitatea capitalurilor proprii precum si a rezultatului financiar, net (dupa distribuire).
Valoare de piata (IVS 2011)
Valoarea de piata este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbate la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere. Aceasta definitie a valorii de […]
ANEVAR
Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania (ANEVAR), organizatie profesional-stiintifica, neguvernamentala, independenta, nonprofit, cu personalitate juridica, infiintata in baza Sentintei Civile nr.32/1992, gestioneaza profesia de evaluator in Romania.
