Compania noastra este membru corporativ ANEVAR-UNEAR
Promovam standarde de calitate superioara in evaluare
Oferim solutii optimizate de estimare a valorii
Evaluam proprietati imobiliare cu grad ridicat de complexitate
Detinem competenta si expertiza necesare pentru evaluarea activelor specializate
Pentru siguranta clientilor nostri, am incheiat o polita de asigurare profesionala de 1.000.000 EUR
Formam o echipa de oameni tineri, integri, profesionisti, motivati de o gandire pozitiva si de rezultatele obtinute
Pentru a ramane competitivi, am implementat sistemul de management al calitatii ISO 9001:2008
Din grija si respect fata de mediu, emitem rapoarte de evaluare din hartie reciclata imprimata pe ambele fete
Pentru discutii detaliate va invitam sa ne vizitati la sediul nostru

Dictionar evaluare

Vacanta judecatoreasca

Vacanta judecatoreasca reprezinta perioada in care se efectueaza concediile de odihna cuvenite personalului instantelor si in care nu se desfasoara sedinte de judecata, cu exceptia cauzelor in materie penala cu arestati, a cererilor pentru obligatiile de intretinere de orice fel, asigurarea dovezilor, cererile de ordonanta presedintiala, precum si in alte cauze considerate urgente, conform legii.

Vademecum

Vademecum-ul reprezinta documentul-cadru, care se refera la modul in care se acorda finantari nerambursabile, in baza unor licitatii de proiecte.

Validare a popririi

Validarea popririi reprezinta confirmarea, prin hotarare judecatoreasca, a valabilitatii unei popriri.

Validitate

Validitatea reprezinta calitatea unui act juridic de a intruni toate conditiile si de a produce toate efectele prevazute de lege.

Valoare

Valoarea reprezinta pretul cel mai probabil convenit de cumparatorii si vanzatorii unui bun sau serviciu disponibil pentru cumparare. Valoarea stabileste pretul ipotetic sau notional pe care cumparatorii si vanzatorii il vor conveni pentru un bun sau un serviciu. Deci valoarea nu reprezinta un fapt, ci o estimare a celui mai probabil pret care va fi platit pentru un bun sau serviciu, la un anumit moment dat.

Valoare a amenajarilor terenului si constructiilor

Valoarea amenajarilor terenului si constructiilor reprezinta valoarea adaugata terenului prin amenajari si constructii, cum ar fi cladiri, structuri sau modificari aduse terenului, de natura permanenta, implicand cheltuieli de munca si capital, cu scopul de a majora valoarea sau utilitatea proprietatii. Acestea pot avea modalitati de utilizare si durate de viata economica diferite.

Valoare a componentelor

Valoarea componentelor reprezinta valoarea acelor componente create in urma separarii participatiilor la proprietate.

Valoare a intreprinderii

Valoarea intreprinderii reprezinta valoarea totala a capitalurilor proprii ale unei intreprinderi, plus valoarea creditelor sale sau a datoriilor purtatoare de dobanzi, minus orice numerar sau echivalente de numerar disponibile pentru a plati acele datorii.

Valoare a sinergiei

Valoarea sinergiei reprezinta elementul suplimentar de valoare care este creat in urma combinarii/fuziunii a doua sau mai multe proprietati, in urma careia valoarea proprietatii rezultata din combinare este mai mare decat suma valorilor proprietatilor individuale inainte de combinarea lor.

Valoare actualizata

Valoarea actualizata reprezinta valoarea unei plati viitoare sau a unei serii de plati viitoare, actualizate la data curenta sau la momentul zero.

Valoare adaugata

Valoarea adaugata reprezinta cresterea de valoare obtinuta din utilizarea factorilor de productie (tehnic, uman, capital), peste valoarea bunurilor si serviciilor achizitionate de la terti, in cadrul activitatii curente a firmei.

Valoare amortizabila

Valoarea amortizabila reprezinta: i) costul unui activ sau o alta valoare substituita costului (in situatiile financiare), din care s-a scazut valoarea lui reziduala sau ii) acel element al unui activ care se amortizeaza pe parcursul duratei lui de viata utila. Valoarea amortizabila reprezinta elementul epuizabil al activului, soldul fiind reprezentat de valoarea reziduala. Totusi, contractul de inchiriere a unui teren ar putea fi si el amortizabil.

Valoare contabila

Valoarea contabila reprezinta valoarea la care un activ este recunoscut in bilant dupa scaderea amortizarii cumulate pana la acea data, precum si a pierderilor cumulate din depreciere.

Valoare contabila

Valoarea contabila reprezinta valoarea la care un activ este recunoscut, dupa scaderea amortizarii cumulate precum si a pierderilor cumulate din depreciere. Valoarea la care este recunoscut un activ in situatia pozitiei financiare.

Valoare contabila corectata

Valoarea contabila corectata reprezinta valoarea contabila care rezulta atunci cand valoarea unuia sau mai multor active sau datorii este corectata prin adaugare, eliminare sau modificare de sume fata de valoarea lor de inregistrare contabila.

Valoare contabila neta

Valoarea contabila neta reprezinta, referitor la active, costul capitalizat al unui activ minus amortizarea cumulata si orice pierdere cumulata din depreciere, asa cum apare inregistrat in contabilitatea intreprinderii. Referitor la o intreprindere/entitate, diferenta dintre activele totale (dupa scaderea amortizarii cumulate si oricarei pierderi din depreciere) si datoriile totale, asa cum apar acestea in bilantul contabil. In acest caz, valoarea contabila este sinonima cu valoarea contabila neta, valoarea neta si capitaluri proprii.

Valoare de asigurare

Valoarea de asigurare reprezinta valoarea proprietatii data de unele definitii continute intr-o polita sau contract de asigurare.

Valoare de casare

Valoarea de casare reprezinta valoarea unui activ care a ajuns la finalul duratei sale de viata economica pentru scopul pentru care a fost facut. Totusi, activul poate avea valoare pentru o utilizare alternativa sau pentru reciclare.

Valoare de despagubire

Valoarea de despagubire reprezinta costul necesar pentru inlocuirea, repararea sau reconstituirea proprietatii asigurate, intr-o conditie foarte asemanatoare, dar nu mai buna sau mai cuprinzatoare, in comparatie cu conditia sa la momentul in care a avut loc distrugerea, luand in consideratie vechimea, conditia, si durata de viata utila ramasa.

Valoare de exploatare continua

Valoarea de exploatare continua reprezinta valoarea unei intreprinderi in ansamblul ei. Conceptul presupune evaluarea unei intreprinderi care-si va continua activitatea si a carei valoare de exploatare continua poate fl alocata pe partile sale componente, reflectand astfel contributia acestora la valoarea totala; dar valoarea unei componente, astfel determinata, nu reflecta valoarea ei de piata (a componentei). Ca urmare, conceptul de valoare de exploatare continua poate fi aplicat numai pentru proprietatea care reprezinta o parte a unei intreprinderi sau entitati.

Valoare de garantare a creditului ipotecar

Valoarea de garantare a creditului ipotecar reprezinta valoarea proprietatii, determinata de un evaluator, printr-o estimare prudenta a vandabilitatii viitoare a proprietatii, prin luarea in considerare a aspectelor mentenabile pe termen lung ale proprietatii, conditiilor normale si locale de piata, utilizarii curente si utilizarilor alternative adecvate ale proprietatii. La estimarea valorii de garantare a creditului ipotecar nu vor fi luate in considerare elementele speculative.

Valoare de garantare a creditului ipotecar

Valoarea de garantare a creditului ipotecar reprezinta valoarea proprietatii determinata printr-o estimare prudenta a vandabilitatii viitoare a proprietatii, pe baza aspectelor mentenabile pe termen lung ale proprietatii, conditiilor normale si locale ale pietei, utilizarii curente si utilizarilor alternative adecvate ale proprietatii. La estimarea valorii de garantare a creditului ipotecar nu vor fi luate in considerare elementele speculative. Valoarea de garantare a creditului ipotecar trebuie fundamentata intr-o maniera clara si transparenta.

Valoare de impozitare

Valoarea de impozitare, de impunere sau valoarea impozabila este o valoare care se bazeaza pe definitiile continute in legile ce se refera la evaluarea, aprecierea si/sau impozitarea proprietatii.

Valoare de impozitare (de impunere/valoare impozabila)

Valoarea de impozitare (de impunere/valoarea impozabila) reprezinta valoarea care se bazeaza pe definitiile continute in legile ce se refera la evaluarea, aprecierea si/sau impozitarea proprietatii. Desi unele jurisdictii pot cita valoarea de piata ca baza de evaluare, metodologia de evaluare necesara poate duce la rezultate care difera de valoarea de piata, asa cum este definita in aceasta. Termenul Valoare de impozitare este utilizat in America de Nord.

Valoare de intrare

Valoarea de intrare reprezinta, in cazul leasingului, valoarea la care a fost achizitionat bunul de catre finantator, respectiv costul de achizitie.

Valoare de investitie

Valoarea de investitie sau subiectiva, reprezinta valoarea unei proprietati pentru un anumit investitor sau clasa de investitori, pentru obiective de investitii sau pentru obiective de exploatare identificate.

Valoare de investitie (subiectiva)

Valoarea de investitie (subiectiva) reprezinta valoarea proprietatii pentru un anumit investitor sau clasa de investitori, pentru obiective de investitii sau pentru obiective de exploatare identificate. Acest concept subiectiv relationeaza o anumita proprietate de un anumit investitor, grup de investitori sau entitate, care au obiective si/sau criterii de investitii identificabile. Valoarea de investitie a unui activ poate fi mai mare sau mai mica decat valoarea de piata a acelui activ. Conceptul valoare de investitie sau valoare subiectiva nu trebuie confundat cu valoarea de piata a unei investitii imobiliare. Termenul valoare de investitie este utilizat in America de Nord.

Valoare de lichidare

Valoarea de lichidare reprezinta valoarea activelor estimata avandu-se in vedere situatiile deosebite in care acestea se vand. Valoarea de lichidare descrie o situatie in care un grup de active folosite intr-o intreprindere sunt oferite la vanzare in mod individual (element cu element), de obicei in urma inchiderii intreprinderii. Desi este adesea asociat cu o vanzare fortata acest termen are un alt inteles. Aici nu exista nici un motiv pentru care nu pot fi lichidate printr-o vanzare ordonata, in urma unei comercializari adecvate.

Valoare de lichidare (valoare de vanzare fortata)

Valoarea de lichidare sau valoarea de vanzare fortata reprezinta suma care ar putea fi primita, in mod rezonabil, din vanzarea unei proprietati, intr-o perioada de timp mult prea scurta pentru a fi conforma cu perioada de marketing necesara, specificata in definitia valorii de piata.

In unele tari, valoarea de vanzare fortata, in particular poate implica, de asemenea, un vanzator obligat sa vanda si un cumparator sau niste cumparatori care cumpara, fiind constienti de dezavantajul vanzatorului.

Din punctul de vedere al acestei definitii, valoarea de lichidare se suprapune cu valoarea de vanzare fortata.

Valoare de licitatie realizabila

Valoarea de licitatie realizabila reprezinta suma estimata care se asteapta a fi obtinuta din vanzare la o licitatie corect promovata, condusa si cu participare corespunzatoare. Aceasta presupune, in mod normal, ca vanzarea are loc la locul de amplasare, iar toate activele din lista de inventar sunt oferite spre vanzare in acelasi timp.

Valoare de piata (IVS 2007)

Valoarea de piata reprezinta suma estimata pentru care o proprietate va fi schimbata, la data evaluarii, intre un cumparator decis si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie cu pret determinat obiectiv, dupa o activitate de marketing corespunzatoare, in care partile implicate au actionat in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere.

Aceasta definitie a valorii de piata este in conformitate cu Standardele Internationale de Evaluare 2007, editia a VIII-a.

Valoare de piata (IVS 2011)

Valoarea de piata este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbate la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere.

Aceasta definitie a valorii de piata este in conformitate cu Standardele Internationale de Evaluare editia a IX-a, 2011.

Valoare de piata a unei actiuni

Valoarea de piata a unei actiuni reprezinta valoarea stabilita in cursul tranzactionarii la Bursa de Valori Bucuresti, ca rezultat al cererii si ofertei. Poate sa difere de valoarea nominala a actiunii respective (sa fie mai mare sau mai mica).

Valoare de reconstituire

Valoarea de reconstituire reprezinta costul necesar pentru inlocuirea, repararea sau reconstruirea proprietatii asigurate intr-o conditie foarte asemanatoare, insa nu mai buna sau mai cuprinzatoare decat conditia sa, atunci cand era noua.

Valoare de recuperare

Valoarea de recuperare reprezinta valoarea unei proprietati, cu exceptia terenului, data mai degraba de valorile materialelor pe care le contine decat de continuarea utilizarii, fara a necesita reparatii sau adaptari speciale. Poate fi redata in forma bruta sau neta, in a doua situatie prin scaderea cheltuielilor de vanzare din valoarea de recuperare bruta. In ultimul caz, aceasta poate fi egala cu valoarea realizabila neta.

Valoare de recuperare

Valoarea de recuperare descrie valoarea unui activ care a ajuns la sfarsitul duratei lui de viata economica pentru scopul in care a fost creat. Totusi, activul ar putea sa aiba o valoare pentru o utilizare alternativa sau pentru recuperarea materialelor continute (casare).

Valoare de recuperare

Valoarea de recuperare reprezinta valoarea activelor estimata, avandu-se in vedere situatiile deosebite in care acestea se vand. Valoarea de recuperare descrie valoarea unui activ care a ajuns la sfarsitul duratei lui de viata economica pentru scopul in care a fost creat. Totusi, activul ar putea sa aiba valoare pentru o utilizare alternativa sau pentru recuperarea materialelor continute (casare).

Valoare de reversiune

Valoarea de reversiune reprezinta valoarea estimata a unei investitii imobiliare, la finalul unei perioade in care venitul din chirii este peste sau sub nivelul chiriei de piata.

Valoare de schimb

Valoarea de schimb reprezinta: i) valoarea recunoscuta de o piata in care are loc schimbul unui activ. Definitia IVSC a valorii de piata, adecvata pentru raportarea financiara, se bazeaza pe principiul valorii de schimb si nu al valorii de utilizare. ii) Valoarea, exprimata in numerar, a unei proprietati care este schimbata pentru alt activ sau active, numerarul fiind etalonul prin care poate fi evaluata valoarea comparativa a fiecarui activ.

Valoare de utilizare

Valoarea de utilizare reprezinta: i) valoarea actualizata a fluxurilor viitoare de numerar estimate ce se asteapta a fi realizate din utilizarea in continuare a unui activ si din cedarea sa la sfarsitul duratei de viata. ii) Valoarea actualizata a viitoarelor fluxuri de numerar preconizate sa se obtina de la un activ sau de la o unitate generatoare de numerar. Trebuie retinut ca definitia de mai sus, care este aplicata in raportarea financiara, ia in considerare valoarea unui activ la sfarsitul duratei lui de viata utila. Aceasta optica este diferita de modul in care acest termen este utilizat in mod uzual in evaluare.

Valoare intrinseca

Valoarea intrinseca reprezinta suma considerata, pe baza evaluarii faptelor disponibile, ca fiind valoarea a??adevarataa?? sau a??realaa?? a unui element. Este un concept pe termen lung de valoare nebazata pe piata, care aplatizeaza fluctuatiile de pret pe termen scurt.

Valoare justa

Valoarea justa reprezinta suma pentru care un activ ar putea fi schimbat de bunavoie, intre doua parti interesate, aflate in cunostinta de cauza, intr-o tranzactie in care pretul este determinat in mod obiectiv.

Valoare justa

Valoarea justa reprezinta suma pentru care un activ ar putea fi schimbat de bunavoie intre doua parti interesate, aflate in cunostinta de cauza, in cadrul unei tranzactii desfasurate in conditii obiective, cu pretul determinat obiectiv. In optica Standardelor Internationale de Raportare Financiara (IFRS/IAS), valoarea justa este privita ca fiind sinonima cu valoarea de piata. In optica IVS 2, valoarea justa este un concepi mai larg decat valoarea de piata.

Valoare justa minus costurile de vanzare

Valoarea justa minus costurile de vanzare reprezinta valoarea care poate fi obtinuta din vanzarea unui activ sau a unei unitati generatoare de numerar, in cadrul unei tranzactii desfasurate in conditii obiective intre parti interesate si in cunostinta de cauza, minus costurile de cedare.

Valoare la risc

Valoarea la risc reprezinta pierderea maxima asteptata sa se produca intr-o anumita perioada de timp, ca rezultat al modificarilor unor parametri identificati ai riscului, cu un nivel precizat de incredere, bazat pe analize statistice ale tendintelor si volatilitatii pretului istoric.

Valoare neta actualizata (VNA)

Valoarea neta actualizata (VNA) reprezinta diferenta dintre veniturile actualizate sau intrarile actualizate si costurile sau iesirile actualizate, in cadrul unei analize DCF.

Valoare neta contabila

Valoarea neta contabila reprezinta, (1) referitor la o intreprindere, diferenta dintre activele totale (dupa deducerea amortizarii si deprecierii) si datoriile totale, asa cum sunt acestea inregistrate in bilantul contabil. Referitor la un anumit activ, aceasta reprezinta costul capitalizat minus amortizarea cumulata asa cum apare in registrele contabile al intreprinderii.

Valoare neta, actualizata

Valoarea neta, actualizata reprezinta valoarea specificata, la o anumita data, a intrarilor de fluxuri de numerar minus iesirile de fluxuri de numerar (inclusiv costul investitiei), calculate prin utilizarea unei rate de actualizare adecvate.

Valoare nominala a unei actiuni

Valoarea nominala a unei actiuni reprezinta banii pe care actionarii i-au depus initial, la inceperea afacerii, pentru fiecare actiune emisa; aceasta valoare este inscrisa pe actiune.

Valoare realizabila neta

Valoarea realizabila neta reprezinta pretul de vanzare estimat al unui activ, ce ar putea fi obtinut pe parcursul desfasurarii normale a activitatii, mai putin costurile estimate pentru finalizarea activului si costurile estimate necesare vanzarii. Valoarea realizabila neta se refera la suma neta pe care o entitate se asteapta sa o realizeze din vanzarea de stocuri pe parcursul desfasurarii normale a activitatii. Valoarea justa reflecta suma pentru care acelasi stoc ar putea fi schimbat pe piata, intre vanzatori si cumparatori interesati. Prima este o valoare specifica entitatii; a doua nu este. Valoarea realizabila neta a stocurilor poate sa nu fie egala cu valoarea justa minus costurile de vanzare.

Valoare realizabila neta

Valoarea realizabila neta reprezinta pretul de vanzare estimat, ce ar putea fi obtinut pe parcursul desfasurarii normale a activitatii, mai putin costurile estimate pentru finalizarea bunului si costurile estimate necesare vanzarii.

Valoare recuperabila

Valoarea recuperabila reprezinta valoarea recuperabila a unui activ sau unitati generatoare de numerar este cea mai mare valoare dintre valoarea sa justa minus costurile de vanzare si valoarea sa de utilizare.

Valoare recuperabila a serviciilor

Valoarea recuperabila a serviciilor reprezinta cea mai mare valoare dintre valoarea justa a unui activ generator de alte serviciilor fluxuri decat cele de numerar, minus costurile de vanzare si valoarea sa de utilizare.

Valoare reevaluata

Valoarea reevaluata reprezinta valoarea justa a unui activ la data reevaluarii minus orice amortizare acumulata ulterioar si orice pierderi acumulate din depreciere. Valoarea imobilizarilor corporale, asa cum este stabilita prin evaluarea efectuata de evaluatori profesionisti.

Valoare reziduala

Valoarea reziduala reprezinta valoarea estimata pe care ar obtine-o o entitate prin cedarea unui activ, dupa deducerea costurilor estimate pentru cedare, daca activul avea deja vechimea si conditia prevazuta la sfarsitul duratei de viata utila. Valoarea neta pe care entitatea se asteapta sa o obtina din cedarea unui activ, la sfarsitul duratei de viata utila a acestuia, dupa deducerea prealabila a costurilor de cedare estimate. Valoarea ramasa a unui activ la sfarsitul duratei normale de functionare (in aceasta definitie valoarea reziduala este similara cu valoarea de casare).

Valoare reziduala

Valoarea reziduala reprezinta, in cazul leasingului, valoarea la care, la expirarea contractului de leasing, se face transferul dreptului de proprietate asupra bunului, catre utilizator.

Valoare speciala

Valoarea speciala reprezinta suma de bani peste valoarea de piata, care reflecta atributele/caracteristicile speciale ale unui activ, care au o valoare numai pentru un cumparator special.

Valoare speciala

Valoarea speciala este o suma de bani peste valoarea de piata, care reflecta atributele sau caracteristicile speciale ale unui activ, care au o valoare numai pentru un cumparator special.

Valoare terminala

Valoarea terminala reprezinta valoarea de la sfarsitul perioadei de previziune a fluxului de numerar, din cadrul analizei fluxului de numerar actualizat.

Valoarea banilor in timp

Valoarea banilor in timp reflecta conceptia conform careia o suma de bani detinuta in prezent are o valoare mai mare decat aceeasi suma care va fi incasata in viitor. Valoarea banilor in timp se exprima prin conceptul de valoare prezenta sau actualizata a unor sume de bani viitoare, care vor fi incasate sau platite in viitor.

Vanzare fortata

Vanzarea fortata reprezinta situatia in care un vanzator este obligat sa vanda si/sau nu are o perioada de comercializare adecvata. Pretul obtenabil in aceasta situatie nu indeplineste cerintele din definitia valorii de piata. Pretul obtenabil va depinde mai degraba de natura presiunii de a vinde, la care este supus vanzatorul, sau de motivele pentru care o comercializare adecvata nu poate fi facuta. Pretul poate sa reflecte si consecintele pentru vanzator a nereusitei vanzarii intr-o perioada de timp specificata. Pretul obtenabil intr-o vanzare fortata nu poate fi prezis in mod credibil dar va reflecta mai degraba situatiile particulare ale vanzarii fortate decat cele ale unui schimb ipotetic, in care vanzatorul a actionat fara a fi constrans si/sau tranzactia s-a facut dupa o perioada adecvata de marketing.

Vanzare prin acord privat

Vanzarea prin acord privat reprezinta vanzarea negociata si tranzactionata intre persoane si nu prin licitatie publica sau prin alta metoda. Pretul de vanzare platit intr-o vanzare prin acord privat este, in general, cunoscut numai de partile care participa la tranzactie si nu este public.

Vanzare si leaseback

Vanzarea si leaseback-ul reprezinta vanzarea a proprietatii imobiliare simultana cu inchirierea catre vanzator a aceleiasi proprietati in regim de leasing. Cumparatorul devine locator sau proprietar, iar vanzatorul devine locatar sau chirias. Deoarece intre partile participante pot sa existe circumstante sau relatii speciale, tranzactiile de vanzare si leaseback pot sa reflecte sau nu conditiile pietei.

Venituri exceptionale

Veniturile exceptionale reprezinta veniturile care nu pot fi previzionate si nici planificate (vanzarea unor active inca neamortizate, despagubiri primite in urma unor evenimente asigurate etc.).

Venituri financiare

Veniturile financiare reprezinta sumele obtinute ca urmare a detinerii unor titluri de proprietate (dividendele) sau de plasament (dobanzile), sume obtinute din operatiuni de schimb valutar (diferenta pozitiva de curs valutar) si sume obtinute ca urmare a depozitelor bancare (dobanda la depozite).

Verificare a evaluarii

Verificarea evaluarii reprezinta misiunea de evaluare care acopera diferite tipuri si scopuri. Principala trasatura comuna tuturor verificarilor de evaluari este faptul ca un evaluator isi exercita rationamentul impartial in analiza activitatii altui evaluator. O verificare a evaluarii poate veni in sprijinul aceleiasi concluzii cu privire la valoare, continuta in evaluarea verificata sau poate fi in dezacord cu concluzia asupra valorii. Verificarile evaluarilor ofera o viza de control a credibilitatii evaluarii, ca o verificare a eficientei activitatii evaluatorului initial, cu privire la cunostintele, experienta si independenta sa. Organizatiile de evaluare din toata lumea fac distinctia dintre diferite tipuri de verificari, de exemplu: verificari administrative (de conformitate), verificari tehnice, verificari de birou, verificari in teren, verificari care sa asigure ca o evaluare a fost efectuata in conformitate cu standardele profesionale (in care au fost acceptate tipurile de valoare utilizate in evaluarea supusa verificarii), verificari care intrunesc informatiile generale de piata, pentru a veni fie in sprijinul concluziei cu privire la valoare, fie pentru a o contesta si verificari care examineaza datele specifice din evaluarea verificata fata de datele comparabile dintr-un esantion.

Verificare administrativa (de conformitate)

Verificarea administrativa (de conformitate) reprezinta verificarea evaluarii, efectuata de un client sau un utilizator al serviciilor de evaluare, ca exercitiu de analiza (due-diligence) in cazul in care evaluarea trebuie utilizata in scopul luarii de decizii precum garantarea, achizitionarea sau vinderea proprietatii. In aceste cazuri, un evaluator poate desfasura o verificare administrativa pentru a ajuta clientul in aceste decizii. O verificare administrativa este efectuata, de asemenea, pentru a se asigura ca o evaluare respecta sau depaseste cerintele de conformare sau instructiunile pentru o anumita piata si, ca minimum, este conforma cu Principiile de Evaluare General Acceptate (GAVP).

Verificare de birou

Verificarea de birou reprezinta verificarea evaluarii care se limiteaza la datele prezentate in raport, care pot fi confirmate independent sau nu. In general, se efectueaza cu ajutorul unei liste de verificare a elementelor. Verificatorul analizeaza acuratetea calculelor, corectitudinea datelor, caracterul adecvat al metodologiei si respectarea instructiunilor clientului, a cerintelor de reglementare si a standardelor profesionale.

Verificare de scripte

Verificarea de scripte reprezinta procedura legala aplicata de instanta in cazurile in care partea careia i se opune un inscris, sub semnatura privata, contesta scrisul sau semnatura si care se poate face prin: a) examinarea comparativa de catre instanta a scrisului sau semnaturii executate in fata sa de catre cel in cauza, cu scrisul sau semnatura contestate; b) confruntarea de catre instanta inscrisului cu alte inscrisuri necontestate, denumite piese de comparatie; c) expertiza; rezultatul verificarii ramane la aprecierea instantei si se cuprinde intr-o incheiere sau in insasi hotararea prin care se solutioneaza cauza. Daca se constata ca inscrisul nu emana de la persoana careia i se atribuie, va fi inlaturat, iar, in caz contrar, va fi retinut ca o proba in cauza. Daca se sustine ca inscrisul ori semnatura sunt false, se recurge la procedura inscrierii in fals.

Verificare in teren

Verificarea in teren reprezinta verificarea evaluarii care include inspectarea exteriorului si uneori si a interiorului proprietatii in cauza, ca si posibila inspectie a proprietatilor comparabile, pentru a confirma datele prezentate in raport. In general, se efectueaza cu ajutorul unei liste de verificare, care acopera elementele examinate intr-o verificare de birou si poate include, de asemenea, confirmarea datelor de piata, cercetari pentru colectarea datelor suplimentare si verificarea programului informatic utilizat in elaborarea raportului.

Verificare tehnica

Verificarea tehnica reprezinta verificarea evaluarii, efectuata de un evaluator, pentru a-si forma o opinie despre corectitudinea, argumentabilitatea, rezonabilitatea, adecvabilitatea analizelelor, opiniilor si concluziilor din raportul aferent.

Verificarea evaluarii

Verificarea evaluarii este o misiune de evaluare care acopera diferite tipuri si scopuri, principala caracteristica a verificarilor de evaluari fiind faptul ca un expert evaluator isi exercita rationamentul impartial pentru a analiza activitatea altui evaluator.

Vicii ascunse

Viciile ascunse desemneaza in mod generic defectele sau deficientele calitative ale bunului vandut, inchiriat sau ale lucrarilor executate, care, existand in momentul predarii bunului, nu au fost cunoscute de catre dobanditor si nici nu puteau fi descoperite de el prin mijloacele obisnuite de verificare sau receptie si care fac ca bunul sa nu poata fi intrebuintat conform destinatiei sale ori ii micsoreaza posibilitatile de intrebuintare in asa masura incat se poate presupune ca dobanditorul n-ar fi contractat sau n-ar fi consimtit sa plateasca pretul contractual stabilit daca i-ar fi cunoscut.

Vicii de consimtamant

Viciile de consimtamant reprezinta imprejurari de fapt care afecteaza libertatea exprimarii vointei juridice sau caracterul constient al acesteia la incheierea unui act juridic si care dau dreptul persoanei in cauza sa ceara anularea acestuia (de ex. eroarea, dolul, violenta si, in conditiile legii, leziunea).

Vinovatie

Vinovatia reprezinta una dintre trasaturile esentiale ale infractiunii, constand in atitudinea subiectului infractiunii fata de fapta si fata de rezultatul acesteia si exista cand fapta ce prezinta pericol social este savarsita cu intentie sau din culpa.

Virament

Viramentul reprezinta plata fara numerar, care se efectueaza prin intermediul sistemului bancar cu ajutorul ordinului de plata si al cecului.

Voluntar

Voluntarul reprezinta persoana care desfasoara activitati in cadrul unui proiect fara a primi pentru aceasta nici o remuneratie.

Zi nelucratoare

Ziua nelucratoare este ziua din cursul saptamanii de lucru in care personalul incadrat nu are obligatia de a presta munca: zilele de repaus saptamanal, zilele de sarbatoare legala si alte zile in care, potrivit legii, nu se lucreaza.