Dictionar evaluare - Definitii evaluare

Redeventa

Redeventa este partea din productie, in bani sau produse, primita de locator, fara a contine cheltuielile de productie. ,,Redeventa suplimentaraa?? este partea din minereul sau petrolul produs, libera de cheltuielile de productie, platita unei persoane, alta decat locatorul, in plus fata de orice redeventa a locatorului.

Recunoastere

Recunoasterea reprezinta procesul incorporarii in bilant sau in contul de profit si de pierdere al unui element care indeplineste urmatoarele criterii de recunoastere: a) este probabil ca orice beneficiu economic viitor asociat elementului sa intre sau sa iasa in sau din entitate; si b) elementul are un cost sau o valoare care poate fi evaluat(a) […]

Rata interna de rentabilitate (RIR)

Rata interna de rentabilitate (RIR-ul) reprezinta rata de actualizare la care valoarea actualizata a fluxului net de numerar al unui proiect este egala cu valoarea actualizata a investitiei de capital. Este rata la care valoarea neta actualizata (VNA) este egala cu zero. RIR reflecta atat rata de recuperare a capitalului investit, cat si rentabilitatea investitiei […]

Rata de evaluare

Rata de evaluare reprezinta raportul in care la numarator se afla o valoare sau un pret iar la numitor se afla date financiare, de functionare sau fizice.

Rata de capitalizare

Rata de capitalizare reprezinta divizorul (de obicei exprimat in procente) care este folosit pentru transformarea venitului in valoare. Rata rentabilitatii cu care venitul net anual, generat de o investitie, se capitalizeaza pentru a determina valoarea acesteia la o anumita data. Termenul rata globala de capitalizare se foloseste in America de Nord.

Rata de actualizare

Rata de actualizare reprezinta rata rentabilitatii folosita pentru a converti o suma de bani, care trebuie platita sau primita in viitor, in valoarea ei actualizata (sau prezenta). Teoretic, trebuie sa reflecte costul de oportunitate al capitalului; de ex: rata rentabilitatii ce poate fi obtinuta de un capital daca acesta este destinat altor utilizari cu acelasi […]

Rata terminala de capitalizare (Randament terminal)

Rata terminala de capitalizare (Randamentul terminal) reprezinta rata de capitalizare utilizata pentru transformarea venitului intr-un indiciu al valorii anticipate a proprietatii, la sfarsitul perioadei de detinere sau la revanzarea acesteia. In America de Nord, rata terminala de capitalizare este numita si a?zrata reziduala de capitalizarea??. In cadrul Commonwealth este cunoscuta ca a?zrandament terminal/de reversiunea??.

Rata a rentabilitatii

Rata rentabilitatii reprezinta marimea profitului (pierderii) si/sau a modificarii valorii realizate sau anticipate a unei investitii, exprimata in procente din valoarea acelei investitii.

Raport de evaluare verbal

Raportul de evaluare verbal reprezinta rezultatul unei evaluari, comunicat verbal unui client sau prezentat in justitie ca marturia unui expert sau ca depozitie. Un raport de evaluare, comunicat verbal unui client, trebuie sa fie sustinut de un dosar de lucru si insotit cel putin de un rezumat scris al evaluarii.

Raport de evaluare scris

Raportul de evaluare scris reprezinta rezultatul unei evaluari, comunicat clientului in scris, inclusiv sub forma electronica. Rapoartele scrise pot fi documente narative detaliate, care sa contina toate materialele pertinente examinate si analizele, realizate pentru a ajunge la concluzia privind valoarea sau pot fi documente narative sintetice, cum ar fi actualizari periodice ale valorilor, formulare utilizate […]

Raport de evaluare

Raportul de evaluare reprezinta un document care inregistreaza instructiunile pentru o anumita misiune de evaluare, baza de evaluare si scopul evaluarii ca si rezultatele analizei care a condus la opinia privind valoarea. De asemenea, un raport de evaluare poate sa explice procesele analitice care au fost parcurse in cursul evaluarii si sa prezinte informatiile semnificative […]

Proprietati istorice cu destinatie publica

Proprietatile istorice cu destinatie publica reprezinta acele proprietati al caror statut istoric este recunoscut oficial de catre organisme guvernamentale autorizate sa identifice proprietatile istorice si sa promoveze conservarea istorica. Astfel de organisme pot fi create de catre guvernele nationale/federale, de stat/provinciale sau ale resedintelor de judete/municipale. Societatile istorice locale non-guvernamentale pot deasemenea sa desemneze proprietatile […]

Proprietati imobiliare utilizate de proprietar

Proprietatile imobiliare utilizate de proprietar reprezinta proprietatile detinute (de proprietar sau de locatar in baza unui contract de leasing financiar) pentru a fi utilizate in productia sau furnizarea de bunuri sau servicii sau in scopuri administrative.

Proprietati agricole specializate

Proprietatile agricole specializate reprezinta proprietatile agricole care, in mod normal, nu produc o recolta dar sunt folosite pentru manevrarea, procesarea sau depozitarea recoltelor dupa culesul acestora. In general, aceste proprietati au anexata o suprafata mica de teren si sunt dotate cu constructii (silozuri de cereale) si echipamente (utilaje de ridicat). Proprietatile pot fi, de asemenea, […]

Proprietate specializata

Proprietatea specializata este proprietatea care se vinde rar pe piata sau niciodata, cu exceptia cazului in care se vinde intreaga intreprindere sau entitatea din care face parte, din cauza unicitatii ei rezultata din proiectul si natura sa specializata, din configuratia sa, din marimea, localizarea sau din alte caracteristici. Exemple de proprietati specializate sunt rafinarii, centrale […]

Proprietate mobiliara

Proprietatea mobiliara este conceptul legal care se refera la toate drepturile, interesele si beneficiile ce deriva din dreptul de proprietate asupra obiectelor, altele decat proprietatea imobiliara. In anumite tari, obiectele proprietatii mobiliare sunt numite in mod legal bunuri mobile pentru a se deosebi de proprietatea imobiliara care se poate referi, fie la dreptul real imobiliar, […]

Proprietate vacanta

Proprietatea vacanta reprezinta proprietatea asupra careia este exercitat dreptul de posesiune insa care nu are un ocupant curent. Termenul de a?zproprietate vacantaa?? se utilizeaza in cadrul Commonwealth.

Proprietate istorica

Proprietatea istorica reprezinta proprietatea imobiliara recunoscuta public sau desemnata oficial de catre o comisie guvernamentala ca avand importanta istorica sau culturala datorita asocierii acesteia cu un eveniment istoric sau cu o perioada istorica, cu un stil arhitectural sau de patrimoniu national. Proprietatilor istorice li se asociaza in mod obisnuit patru caracteristici: 1) importanta lor istorica, […]

Proprietate imobiliara

Proprietatea imobiliara este alcatuita din: terenul propriu-zis aflat in posesiune, totalitatea resurselor biotice (animale, plante) si abiotice (aer, apa, metale, petrol) plus totalitatea constructiilor antropice (create de om) de pe suprafata si/sau din subteranul acestuia.

Proprietate generatoare de afaceri

Proprietatea generatoare de afaceri reprezinta proprietate imobiliara conceputa pentru un gen specific de afacere si care se tranzactioneaza, pe piata, pe baza potentialului lor de a genera profit.

Proprietate de explorare (de arie)

Proprietatea de explorare (de arie) este proprietatea ce contine minereuri sau petrol, de prospectiune pentru depozitele acumulate de minereu sau petrol dar pentru care viabilitatea economica nu a fost demonstrata.

Proprietate culturala

Proprietatea culturala reprezinta proprietatea inscrisa in Lista Patrimoniului Mondial dupa ce a intrunit cel putin unul dintre criteriile patrimoniului cultural si testul de autenticitate.

Proprietate

Proprietatea reprezinta un concept juridic care se refera la toate avantajele, drepturile si beneficiile legate de detinerea acesteia. Dreptul de proprietate se refera la un anumit avantaj sau la toate avantajele implicate de exercitarea acestuia. Trebuie facuta si distinctia intre termenul de proprietate imobiliara, ca entitate fizica si exercitarea dreptului de proprietate asupra acesteia, ce […]

Procedura de evaluare

Procedura de evaluare reprezinta actiunea, modalitatea si tehnica de indeplinire a etapelor specifice metodei de evaluare.

Principiul substitutiei

Principiul substitutiei descrie prudenta unei persoane de a nu plati pentru un bun sau serviciu mai mult decat costul de achizitie pentru un bun sau serviciu acceptabil ca substitut, in absenta factorilor timp, risc sau neadecvare. Costul cel mai mic al celei mai bune alternative, pentru un bun substitut sau pentru un bun identic, va […]

Prima de control

Prima de control reprezinta plusul de valoare aferent pachetului de control, care reflecta puterea sa de control, in contrast cu un pachet minoritar.

Pret de licitatie

Pretul de licitatie reprezinta pretul care reprezinta ultima propunere acceptata in cadrul unei licitatii publice. Poate include sau nu onorarii sau comisioane.

Pret de lichidare al stocului

Pretul de lichidare al stocului este oferta acceptata si anuntata, care nu include taxele si comisioanele si, in consecinta, dar nu neaparat, pretul de achizitie.

Pret

Pretul este suma ceruta, oferita sau platita pentru un bun sau serviciu. Pretul este un concept care se refera la schimbul unei marfi, unui produs sau unui serviciu. Pretul reprezinta suma de bani care a fost ceruta, oferita sau platita pentru o marfa. Dupa ce schimbul a fost efectuat, pretul public sau confidential devine un […]

Potential de servicii

Potentialul de servicii reprezinta capacitatea unui activ de a continua sa furnizeze bunuri si servicii conform obiectivelor entitatii. In sectorul public, conceptul de potential de servicii reprezinta inlocuitorul testului rentabilitatii adecvate, aplicat in sectorul privat.

Potential de profit

Potentialul de profit reprezinta ansamblul profiturilor viitoare obtinute din vanzarea bunurilor si produselor (combustibil, alimente, bauturi) sau din furnizarea unor servicii specializate (cazare, parcare, jocuri sau alte activitati de divertisment). Potentialul de profit este asociat cu o categorie de proprietati (benzinarii, restaurante, hoteluri, cazinouri, cinematografe si teatre), a caror valoare de piata include nu numai […]

Portofoliu

Portofoliul este ansamblul de diferite proprietati detinute sau administrate de o singura entitate.

Pierdere prin depreciere

Pierderea prin depreciere reprezinta diferenta dintre valoarea contabila (mai mare) si valoarea recuperabila a unui activ sau a unei unitati generatoare de numerar.

Petrol

Petrolul reprezinta orice substanta naturala continand hidrocarburi, in stare gazoasa, lichida sau solida. Produsele petroliere primare sunt titeiul si gazul natural.

Fond forestier (Padure)

Fondul forestier (Padurea) este proprietatea agricola, folosita pentru cresterea copacilor care nu pot fi plantati intr-o livada si care sunt plantati periodic, in decursul unor perioade lungi (10-20 ani sau chiar mai mult). Sunt considerate ca fiind proprietati agricole deoarece produc o recolta, de exemplu lemnul, chiar daca aceasta recolta necesita o perioada mai lunga […]

Patrimoniu cultural

Patrimoniul cultural reprezinta trei grupuri de active: 1.monumentele – operele arhitecturale, operele de sculptura monumentala si pictura, elementele sau structurile de natura arheologica, inscriptiile, adaposturile in pestera si combinatiile de forme, care au o valoare universala remarcabila din punctele de vedere ale istoriei, artei sau stiintei, 2.grupurile de cladiri – grupurile de cladiri separate sau […]

Participare minoritara

Participarea minoritara reprezinta pozitia proprietarului care-i asigura sub 50% din voturile totale ale unei intreprinderi. Acea parte din profitul sau pierderea si din activele nete ale unei filiale atribuibila participatiilor la capitalurile proprii, care nu sunt detinute, direct sau indirect prin filiale, de societatea-mama.

Optiune

Optiunea reprezinta contractul prin care se acorda dreptul de a cumpara, vinde sau inchiria proprietatea imobiliara intr-o perioada specificata si la un pret stabilit. O optiune creeaza un drept a carui exercitare este conditionata de indeplinirea unor conditii specificate.

Optimizare

Optimizarea este procesul prin care se determina optiunea de inlocuire a potentialului ramas cu potentialul la cel mai mic cost de servicii a unui activ. Este un proces de ajustare a costului de inlocuire pentru a reflecta faptul ca activul poate fi depreciat tehnologic sau poate avea o capacitate mai mare decat este necesar. Astfel, […]

Operator de eficienta rezonabila (managementul de competenta medie)

Operatorul de eficienta rezonabila (managementul de competenta medie) este conceptul legat de piata, prin care un cumparator potential, si, astfel, evaluatorul, estimeaza nivelul mentenabil al activitatii si rentabilitatea viitoare ce poate fi realizata de un operator competent al afacerii, care actioneaza intr-o maniera eficienta. Conceptul are in vedere mai degraba potentialul afacerii de a genera […]

Obiecte de colectie

Obiectele de colectie desemneaza obiectele de arta avand calitatea de a provoaca interesul prin raritatea, noutatea sau unicitatea lor. Acestea pot reprezenta: antichitati, pietre pretioase sau bijuterii, instrumente muzicale, colectii numismatice (medalii vechi) si filatelice (timbre postale), carti rare si materiale de arhiva. In alte situatii, termenul este folosit, in mod normal, pentru aceste obiecte […]

Multiplicator de venit

Multiplicatorul de venit este factorul de proportionalitate aplicat venitului pentru a se calcula valoarea capitalului; raportul dintre pretul de vanzare sau valoarea unei proprietati si venitul mediu anual sau venitul asteptat. Poate fi bazat pe venitul brut sau net. Termenul a?zmultiplicator (multiplu) al venituluia?? se utilizeaza in America de Nord.

Model de reevaluare

Modelul de reevaluare reprezinta, dupa recunoasterea ca activ, elementul de imobilizari corporale a carui valoare justa poate fi evaluata credibil si care va fi inregistrat la o valoare reevaluata, aceasta fiind valoarea sa justa la data reevaluarii minus orice amortizare acumulata ulterior si orice pierderi acumulate din depreciere. Reevaluarile se vor face cu suficienta regularitate […]

Model al costului

Modelul costului reprezinta, dupa recunoasterea ca activ, un element de imobilizari corporale care va fi inregistrat la costul sau, minus orice amortizare acumulata si orice pierderi acumulate din depreciere.

Modelare financiara

Modelarea financiara reprezinta previziunea schemei de evolutie a venitului sau fluxului de numerar periodic al unei intreprinderi sau proprietati, din care pot fi calculati indicatori ai rentabilitatii financiare. Previziunile venitului sau fluxului de numerar se fac prin utilizarea unui model financiar care reflecta relatiile istorice dintre venituri, cheltuieli si valoarea capitalului, precum si cele rezultate […]

Mineral

Mineralul reprezinta materialul natural folositor si/sau avand o valoare in sine, stabilita de umanitate si gasit in sau pe scoarta pamantului. Pentru scopul GN 14, mineralele includ si mineralele metalice, mineralele industriale, pietris, pietre pretioase si combustibili minerali neincluzand petrolul, care este definit separat.

Mijloace fixe mobile

Mijloacele fixe mobile sunt activele imobilizate corporale, altele doar proprietatea imobiliara, care: i) sunt detinute pentru a fi utilizate in productia de bunuri sau prestarea de servicii, pentru a fi inchiriate tertilor sau pentru a fi folosite in scopuri administrative; si ii) se preconizeaza sa fie utilizate pe parcursul mai multor perioade. Categoriile de mijloace […]

Metoda a investitiei

Metoda investitiei este procedura de evaluare care capitalizeaza venitul viitor estimat sau utilitatea ca baza pentru estimarea valorii de piata a activului in cauza. Ipoteza implicita este ca investitorul nu va plati mai mult pentru activul in cauza fata de cat ar trebui sa plateasca pentru un alt activ cu un flux de venit de […]

Metoda costului in evaluarea obiectelor de arta

Metoda costului in evaluarea obiectelor de arta este abordarea comparativa a valorii obiectelor de arta care ia in considerare, ca substitut pentru cumpararea unui anumit obiect de arta, posibilitatea crearii unui alt obiect de arta care sa inlocuiasca originalul. Estimarea evaluatorului se bazeaza pe costul de reproductie sau de inlocuire al obiectului de arta in […]

Locator

Locatorul este proprietarul care transfera dreptul de folosinta al unui activ unei alte persoane (locatar) in baza unui contract de inchiriere. Locatorul este numit, de obicei, proprietar.

Lista a cladirilor de patrimoniu (registru al proprietatilor istorice)

Lista cladirilor de patrimoniu (registrul proprietatilor istorice) este inregistrarea oficiala a proprietatilor istorice. Nu toate proprietatile istorice sunt inregistrate in mod obligatoriu in lista/registru. Multe proprietati recunoscute in mod public ca avand importanta culturala si istorica sunt calificate de asemenea ca proprietati imobiliare istorice.

Leasing financiar

Leasing-ul financiar este operatiunea de leasing care transfera, in mare masura, toate riscurile si avantajele aferente dreptului de proprietate asupra bunului. Titlul de proprietate poate fi transferat, in cele din urma sau nu.

Leasing

Leasing-ul este: i) Acordul contractual prin care drepturile de folosinta si de posesiune sunt transferate de la detinatorul titlului de proprietate (numit si proprietar sau locator) in schimbul promisiunii facute de catre o alta parte (numita chirias sau locatar) de a plati chiriile/rentele asa cum sunt prevazute in contractul de inchiriere/leasing. In practica, drepturile si […]

Intreprindere publica de afaceri

Intreprinderea publica de afaceri este entitatea care are urmatoarele caracteristici: a) are capacitatea de a contracta in nume propriu; b) i-a fost desemnata autoritatea financiara si operationala de a desfasura o activitate; c) vinde bunuri si servicii, in cursul normal al activitatii sale, catre alte entitati realizand profit sau recuperarea totala a costurilor; d) nu […]

Intreprindere

Intreprinderea este organizatia comerciala, industriala, de servicii sau de investitii, care desfasoara o activitate economica; in general o intreprindere cu scop de profit. Intreprinderile sunt entitati legal constituite sub diferite forme, in general incadrandu-se in doua categorii, respectiv: familiale, asocieri in participatiune, societati in nume colectiv sau in comandita simpla, pe de o parte, si […]

Ipoteze speciale

Ipotezele speciale sunt ipotezele aditionale care se refera la problemele studiate in cadrul acestei analize sau care se refera la alte probleme, cum ar fi identitatea cumparatorului, starea fizica a proprietatii, prezenta poluantilor (cum ar fi contaminarea panzei de apa freatica) sau abilitatea de a redezvolta proprietatea. Inainte de a incheia tranzactia de achizitie a […]

Ipoteca

Ipoteca reprezinta proprietatatea plasata drept garantie pentru rambursarea unui credit, conform unor clauze si conditii specificate. In cazul incetarii platii ratelor la credit, creditorul poate, in mod legal, sa execute garantia.

Interese financiare

Interesele financiare sunt interesele create prin ipotecarea proprietatii imobiliare atunci cand aceasta este utilizata drept colateral pentru garantarea unei finantari sau cheltuieli legate de proprietatea respectiva sau reprezentand o participatie de capital la proprietatea respectiva. Interesele financiare rezulta din divizarea legala a proprietatii asupra intreprinderii sau proprietatii imobiliare (de exemplu: asocieri, societati comerciale, societati mixte, […]

Instrumente de investitie

Instrumentele de investitie sunt instrumentele care asigura pozitiile de datorie si de capital, care sunt achizitionate si vandute intr-un sector de piata privat sau institutional si intr-un sector de piata public; exemplele sunt: fondurile imobiliare, fondurile ipotecare sau alte valori imobiliare, bazate pe ipoteci, firme de exploatare imobiliara.

Instrument financiar

Instrumentul financiar este contractul ce genereaza simultan un activ financiar pentru o intreprindere si o datorie financiara sau un instrument de capitaluri proprii pentru alta intreprindere.

Instrumente de investitii financiare

Instrumentele de investitii financiare sunt valorile mobiliare sau de instrumente financiare care reflecta atat pozitiile de datorie cat si de capitaluri proprii, reprezintand o alternativa la proprietatea directa. Investitorii pot detine si tranzactiona parti sau actiuni intr-o proprietate sau intr-un pachet de proprietati la fel cum pot detine si tranzactiona actiuni ale entitatilor. Piata pentru […]

Instalatii

Instalatiile sunt activele care sunt combinate indisolubil cu altele si care pot include constructii specializate nepermanente, masini si echipamente netehnologice.

Informatii comparabile

Informatiile comparabile sunt informatiilei utilizate in evaluare care conduc la estimarile valorii. Informatiile comparabile se refera la proprietatile care au caracteristici similare cu cele ale proprietatii supusa evaluarii (proprietatea subiect). Astfel de informatii includ preturi de vanzare, chirii, venituri si cheltuieli, rate de capitalizare si de actualizare practicate pe piata.

Industrie a petrolului

Industria petrolului reprezinta ansamblul entitatilor implicate in explorari petroliere si in extractia, procesarea, rafinarea si vanzarea petrolului si gazelor asociate. GN 14 nu se refera si la activitatile din avalul procesarii sau rafinarii petrolului si gazelor naturale, cum ar fi activele implicate in distributia produselor petroliere rafinate catre retaileri.

Industrie miniera

Industria miniera reprezinta totalitatea entitatilor implicate in explorarea mineralelor, minerit, procesarea si marketing-ul mineralelor. GN nu se refera si la activele prin care se face rafinarea metalelor sau la uzinele de procesare a mineralelor, cum ar fi activele implicate in distributia metalelor rafinate, pana la fabricarea metalelor sau in productia de minerale, pana la piata […]

Industrie extractiva

Industria extractiva constituie ansamblul activitatilor implicate in gasirea, extractia si in procesele asociate gasirii resurselor naturale, in sau in apropierea scoartei pamantului. Cuprinde industria miniera si industria petrolului. Nu include sectorul de industrie aferent extractiei apei din pamant dar include extractia fluidelor geotermale, pentru continutul lor energetic.

Impozitare in functie de valoare

Impozitarea in functie de valoare este procedura de prelevare a veniturilor bazata pe estimarea valorii proprietatii, in corelare cu o scala a impozitarii definita prin lege, cu specificarea intervalului de timp.

Imobilizari corporale

Imobilizarile corporale sunt: i) active destinate utilizarii pe o baza continua (termen lung) in activitatea unei intreprinderi; anume: teren si constructii, masini, utilaje si echipamente, alte categorii de active identificabile, mai putin amortizarea cumulata (terenurile si mijloacele fixe sunt active corporale sau fizice), ii) active corporale care: a) sunt detinute de o intreprindere pentru a […]

Holding

Holding-ul este entitatea care controleaza filialele prin detinerea pachetelor de actiuni de control ale acestora. O afacere care incaseaza venituri de pe urma activelor sale.

Garantie pentru imprumut

Garantia pentru imprumuteste activul care este desemnat spre a fi la dispozitia creditorului cu scopul de a fi vandut pentru a se recupera astfel soldul creditului, in caz de nerambursare a acestuia.

Fond comercial transferabil

Fondul comercial transferabil reprezinta activul necorporal care apare ca rezultat al numelui comercial si reputatiei, clientelei, locatiei, produselor si altor factori similari, care genereaza beneficii economice. Este specific proprietatilor generatoare de afaceri si va fi transferat noului proprietar prin vanzarea proprietatii.

Fond comercial personal

Fondul comercial personal este valoarea determinata de profitul peste asteptarile pietei, care va disparea dupa vanzarea proprietatilor generatoare de afaceri, impreuna cu factorii financiari specifici operatorului curent al afacerii, precum: impozitarea, politica de amortizare, costurile imprumuturilor sau capitalul investit in afacere.

Fond comercial

Fondul comercial este activul necorporal transferabil, bazat pe probabilitatea clientilor care continua sa apeleze la aceleasi locatii unde se desfasoara activitatea sub un anumit nume comercial sau acolo unde bunurile sunt vandute iar serviciile oferite sub o marca de comert, al carui rezultat este perspectiva de a obtine un profit acceptabil. Fondul comercial include doua […]

Flux de numerar net pentru capital investit

Fluxul de numerar net pentru capitalul investit reprezinta fluxul de numerar net pentru capitalul propriu plus dobanzile platite (dupa deducerea impozitului) minus cresterea neta a capitalului imprumutat investit.

Flux de numerar net pentru capital propriu

Fluxul de numerar net pentru capitalul propriu reprezinta profitul net, dupa impozit, plus amortizarea si alte cheltuieli non-cash, minus cresterile fondului de rulment, minus cheltuielile de capital, minus descresterea capitalului imprumutat investit sau plus cresterea capitalului imprumutat investit.

Flux de numerar net

Fluxul de numerar net este, pe o perioada de exploatare, numerarul care ramane dupa ce au fost achitate toate cheltuielile in numerar ale intreprinderii. Fluxul de numerar net este definit ca fiind numerarul disponibil pentru capitalul propriu (actionari) sau pentru capitalul investit (investitori).

Flux de numerar brut

Fluxul de numerar brut este profitul net plus cheltuieli non-cash, cum este amortizarea.

Flux de numerar (Cash flow)

Fluxul de numerar este venitul net periodic, curent sau cel estimat generat de veniturile si cheltuielile de functionare si de vanzarea unei proprietati generatoare de venit.

Ferme zootehnice

Fermele zootehnice reprezinta proprietatile agricole folosite pentru cresterea si hranirea animalelor precum vaci, oi, porci, capre, cai sau hibrizi dintre acestea. Utilizarea efectiva a acestor proprietati poate imbraca diferite forme. Animalele pot fi crescute, inmultite si vandute in procesul de functionare a proprietatii. Animalele tinere pot fi achizitionate din afara proprietatii si apoi crescut pe […]

Ferme de lapte

Fermele de lapte reprezinta proprietatlei agricole utilizate in productia de lapte de vaca sau alte produse lactate. Aceste proprietati, in general, detin constructii extinse (grajduri, hale pentru muls, silozuri) si echipamente (iesle pentru hranit, masini de muls). Furajul poate fi produs pe proprietate, achizitionat sau obtinut din ambele surse.

Factor de capitalizare

Factorul de capitalizare constituie orice multiplu sau divizor folosit pentru a converti venitul in valoare.

Expropriere

Exproprierea reprezinta preluarea de catre guvern a proprietatilor private in scopul utilizarii publice contra unei compensatii, asa cum este prevazut de lege. Termenul a?zexproprierea?? sau a?zcumparare obligatoriea?? este utilizat in cadrul Commonwealth. Termenii a?zexproprierea?? si a?zdespagubirea?? sunt utilizati in America de Nord.

Expert tehnic in industria extractiva

Expertul tehnic in industria extractiva este persoana responsabila de toata evaluarea tehnica aflata la baza evaluarii in industria extractiva sau numai pentru o parte din aceasta. Un expert tehnic trebuie sa aiba experienta adecvata in acest domeniu si, in tarile unde se cere prin statut sau legislatie, trebuie sa fie membru sau sa detina o […]

Evaluator profesionist de proprietati

Evaluatorul profesionist de proprietati este persoana care are calificarile, abilitatile, competenta si experienta necesare pentru a estima valoarea a?? in general, valoarea proprietatii a?? pentru o diversitate de scopuri, incluzand tranzactii care presupun cedarea dreptului de proprietate asupra bunurilor, a proprietatii considerata garantie pentru asigurarea imprumuturilor sau a proprietatii care face obiectul unor litigii sau […]

Evaluator independent

Evaluatorul independent este evaluatorul care indeplineste cerintele specifice de independenta, aferente mai multor misiuni si care este supus unor reglementari sau legi, in anumite tari si pentru anumiti clienti.

Evaluator de intreprinderi

Evaluatorul de intreprinderi este persoana care, prin pregatire, instruire si experienta, este calificata sa efectueze o evaluare a unei intreprinderi, participatii, actiuni si/sau a activelor necorporale.

Evaluare tehnica in industria extractiva

Evaluarea tehnica in industria extractiva este procesul prin care este elaborat documentul tehnic care sprijina evaluarea industriei extractive si care este o anexa sau constituie o parte din raportul de evaluare.

Evaluare globala

Evaluarea globala reprezinta practica evaluarii unor proprietati in masa, la o data stabilita, in urma aplicarii sistematice si uniforme a metodelor si tehnicilor de evaluare, care permit analizarea si verificarea statistica a rezultatelor.

Evaluare a intreprinderii

Evaluarea intreprinderii este actul sau procesul prin care se estimeaza valorea unei intreprinderi.

Elemente de comparatie

Elementele de comparatie reprezinta caracteristicile specifice ale proprietatilor si tranzactiilor care determina diferentele dintre preturile platite pentru proprietatile imobiliare. Elementele de comparatie includ, fara a se limita numai la acestea, urmatoarele: drepturile de proprietate transmise, conditiile de finantare, conditiile de vanzare, conditiile de piata, localizarea si caracteristicile fizice si economice.

Durata de viata utila

Durata de viata utila este fie: a) perioada in care un activ este prevazut a fi disponibil pentru utilizare de catre o entitate; sau b) numarul de unitati de productie similare preconizate sa se obtina din activ de catre o entitate. Referitor la leasing, durata de viata utila este definita ca perioada estimata care ramane, […]

Durata de viata legala

Durata de viata legala este durata de viata a unui activ necorporal stabilita prin lege (de ex.perioada de protectie legala sau contractuala a activului necorporal).

Durata de viata economica

Durata de viata economica reprezinta fie: i) perioada de-a lungul careia se estimeaza ca un activ este utilizabil economic de catre unul sau mai multi utilizatori; fie ii) numarul unitatilor de productie sau al unitatilor similare care se estimeaza a se obtine prin utilizarea activului de catre unul sau mai multi utilizatori.

Drepturi reale imobiliare

Drepturile reale imobiliare constituie toate prerogativele, avantajele si beneficiile legate de proprietatea asupra bunurilor imobile (proprietatea imobiliara). Drepturile reale imobiliare eprezinta un concept legal, distinct de proprietatea imobiliara (bunurile imobile) care reprezinta un activ fizic. Pot exista potentiale limitari in exercitarea drepturilor reale.

Drepturi de proprietate

Drepturile de proprietate reprezinta drepturile asociate cu detinerea unei proprietati imobiliare. Drepturile de a poseda, a folosi si a a?zculege fructelea??(uzufruct), cat si de a dispune asupra obiectului dreptului de proprietate imobiliara. Acestea includ dreptul de construire (sau de neconstruire) a terenului, de a-l inchiria, de a-l exploata la suprafata sau in subteran, de a-i […]

Drept al chiriasului

Dreptul chiriasului (cunoscut si sub denumirea de dreptul aferent contractelor de inchiriere/ leasing sau dreptul de ocupare si folosinta) este dreptul real imobiliar care este creat mai degraba de clauzele unui contract de leasing/inchiriere decat de drepturile legale aferente detinerii proprietatii imobiliare. Dreptul aferent contractelor de inchiriere/leasing este generat numai de clauzele unui anumit contract […]

Drept de trecere

Dreptul de trecere este privilegiul obtinut prin utilizare sau prin contract, de trecere peste o portiune de teren aflata in posesia altei persoane.

Drept de proprietate deplin

Dreptul de proprietate deplin reprezinta dreptul de proprietate absolut, care este limitat numai de stat. O proprietate detinuta perpetuu.

Drept de inchiriere

Dreptul de inchiriere reprezinta dreptul unui locatar sau chirias asupra proprietatii inchiriate respectiv drepturile de folosinta si ocupare pentru o anumita perioada de timp si anumite conditii (de ex. in schimbul platii unei prime si/sau unei chirii).

Drept de dispozitie al proprietarului

Dreptul de dispozitie al proprietarului reprezinta dreptul de proprietate care revine proprietarului sau locatorului asupra unei proprietati inchiriate, in care drepturile de folosinta si ocupare sunt transferate unui chirias sau locatar.