Dictionar evaluare - Definitii evaluare

Amenda penala

Amenda penala reprezinta pedeapsa principala, alternativa pedepsei cu inchisorea, ce consta in suma de bani pe care este obligat sa o plateasca cel condamnat pentru savarsirea unei infractiuni.

Amenda judiciara

Amenda judiciara reprezinta sanctiunea ce se aplica de catre organul de urmarire penala prin ordonanta si de instanta de judecata, prin incheiere, persoanei care, in cursul procesului, a savarsit o abatere judiciara dintre cele prevazute de legea procesuala.

Amenda

Amenda reprezinta sanctiunea administrativa, contraventionala, fiscala sau civila care consta in obligatia autorilor unor fapte ilicite, de a plati o suma de bani care se transforma in venit la bugetul de stat.

Alibi

Alibiul reprezinta dovada sau mijlocul de aparare prin care o persoana slots dovedeste ca nu ar fi putut savarsi o infractiune (de ex. dovedeste ca se afla in alt loc).

Afini

Afinii sunt persoanele intre care exista o legatura indepartata, diferita de cea sangvina (ex.: cumnat).

Adjudecare

Adjudecarea reprezinta atribuirea unui bun scos la licitatie publica persoanei care ofera pretul cel mai mare.

Ad probationem

Ad probationem reprezinta locutiunea latina, utilizata in legatura cu conditiile de forma ale actelor juridice pentru a exprima ideea ca acestea sunt cerute de lege numai pentru dovada existentei actului respectiv si nu pentru validitatea acestuia.

Act juridic civil

Actul juridic civil reprezinta manifestarea de vointa cu intentia de a produce efecte juridice, adica de a crea, modifica ori stinge un raport juridic civi.

Act de sesizare

Actul de sesizare reprezinta actul prin care este sesizat organul de urmarire penala sau se dispune trimiterea in judecata a inculpatului. Actul de sesizare al instantei il constituie rechizitoriul sau plangerea prealabila a persoanei vatamate, in cazurile prevazute de lege.

Actiune posesorie

Actiunea posesorie reprezinta actiunea reala imobiliara prin care se urmareste apararea posesiei imobilului, putand fi intentata de posesor, chiar daca nu este si proprietarul imobilului respectiv.

Actiune pauliana

Actiunea pauliana reprezinta actiunea prin care creditorul poate cere anularea actelor juridice facute in frauda drepturilor sale de catre debitor.

Actiune oblica

Actiunea oblica reprezinta actiunea civila prin care creditorul chirografar exercita in numele debitorului sau drepturile si actiunile patrimoniale neexercitate de catre acesta; mijloc preventiv de aparare impotriva pericolului insolvabilitatii debitorului prin care se urmareste conservarea patrimoniului acestuia.

Actiune in simulatie

Actiunea in simulatie reprezinta mijlocul procedural prin care oricare dintre partile actului juridic, sau un tert http://www.phpaide.com/?langue=fr&id=5 interesat, cere instantei inlaturarea actului juridic aparent, simulat, descoperindu-se existenta si cuprinsul actului juridic secret incheiat de aceleasi parti.

Actiune in rezolutie

Actiunea in rezolutie reprezinta mijlocul procedural prin care una dintre partile unui contract cu executare succesiva (de ex. contract de inchiriere) cere desfiintarea acestuia pentru neexecutarea culpabila a obligatiilor celeilalte parti.

Actiunea in reziliere

Actiunea in reziliere reprezinta mijlocul procedural de valorificare, in cazul neintelegerii dintre parti, a dreptului de a obtine desfiintarea unui contract cu executare imediata (de ex. vanzare-cumparare) pentru neexecutarea culpabila a obligatiilor celeilalte parti.

Actiune in constatare

Actiunea in constatare reprezinta actiunea civila prin care se cere instantei sa constate fie existenta unui drept, fie inexistenta unui drept pretins al paratului.

Actiune in anulare

Actiunea in anulare reprezinta mijlocul procedural de valorificare a dreptului de a cere in justitie desfiintarea retroactiva a unui act juridic afectat de nulitate relativa.

Actiune penala

Actiunea penala reprezinta mijlocul prevazut de lege prin care se realizeaza, in justitie, tragerea la raspunderea penala a persoanelor care au savarsit infractiuni si pedepsirea acestora, pusa in miscare prin actul de inculpare prevazut de lege (ordonanta procurorului sau rechizitoriul de trimitere in judecata, daca actiunea penala nu a fost pusa in miscare in cursul […]

Actiune in revendicare

Actiunea in revendicare reprezinta actiunea prin care proprietarul care a pierdut posesia asupra unui bun individual determinat, cere instantei sa i se stabileasca dreptul de proprietate asupra bunului si sa redobandeasca posesia acestuia de la cel care il stapaneste fara drept.

Actiune in resciziune

Actiunea in resciziune reprezinta actiunea civila prin care partea indreptatita cere instantei anularea unui act juridic pentru leziune.

Actiune in regres

Actiunea in regres reprezinta actiunea civila prin care, o persoana care a platit o suma de bani din culpa altei persoane, se intoarce impotriva acestuia din urma pentru recuperarea sumei platite.

Actiune in justitie

Actiunea in justitie reprezinta mijlocul legal (sub forma unei cereri) prin care se aduce inaintea instantei conflictul de drepturi nascut din incalcarea unei norme si prin care se solicita constatarea sau realizarea unui drept, fiind conditia necesara ca o instanta sa judece.

Actiune in constatarea nulitatii absolute a unui act juridic

Actiunea in constatarea nulitatii absolute a unui act juridic reprezinta mijlocul procedural de valorificare a dreptului de a cere in justitie desfiintarea retroactiva a unui act juridic lovit de nulitate absoluta (poate fi intentata de oricare din parti, de catre procuror si de catre orice persoana interesata, oricand, fiind imprescriptibila).

Actiune civila in procesul penal

Actiunea civila in procesul penal reprezinta mijlocul legal prin care persoana care a suferit o paguba ca urmare a infractiunii savarsite solicita despagubiri in vederea repararii pagubei.

Actiune civila

Actiunea civila reprezinta cel mai important mijloc legal de protejare prin constrangere judiciara a drepturilor civile incalcate sau a intereselor ocrotite de lege. Posibilitatea reclamantului de a obtine recunoasterea sau realizarea dreptului sau contestatare, incalcarea, nerespectarea prin constrangerea judiciara a reclamatului.

Actionar

Actionarul reprezinta proprietarul actiunilor unei societati bazate pe actiuni sau unei societati in comandita bazate pe actiuni.

Acte premergatoare

Actele premergatoare reprezinta actele procedurale, efectuate in scopul de a completa informatiile pe care le au organele de urmarire penala cu privire la savarsirea unei infractiuni.

Act sub semnatura privata

Actul sub semnatura privata reprezinta mijlocul de proba din categoria inscrisurilor, incheiat intre parti, fara prezenta unui functionar public, ce cuprinde pe langa continut si semnatura partilor, elemente necesare pentru valabilitatea lui.

Act de stare civila

Actul de stare civila reprezinta inscrisul autentic prin care se atesta nasterea, casatoria sau decesul unei persoane.

Act autentic

Actul autentic reprezinta mijlocul de proba din categoria inscrisurilor, care s-a incheiat cu solemnitatile cerute de lege, de catre un functionar public, care are dreptul de a functiona in locul unde s-a incheiat actul.

Act

Actul reprezinta documentul elaborat de o autoritate, prin care se atesta un fapt, o obligatie, identitatea cuiva.

Acord

Acordul reprezinta consimtamantul asupra unui obiectiv comun, intelegerea dintre doua sau mai multe parti pentru incheierea unui act juridic.

Acont

Acontul reprezinta suma de bani platita ca garantie in contul pretului, de una dintre partile contractante celeilalte parti, inainte ca aceasta sa fi trecut la executarea obligatiei sale.

Achiesare

Achiesarea reprezinta manifestarea consimtamantului paratului de a recunoaste pretentiile reclamantului.

Accident de munca

Accidentul de munca reprezinta vatamarea sanatatii sau moartea unui angajat, provocate prin actiunea, de regula neprevazuta, a unei cauze exterioare victimei in cazul procesului de munca sau in legatura cu el.

Accesiune

Accesiunea reprezinta incorporarea materiala a unui bun considerat mai putin important in altul mai important, cu efectul dobandirii dreptului de proprietate asupra primului bun de catre proprietarul celui de-al doilea (ex. cumparatorul unui set de mobilier dobandeste si oglinda incorporata in el).

Acceptare a succensiunii

Acceptarea succensiunii reprezinta actul de vointa prin care un mostenitor cu vocatie universala sau cu titlu universal primeste mostenirea pentru care este indreptatit.

Acceptare

Acceptarea reprezinta manifestarea vointei de a dobandi un drept, de a primi oferta de incheiere a unui contract sau de a primi o succesiune.

Abuz de drept

Abuzul de drept reprezinta exercitarea unui drept impotriva scopului economic si social al acestuia, a legii sau regulilor de conduita sociala.

Abtinere

Abtinerea reprezinta situatia in care judecatorul, procurorul, grefierul sau expertul care se afla intr-unul din cazurile de recuzare prevazute de lege declara ca nu poate sa participe la proces si este inlocuit daca se constata aceasta (de ex. este ruda cu una dintre partile din proces).

Abrogare

Abrogarea reprezinta anularea unei legi sau a unei dispozitii legale ce are ca rezultat scoaterea din vigoare, in tot sau in parte, a unui act normativ printr-un alt act normativ de aceeasi valoare juridica sau de o valoare juridica superioara.

Abatere

Abaterea reprezinta incalcarea dispozitiilor cu caracter administrativ sau disciplinar, prevazute de legi sau de alte norme, care atrage dupa sine sanctiuni disciplinare sau contraventionale.

Abandon

Abandonul reprezinta decizia de a renunta la un bun sau la un drept, luata in anumite conditii prevazute de lege; fapta de a parasi pe cineva, lasandu-l fara sprijin sau ajutor.

Verificare a evaluarii

Verificarea evaluarii reprezinta misiunea de evaluare care acopera diferite tipuri si scopuri. Principala trasatura comuna tuturor verificarilor de evaluari este faptul ca un evaluator isi exercita rationamentul impartial in analiza activitatii altui evaluator. O verificare a evaluarii poate veni in sprijinul aceleiasi concluzii cu privire la valoare, continuta in evaluarea verificata sau poate fi in […]

Verificare tehnica

Verificarea tehnica reprezinta verificarea evaluarii, efectuata de un evaluator, pentru a-si forma o opinie despre corectitudinea, argumentabilitatea, rezonabilitatea, adecvabilitatea analizelelor, opiniilor si concluziilor din raportul aferent.

Verificare in teren

Verificarea in teren reprezinta verificarea evaluarii care include inspectarea exteriorului si uneori si a interiorului proprietatii in cauza, ca si posibila inspectie a proprietatilor comparabile, pentru a confirma datele prezentate in raport. In general, se efectueaza cu ajutorul unei liste de verificare, care acopera elementele examinate intr-o verificare de birou si poate include, de asemenea, […]

Verificare de birou

Verificarea de birou reprezinta verificarea evaluarii care se limiteaza la datele prezentate in raport, care pot fi confirmate independent sau nu. In general, se efectueaza cu ajutorul unei liste de verificare a elementelor. Verificatorul analizeaza acuratetea calculelor, corectitudinea datelor, caracterul adecvat al metodologiei si respectarea instructiunilor clientului, a cerintelor de reglementare si a standardelor profesionale.

Verificare administrativa (de conformitate)

Verificarea administrativa (de conformitate) reprezinta verificarea evaluarii, efectuata de un client sau un utilizator al serviciilor de evaluare, ca exercitiu de analiza (due-diligence) in cazul in care evaluarea trebuie utilizata in scopul luarii de decizii precum garantarea, achizitionarea sau vinderea proprietatii. In aceste cazuri, un evaluator poate desfasura o verificare administrativa pentru a ajuta clientul […]

Vanzare si leaseback

Vanzarea si leaseback-ul reprezinta vanzarea a proprietatii imobiliare simultana cu inchirierea catre vanzator a aceleiasi proprietati in regim de leasing. Cumparatorul devine locator sau proprietar, iar vanzatorul devine locatar sau chirias. Deoarece intre partile participante pot sa existe circumstante sau relatii speciale, tranzactiile de vanzare si leaseback pot sa reflecte sau nu conditiile pietei.

Vanzare prin acord privat

Vanzarea prin acord privat reprezinta vanzarea negociata si tranzactionata intre persoane si nu prin licitatie publica sau prin alta metoda. Pretul de vanzare platit intr-o vanzare prin acord privat este, in general, cunoscut numai de partile care participa la tranzactie si nu este public.

Vanzare fortata

Vanzarea fortata reprezinta situatia in care un vanzator este obligat sa vanda si/sau nu are o perioada de comercializare adecvata. Pretul obtenabil in aceasta situatie nu indeplineste cerintele din definitia valorii de piata. Pretul obtenabil va depinde mai degraba de natura presiunii de a vinde, la care este supus vanzatorul, sau de motivele pentru care […]

Valoare a sinergiei

Valoarea sinergiei reprezinta elementul suplimentar de valoare care este creat in urma combinarii/fuziunii a doua sau mai multe proprietati, in urma careia valoarea proprietatii rezultata din combinare este mai mare decat suma valorilor proprietatilor individuale inainte de combinarea lor.

Valoare a componentelor

Valoarea componentelor reprezinta valoarea acelor componente create in urma separarii participatiilor la proprietate.

Valoare a amenajarilor terenului si constructiilor

Valoarea amenajarilor terenului si constructiilor reprezinta valoarea adaugata terenului prin amenajari si constructii, cum ar fi cladiri, structuri sau modificari aduse terenului, de natura permanenta, implicand cheltuieli de munca si capital, cu scopul de a majora valoarea sau utilitatea proprietatii. Acestea pot avea modalitati de utilizare si durate de viata economica diferite.

Valoare speciala

Valoarea speciala reprezinta suma de bani peste valoarea de piata, care reflecta atributele/caracteristicile speciale ale unui activ, care au o valoare numai pentru un cumparator special.

Valoare reziduala

Valoarea reziduala reprezinta valoarea estimata pe care ar obtine-o o entitate prin cedarea unui activ, dupa deducerea costurilor estimate pentru cedare, daca activul avea deja vechimea si conditia prevazuta la sfarsitul duratei de viata utila. Valoarea neta pe care entitatea se asteapta sa o obtina din cedarea unui activ, la sfarsitul duratei de viata utila […]

Valoare reevaluata

Valoarea reevaluata reprezinta valoarea justa a unui activ la data reevaluarii minus orice amortizare acumulata ulterioar si orice pierderi acumulate din depreciere. Valoarea imobilizarilor corporale, asa cum este stabilita prin evaluarea efectuata de evaluatori profesionisti.

Valoare recuperabila a serviciilor

Valoarea recuperabila a serviciilor reprezinta cea mai mare valoare dintre valoarea justa a unui activ generator de alte serviciilor fluxuri decat cele de numerar, minus costurile de vanzare si valoarea sa de utilizare.

Valoare recuperabila

Valoarea recuperabila reprezinta valoarea recuperabila a unui activ sau unitati generatoare de numerar este cea mai mare valoare dintre valoarea sa justa minus costurile de vanzare si valoarea sa de utilizare.

Valoare realizabila neta

Valoarea realizabila neta reprezinta pretul de vanzare estimat al unui activ, ce ar putea fi obtinut pe parcursul desfasurarii normale a activitatii, mai putin costurile estimate pentru finalizarea activului si costurile estimate necesare vanzarii. Valoarea realizabila neta se refera la suma neta pe care o entitate se asteapta sa o realizeze din vanzarea de stocuri […]

Valoare neta actualizata (VNA)

Valoarea neta actualizata (VNA) reprezinta diferenta dintre veniturile actualizate sau intrarile actualizate si costurile sau iesirile actualizate, in cadrul unei analize DCF.

Valoare justa minus costurile de vanzare

Valoarea justa minus costurile de vanzare reprezinta valoarea care poate fi obtinuta din vanzarea unui activ sau a unei unitati generatoare de numerar, in cadrul unei tranzactii desfasurate in conditii obiective intre parti interesate si in cunostinta de cauza, minus costurile de cedare.

Valoare justa

Valoarea justa reprezinta suma pentru care un activ ar putea fi schimbat de bunavoie, intre doua parti interesate, aflate in cunostinta de cauza, intr-o tranzactie in care pretul este determinat in mod obiectiv.

Valoare intrinseca

Valoarea intrinseca reprezinta suma considerata, pe baza evaluarii faptelor disponibile, ca fiind valoarea a??adevarataa?? sau a??realaa?? a unui element. Este un concept pe termen lung de valoare nebazata pe piata, care aplatizeaza fluctuatiile de pret pe termen scurt.

Valoare de utilizare

Valoarea de utilizare reprezinta: i) valoarea actualizata a fluxurilor viitoare de numerar estimate ce se asteapta a fi realizate din utilizarea in continuare a unui activ si din cedarea sa la sfarsitul duratei de viata. ii) Valoarea actualizata a viitoarelor fluxuri de numerar preconizate sa se obtina de la un activ sau de la o […]

Valoare de schimb

Valoarea de schimb reprezinta: i) valoarea recunoscuta de o piata in care are loc schimbul unui activ. Definitia IVSC a valorii de piata, adecvata pentru raportarea financiara, se bazeaza pe principiul valorii de schimb si nu al valorii de utilizare. ii) Valoarea, exprimata in numerar, a unei proprietati care este schimbata pentru alt activ sau […]

Valoare de recuperare

Valoarea de recuperare reprezinta valoarea activelor estimata, avandu-se in vedere situatiile deosebite in care acestea se vand. Valoarea de recuperare descrie valoarea unui activ care a ajuns la sfarsitul duratei lui de viata economica pentru scopul in care a fost creat. Totusi, activul ar putea sa aiba valoare pentru o utilizare alternativa sau pentru recuperarea […]

Valoare de piata (IVS 2007)

Valoarea de piata reprezinta suma estimata pentru care o proprietate va fi schimbata, la data evaluarii, intre un cumparator decis si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie cu pret determinat obiectiv, dupa o activitate de marketing corespunzatoare, in care partile implicate au actionat in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere. Aceasta definitie a valorii de […]

Valoare de lichidare

Valoarea de lichidare reprezinta valoarea activelor estimata avandu-se in vedere situatiile deosebite in care acestea se vand. Valoarea de lichidare descrie o situatie in care un grup de active folosite intr-o intreprindere sunt oferite la vanzare in mod individual (element cu element), de obicei in urma inchiderii intreprinderii. Desi este adesea asociat cu o vanzare […]

Valoare de investitie (subiectiva)

Valoarea de investitie (subiectiva) reprezinta valoarea proprietatii pentru un anumit investitor sau clasa de investitori, pentru obiective de investitii sau pentru obiective de exploatare identificate. Acest concept subiectiv relationeaza o anumita proprietate de un anumit investitor, grup de investitori sau entitate, care au obiective si/sau criterii de investitii identificabile. Valoarea de investitie a unui activ […]

Valoare de impozitare (de impunere/valoare impozabila)

Valoarea de impozitare (de impunere/valoarea impozabila) reprezinta valoarea care se bazeaza pe definitiile continute in legile ce se refera la evaluarea, aprecierea si/sau impozitarea proprietatii. Desi unele jurisdictii pot cita valoarea de piata ca baza de evaluare, metodologia de evaluare necesara poate duce la rezultate care difera de valoarea de piata, asa cum este definita […]

Valoare de garantare a creditului ipotecar

Valoarea de garantare a creditului ipotecar reprezinta valoarea proprietatii determinata printr-o estimare prudenta a vandabilitatii viitoare a proprietatii, pe baza aspectelor mentenabile pe termen lung ale proprietatii, conditiilor normale si locale ale pietei, utilizarii curente si utilizarilor alternative adecvate ale proprietatii. La estimarea valorii de garantare a creditului ipotecar nu vor fi luate in considerare […]

Valoare contabila neta

Valoarea contabila neta reprezinta, referitor la active, costul capitalizat al unui activ minus amortizarea cumulata si orice pierdere cumulata din depreciere, asa cum apare inregistrat in contabilitatea intreprinderii. Referitor la o intreprindere/entitate, diferenta dintre activele totale (dupa scaderea amortizarii cumulate si oricarei pierderi din depreciere) si datoriile totale, asa cum apar acestea in bilantul contabil. […]

Valoare contabila corectata

Valoarea contabila corectata reprezinta valoarea contabila care rezulta atunci cand valoarea unuia sau mai multor active sau datorii este corectata prin adaugare, eliminare sau modificare de sume fata de valoarea lor de inregistrare contabila.

Valoare contabila

Valoarea contabila reprezinta valoarea la care un activ este recunoscut, dupa scaderea amortizarii cumulate precum si a pierderilor cumulate din depreciere. Valoarea la care este recunoscut un activ in situatia pozitiei financiare.

Valoare amortizabila

Valoarea amortizabila reprezinta: i) costul unui activ sau o alta valoare substituita costului (in situatiile financiare), din care s-a scazut valoarea lui reziduala sau ii) acel element al unui activ care se amortizeaza pe parcursul duratei lui de viata utila. Valoarea amortizabila reprezinta elementul epuizabil al activului, soldul fiind reprezentat de valoarea reziduala. Totusi, contractul […]

Valoare

Valoarea reprezinta pretul cel mai probabil convenit de cumparatorii si vanzatorii unui bun sau serviciu disponibil pentru cumparare. Valoarea stabileste pretul ipotetic sau notional pe care cumparatorii si vanzatorii il vor conveni pentru un bun sau un serviciu. Deci valoarea nu reprezinta un fapt, ci o estimare a celui mai probabil pret care va fi […]

Utilitate publica

Utilitatea publica reprezinta proprietatea care: a) produce un serviciu sau un bun pentru consumul public; si b) reprezinta de obicei un monopol sau cvasi-monopol aflat sub anumite forme ale controlului statului.

Utilitate

Utilitatea reprezinta un termen mai degraba relativ sau comparativ decat o conditie absoluta, un concept generic caracterizand posibilitatea de a satisface o necesitate umana. Daca terenul are potential de dezvoltare, productivitatea sa este estimata in functie de utilizarea sa din perspectiva rezidentiala, comerciala, industriala sau mixta. Utilitatea optima este obtinuta daca proprietatea respectiva este exploatata […]

Unitate generatoare de numerar

Unitatea generatoare de numerar reprezinta cel mai mic grup identificabil de active care genereaza intrari de numerar, in mare masura independente de intrarile de fluxuri de numerar generate de alte active sau grupuri de active.

Unitati (criterii) pentru comparatie

Unitatile (criteriile) pentru comparatie reprezinta, de obicei, un factor rezultant din doua componente, care reflecta diferentele dintre proprietati si faciliteaza analiza in cele trei abordari ale valorii, cum ar fi pretul/m2, raportul dintre pretul de vanzare a proprietatii si venitul ei net (multiplicatorul venitului net).

Unitate integrata

Unitatea integrata reprezinta entitatea agricola care detine dreptul de proprietate asupra tuturor sau asupra numai unei parti din procesele care implica productia si comercializarea produselor si/sau a marfurilor proprii.

Tranzactie cu pret determinat obiectiv

Tranzactia cu pret determinat obiectiv reprezinta tranzactia incheiata de parti intre care nu exista o relatie particulara sau speciala (de exemplu, compania mama cu filiala sa, proprietarul cu chiriasul), care ar face ca preturile tranzactiilor sa nu fie caracteristice pietei sau sa fie mari prin includerea unui element de valoare speciala. Tranzactia la valoarea de […]

Toxicitate

Toxicitatea reprezinta statutul unui material gazos, lichid sau solid, care prin forma, cantitatea sau localizarea sa, la data evaluarii, are capacitatea de a dauna formelor de viata. Toxicitatea se refera la gradul sau la dimensiunile unei astfel de capacitati.

Tip de valoare

Tipul de valoare reprezinta prezentarea a principiilor fundamentale de cuantificare a valorii, la o data specificata.

Teren irigat

Terenul irigat este terenul folosit pentru a produce recolte sau furaj pentru animale, care necesita irigarea cu alta apa decat cea naturala, provenita de la ploi si care se numeste ferma agricola irigata sau pasune irigata. Proprietatile care nu au o sursa de apa alta decat ploaia naturala sunt denumite proprietati agricole cu teren neirigat.

Teren

Terenul reprezinta un concept economic. Liber sau construit, terenul este denumit si proprietate imobiliara. Suprafata solului, subsolul, care se intinde pana in centrul pamantului si spatiul de deasupra, care se intinde pana la cer. Dreptul de proprietate asupra terenului si drepturile ce deriva de aici sunt reglementate de legile unei anumite tari.

Substante periculoase

Substantele periculoase reprezinta, in contextul unei evaluari, orice material din interiorul, din jurul sau din apropierea proprietatii evaluate care are o forma, o cantitate si posibilitate biologica suficienta de a crea un impact negativ asupra valorii de piata a proprietatii.

Subinchiriere

Subinchirierea constituie situatia in care chiriasul transfera unui tert, numit subchirias (sublocatar) dreptul de care se bucura chiriasul, respectiv dreptul de ocupare si folosinta.

Studiu de prefezabilitate in industria extractiva

Studiul de prefezabilitate in industria extractiva reprezinta studiul unui depozit de titei sau de minerale, in care sunt luati in considerare, cu suficiente detalii, toti factorii geologici, ingineresti, operationali, economici, de mediu si alti factori relevanti pentru a servi ca baza rezonabila pentru decizia de a proceda la un studiu de fezabilitate.

Studiu de fezabilitate in industria extractiva

Studiul de fezabilitate in industria extractiva reprezinta studiul cuprinzator al acumularilor de minerale sau petrol, in care sunt luati in considerare, cu suficiente detalii, toti factorii geologici, ingineresti, operationali, economici, de marketing, de mediu si alti factori relevanti. Studiul poate fi utilizat ca baza pentru o decizie finala de catre o institutie financiara interesata sa […]

Stimulente pentru conservare

Stimulentele pentru conservare reprezinta stimulentele pentru proprietarii proprietatilor istorice, de natura fiscala in principal, pentru a promova restaurarea si conservarea unor astfel de proprietati. Exemplele pot include exceptari/scutiri de la taxele de mostenire pentru proprietatile in conservare oferite trusturilor de patrimoniu, subventii guvernamentale, exceptari/scutiri de la taxe/impozite municipale, credite fiscale pentru investitii pentru proprietarii de […]

Specificatii ale misiunii de evaluare

Specificatiile misiunii de evaluare constituie primul pas in procesul de evaluare, in care se stabilesc contextul si sfera evaluarii si se rezolva orice ambiguitate care implica un element sau o problema de evaluare. Evaluatorul se asigura ca analizele, informatiile si concluziile prezentate in raport sunt in concordanta cu specificatiile stabilite prin definirea misiunii evaluatorului. Specificatiile […]

Situatii financiare

Situatiile financiare pot fi reprezentate de: i) un set complet de situatii financiare care include: a) un bilant; b) un cont de profit si pierdere; c) o situatie care sa reflecte fie: (i) toate modificarile capitalurilor proprii, fie (ii) modificarile capitalurilor proprii, altele decat acelea provenind din tranzactii cu detinatorii de capitaluri proprii care actioneaza […]

Sindicalizare

Sindicalizarea reprezinta procesul prin care fondurile sunt comasate pentru achizitionarea si dezvoltarea proiectelor imobiliare sau afacerilor. Este organizata deseori de un partener general cu investitori cum ar fi partenerii cu raspundere limitata.

Servitute

Servitutea reprezinta un beneficiu (necorporal) asupra proprietatii detinute care incredinteaza utilizarea unei parti a acesteia fara a duce la dobandirea proprietatii.

Rezerva minerala

Rezerva minerala reprezinta partea cuantificata sau presupusa a unei resurse minerale, care poate fi extrasa economic din mina. Include materialele diluate si alocarile pentru pierderi care pot interveni cand materialul este extras din mina. Estimari adecvate pot include studii de fezabilitate, in care au fost realizate si incluse consideratii la, si modificari reale presupunand factori […]

Resurse petrolifere

Resursele petrolifere contin numai rezervele de petrol si resursele contingente. Resursele contingente, asa cum sunt definite de catre Societatea Inginerilor Petrolisti (SPE)/Congresul Mondial al Petrolului (WPC), impreuna cu Asociatia Americana a Geologilor Petrolieri (AAPG), sunt: ,,acele cantitati de petrol, care sunt estimate, la o anumita data, sa fie potential obtinute din acumularile cunoscute, dar care, […]

Resursa minerala

Resursa minerala este concentrarea sau depozitarea unui material cu un interes intrinsec economic, in sau pe scoarta pamantului (depozit), in asemenea forma si cantitate, pentru care sunt necesare prospectari rezonabile pentru eventuala extractie economica. Localizarea, cantitatea, gradul, caracteristicile geologice si continuitatea unei resurse minerale sunt cunoscute, estimate sau interpretate din cunostintele si evidentele specifice geologice. […]

Restrictii ale actelor de proprietate si clauze restrictive

Restrictiile actelor de proprietate si clauzele restrictive sunt restrictii legale, in special privind utilizarea sau dezvoltarea, legate de teren, indiferent de proprietar.